Envie d’investir dans l’immobilier fractionné via le crowdfunding immobilier en Ile-de-France, dans le Val de Marne (94) ? Découvrez l’Immeuble Ledru Rollin à Saint-Maur-des-Fossés (94100).
Le projet situé au 78 rue Ledru-Rollin à Saint-Maur-des-Fossés consiste en l’acquisition et la rénovation d’un immeuble de 280 m², composé de six appartements de 21 m² à 60 m² qui seront revendus individuellement à la découpe.
Description de l’opportunité d’investissement en crowdfunding immobilier à Saint-Maur-des-Fossés (94)
Résumé de l’opportunité en crowdfunding immobilier à Saint-Maur-des-Fossés (94)
L’immeuble a été acquis pour un montant total de 768 000 € frais d’agence inclus, soit environ 2 743 €/m², un prix largement inférieur à la moyenne du secteur.
Selon les données de MeilleursAgents, le prix moyen au mètre carré pour des appartements dans cette zone est de 5 556 €, avec une fourchette variant de 4 134 € à 7 110 €. Cet écart de prix représente une opportunité de valorisation post-rénovation significative, offrant un potentiel de plus-value important à la revente. Le projet a pour objectif de proposer des appartements rénovés et optimisés, répondant à une demande forte des investisseurs et des primo-accédants.
Les appartements sont déjà configurés de manière indépendante, chacun disposant de son propre compteur EDF. Cela permet de se concentrer exclusivement sur la rénovation intérieure de second œuvre, sans nécessiter de déclaration administrative préalable. Ainsi, les travaux pourront débuter rapidement, optimisant le calendrier du projet.
L’avis de valeur d’une agence immobilière estime la possibilité de revendre les appartements à 7 000€/m2 une fois rénovés. Soit un prix de revente total de 1 960 000€.
Valeur du bien : 1 100 000€
Rentabilité fixe annuelle : 11,00%
Nombre de lot : 6 lots
Superficie totale du bien : 280 m2
Stratégie d’investissement prévue sur ce bien
Le projet est financé par un apport initial de 100 000 € du porteur de projet, complété par un financement participatif de 1 100 000 € via la plateforme Bricks.co. Ce financement couvre l’acquisition (768 000 €), les frais d’acquisition et d’hypothèque (estimés à 35 000 €) et un budget de travaux de 205 000 €. La durée prévisionnelle de l’opération est de 18 mois, avec un rendement de 11 %/an pour les investisseurs.
Analyse du comité d’investissement Bricks
Opportunités :
L’immeuble est situé dans la commune prisée de Saint-Maur-des-Fossés, bénéficiant d’un cadre de vie agréable et d’une forte demande locative. Proche des commodités, des transports en commun et des écoles, le quartier attire aussi bien les familles que les jeunes actifs. Les prix de l’immobilier dans cette zone sont en forte progression, avec une moyenne de 5 556 €/m². L’écart entre le prix d’acquisition et le prix de vente potentiel offre une opportunité intéressante pour les investisseurs.
- Hypothèque de premier rang : Les investisseurs bénéficient d’une hypothèque de premier rang sur l’immeuble financé, garantissant la sécurisation de leur investissement. La couverture hypothécaire est de 120% du montant emprunté.
- Séquestres des intérêts : L’apport de 100 000 € assure l’engagement financier du porteur, renforçant la confiance des investisseurs et permet le paiement de 10 premiers mois d’intérêts jusqu’à la vente des premiers appartements.
- Caution personnelle et solidaire du porteur de projet pour couvrir à 120% les sommes empruntées.
Comment est financé ce bien en immobilier fractionné ?
Financement effectué à 100% par les investisseurs en crowdfunding immobilier.
Découvrez cette opportunité d’investissement en crowdfunding immobilier en photos
