Envie d’investir dans l’immobilier fractionné via le crowdfunding immobilier en Occitanie, dans l’Hérault (34) ? Découvrez l’appartement Chasseurs à Montpellier.
Il s’agit d’un projet d’achat-revente sur 10 mois d’un appartement situé au 2 rue des chasseurs, 34070 Montpellier. Cet appartement de 72 m² sera rénové, loué, puis revendu à des investisseurs sur la base d’un rendement attractif. Il est situé au 1er étage et possède 3 chambres.
Description de l’opportunité d’investissement en crowdfunding immobilier à Montpellier (34)
Résumé de l’opportunité en crowdfunding immobilier à Montpellier (34)
L’appartement est idéalement situé à deux minutes à pied du Parc Montcalm, dans un quartier en pleine transformation à Montpellier. Cette localisation offre à la fois un cadre de vie agréable et des perspectives de valorisation intéressantes.
L’artisan peut commencer les travaux au plus vite donc l’appartement sera mis à la location pour la rentrée de septembre.
Valeur du bien : 164 000€
Rentabilité fixe annuelle : 10,00%
Nombre de lot : 1 lot
Superficie totale du bien : 72 m2
Stratégie d’investissement prévue sur ce bien
L’achat de l’appartement se fait pour 120 000 € et des frais de notaire de 3 300 €. Les travaux de rénovation sont estimés à 40 000 €. Le prix de revient global est d’environ 164 000 €, avec une vente projetée à 220 000 €, offrant une marge brute de 25% avant frais financiers.
- Prix d’achat : 110 000 €
- Frais d’agence : 10 000 €
- Frais de notaire : 3 300 €
- Travaux : 40 000 €
–> = Prix de revient global : 163 982 €
L’appartement sera mise en location « Bail mobilité » à la chambre pour un montant de 550€ en moyenne par chambre. Concernant le prix de revente projeté, il correspond à une rentabilité :
Vente avec rendement de 10% brut : 195 600 €
Vente avec rendement de 8% brut : 244 500 €
Vente avec rendement de 9% brut : 217 333 €
Analyse du comité d’investissement Bricks
Opportunités :
Hypothèque rang 1 : sur l’actif à acheter pour un montant de 120% du financement (100% sur le principal et 20% accessoires)
Caution personnelle et solidaire : Caution Haddad à hauteur de 100% du financement. Son épargne personnelle couvre le montant du financement.
Apport en fond propres : 20 000 € d’apport en fonds propres de la part de la société pour garantir le paiement des frais et des premiers intérêts pour les investisseurs.
Apport du mobilier : la société possède un kit de mobilier d’une précédente vente pour laquelle l’acquéreur n’avait pas souhaité garder le mobilier. Ce mobilier va donc pouvoir être utilisé sur cette opération.
*Les images présentées sont des images de synthèse réalisées pour ce projet et sont des images d’un projet précédemment réalisé par le porteur de projet.
Comment est financé ce bien en immobilier fractionné ?
Financement effectué à 100% par les investisseurs en crowdfunding immobilier.
Découvrez cette opportunité d’investissement en crowdfunding immobilier en photos
