Envie d’investir dans l’immobilier fractionné via le crowdfunding immobilier à Lisbonne, au Portugal ? Découvrez l’appartement Almirante Reis.
Découvrez ce projet situé au cœur du centre-ville dynamique de Lisbonne. Ce grand appartement se trouve dans un quartier principalement résidentiel, prêt à être transformé en espace de coliving pour étudiants et jeunes actifs.
Description de l’opportunité d’investissement en crowdfunding immobilier à Lisbonne (1000-056)
Résumé de l’opportunité en crowdfunding immobilier à Lisbonne (1000-056)
Niché au sein d’un immeuble de 6 étages, mêlant habitations et commerces élégants, l’appartement est entouré de 13 autres logements et d’un rez-de-chaussée accueillant un fleuriste et un bijoutier. Son état impeccable et ses matériaux nobles confèrent un charme indéniable à l’ensemble. L’attention aux détails et le respect de l’héritage architectural de Lisbonne sont visibles dans les parties communes parfaitement entretenues.
Situé au premier étage avec un accès facile grâce à un ascenseur, l’appartement se compose de 7 chambres spacieuses, 3 salles de bain et une grande cuisine ouverte sur un espace extérieur privatif. Sa lumière naturelle abondante crée un environnement agréable et lumineux, promettant un cadre de vie idéal.
Valeur du bien : 789 800€
Nombre de lot : 7 lots
Superficie totale du bien : 179 m2
Stratégie d’investissement prévue sur ce bien
Le porteur de projet convertit cet appartement de 179 m2 en un espace de coliving raffiné et moderne. Avec un budget de 5 000 € pour l’ajout d’une douche et 20 000 € pour l’ameublement, le projet est prêt à prendre vie.
Après les travaux, 5 chambres individuelles seront louées à 720 € hors charges et 2 chambres doubles à 850 € hors charges. La gestion locative sera confiée à HostWise, expert en investissement et gestion locative au Portugal.
Le porteur de projet emprunte 789 800 € sur une durée de 10 ans, et offre une rentabilité fixe de 7 %/an, décomposée en :
6 %/an d’intérêts versés mensuellement
1 %/an à l’échéance du contrat.
Un délai de jouissance de 4 mois pendant lequel l’investissement ne produit pas d’intérêt est appliqué pour permettre l’acquisition et la mise en location des chambres.
Une garantie d’affectation hypothécaire sécurise l’investissement.
De plus, le porteur de projet a confié la présidence de la société SPV qui acquiert l’immeuble aux représentants de la société Bricks, garantissant sa bonne gestion opérationnelle.
Analyse du comité d’investissement Bricks
Opportunités :
Emplacement d’excellence : Alameda est un quartier central et vibrant, offrant un cadre de vie équilibré.
Qualité du bâti : Immeuble et appartement en parfait état.
Demande locative forte : L’offre privée de logements étudiants à Lisbonne a chuté de 80 % entre 2021 et 2022.
Prix attractif au m² : Avec un financement total d’environ 790 000 € pour 179 m², ce projet se situe en dessous du prix moyen de la zone (5000 €/m² selon Idealista), ce qui rend cette opportunité particulièrement compétitive et limite le risque de défaut de remboursement du porteur de projet.
Points de vigilance :
Risques liés à la location : Comme le projet cible des étudiants et de jeunes actifs, le taux d’occupation et les revenus locatifs peuvent fluctuer en fonction des cycles universitaires et des conditions économiques.
Gestion du projet : Des retards ou des problèmes dans la réalisation des rénovations pourraient affecter la rentabilité du projet.
Dépendance à un gestionnaire externe (HostWise) : Le succès du projet dépend en partie de la société de gestion.
Pour une analyse plus approfondie, consultez le rapport d’investissement en annexe.
Comment est financé ce bien en immobilier fractionné ?
Financement effectué à 100% par les investisseurs en crowdfunding immobilier.
Découvrez cette opportunité d’investissement en crowdfunding immobilier en photos
