Envie d’investir dans l’immobilier fractionné via le crowdfunding immobilier à Lisbonne, au Portugal ? Découvrez l’appartement Cabo Verde.
Il s’agit du financement d’un appartement situé dans le quartier d’Anjos, au cœur du centre historique de Lisbonne. Le projet s’inscrit dans une stratégie de valorisation de l’appartement par sa rénovation et vise une revente rapide avec une plus value de 19,51%.
Description de l’opportunité d’investissement en crowdfunding immobilier à Lisbonne (1170-065)
Résumé de l’opportunité en crowdfunding immobilier à Lisbonne (1170-065)
Il s’agit du financement d’un appartement situé dans le quartier d’Anjos, au cœur du centre historique de Lisbonne. Le projet s’inscrit dans une stratégie de valorisation de l’appartement par sa rénovation et vise une revente rapide avec une plus value de 19,51%.
L’appartement, d’une superficie de 134 m², est situé au 24 Rua de Cabo Verde dans le quartier d’Anjos, partie intégrante du centre-ville historique de Lisbonne. Ce quartier, reconnu pour son dynamisme culturel, offre un cadre de vie idéal combinant histoire, modernité et une vie communautaire riche.
L’immeuble, construit dans les années 1950, se distingue par son architecture et sa construction robuste en béton, offrant à la fois le charme de l’ancien et la solidité des constructions modernes. L’appartement dispose de grandes fenêtres, de hauts plafonds de 3 mètres, d’un parquet massif et de moulures d’époque, éléments rares et recherchés dans la capitale portugaise.
Valeur du bien : 583 000€
Rentabilité fixe : 9,00%
Nombre de lot : 1 lot
Superficie totale du bien : 134 m2
Stratégie d’investissement prévue sur ce bien
Le PDP envisage de convertir l’un des appartements en un espace de coliving de 100 m2. Il comprendra 5 chambres, 2 salles de bain et une cuisine. Chaque chambre sera suffisamment spacieuse pour accueillir un lit double, une grande armoire et un petit bureau. Situé au 3ᵉ étage sans ascenseur, l’appartement est très lumineux grâce à ses grandes fenêtres.
Une enveloppe de 35 000 € a été prévue par le PDP pour rafraîchir et moderniser l’appartement, notamment en repeignant les murs et en rénovant la cuisine. Une fois les travaux terminés, chaque chambre sera mise en location à un prix conservateur de 650 € hors charges, comparativement au prix du marché avoisinant 740 € charges comprises pour des logements similaires dans le quartier.
La gestion locative sera déléguée à la société HostWise, société présente à Porto et Lisbonne et experte en investissement et gestion locative au Portugal.
Le PDP emprunte la somme de 406.670€ pour le financement intégral de cet actif en contrepartie d’une rentabilité fixe de l’opération de 7%/an pour les investisseurs décomposés en :
- 6%/an fixe d’intérêts versés mensuellement
- 1%/an fixe versé à la revente de l’actif et dépendants de la prise de valeur nette de l’actif.
Un délai de jouissance de 4 mois suivant la fin de la collecte est prévu pour permettre l’acquisition de l’actif sa rénovation et sa mise en location. Délai pendant lequel l’investissement ne produit pas d’intérêts.
Une garantie d’affectation hypothécaire est mise en place par le PDP pour sécuriser les investisseurs.
Le porteur de projet a pris l’engagement formel de verser le bonus de détention de manière fixe plutôt que variable. Ainsi, les investisseurs bénéficieront dorénavant de 1% par an, reversé indépendamment de la prise de valeur nette de l’actif, à l’échéance du contrat.
Cette modification apporte une meilleure visibilité et sécurité pour les investisseurs, en maintenant une rentabilité de 7% annuelle.
Analyse du comité d’investissement Bricks
Opportunités :
Le projet de rénovation vise à préserver ces caractéristiques uniques tout en modernisant l’espace pour répondre aux standards actuels. Les travaux incluront la mise à jour complète de la plomberie, de l’électricité, la restauration du parquet et des menuiseries, et l’installation de fenêtres à haute efficacité énergétique. La cuisine sera entièrement refaite, et l’appartement bénéficiera d’une redistribution des espaces, incluant la création d’une suite parentale avec salle de bains privative et jardin d’hiver.
Points de vigilance :
Problèmes de Stationnement en raison de sa localisation centrale et d’un manque de places de stationnement.
Bruit et Activité Nocturne, en particulier le soir et le week-end, en raison de l’activité des restaurants, bars et autres établissements nocturnes.
Comment est financé ce bien en immobilier fractionné ?
Financement effectué à 100% par les investisseurs en crowdfunding immobilier.
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