Envie d’investir dans l’immobilier fractionné via le crowdfunding immobilier en Ile-de-France, dans Les Loges en Josas ? Découvrez les appartements Charles de Gaulle.
Félix Lin, président de la société SAS FA FONCIERE HABITAT, est un entrepreneur chevronné dans le domaine immobilier, spécialisé dans la location courte durée. Fort de son expérience, M. Lin a déjà dirigé avec succès deux projets similaires, démontrant sa compétence et son habileté dans l’acquisition, la rénovation et la gestion d’appartements destinés à la location temporaire.
Son expérience passée indique non seulement une compréhension approfondie des aspects techniques de la rénovation immobilière, mais aussi une sensibilité aux tendances du marché et aux besoins spécifiques des locataires temporaires. M. Lin a montré sa capacité à transformer des propriétés en des espaces modernes, confortables et attrayants, répondant ainsi aux normes élevées de la location courte durée.
Description de l’opportunité d’investissement en crowdfunding immobilier dans Les loges en Josas (78)
Résumé de l’opportunité en crowdfunding immobilier dans Les loges en Josas (78)
Ce projet consiste à acquérir et à rénover deux appartements situés au même niveau d’une petite copropriété. Après les travaux de rénovation, les appartements seront exploités en location courte durée pendant quelques années pour maximiser le rendement locatif. L’objectif final est la revente des biens, capitalisant sur la plus-value résultant des améliorations et de l’exploitation en location courte durée.
Appartement numéro 1 :
Le premier appartement, d’une superficie de 30 m², est de type T2 avec un agencement astucieux combinant séjour et cuisine dans une même pièce. Cette disposition optimise l’espace tout en offrant une atmosphère conviviale. La capacité d’accueil prévue sera de 3 personnes, avec un canapé-lit dans le salon pour accueillir des visiteurs supplémentaires. Les travaux prévus visent à moderniser les installations électriques et sanitaires, tout en apportant une touche esthétique pour séduire une clientèle en quête de confort et de praticité.
Appartement numéro 2 :
Le deuxième appartement, d’une superficie initiale de 50 m² et de type T2, sera transformé en un T3 pour augmenter sa capacité d’accueil à 4 personnes. Cette transformation offre une opportunité d’optimiser l’espace disponible et de répondre à une demande de location pour des groupes plus importants. Les travaux de rénovation porteront principalement sur l’amélioration des infrastructures électriques et sanitaires, ainsi que sur la mise en valeur esthétique de ces espaces généreux.
Les deux appartements partagent la même localisation, étant situés au 1er étage au sein d’un immeuble de trois niveaux, renforçant ainsi la cohérence de l’ensemble du projet immobilier.
Valeur du bien : 190 000€
Rentabilité fixe annuelle : 9,00%
Nombre de lot : 2 lots
Superficie totale du bien : 80 m2
Stratégie d’investissement prévue sur ce bien
Le porteur de projet emprunte 190 000 € sur une durée de 5 ans, pour acquérir, rénover, exploiter le bien en location courte durée avant de les revendre. Le porteur de projet offre une rentabilité fixe de 9%/an d’intérêts, reversés mensuellement.
Les premiers versements interviendront le 8 février 2024, sur la base des intérêts du mois de janvier 2024.
Le PDP possède un patrimoine immobilier qui génère environ 96 000€ de revenus pour environ 50 000 € de charges, soit 46 000 € permettant d’assurer une sécurité additionnelle sur l’opportunité proposée.
Trois hypothèques, totalisant 260 000 €, seront établies sur les deux biens qui vont être financés, ainsi que sur un autre bien déjà entièrement financé par le PDP.
Analyse du comité d’investissement Bricks
Opportunités :
Diversification de l’offre : La possession de deux types d’appartements (T2 et T3) permet d’attirer un large éventail de locataires, augmentant ainsi la flexibilité et la capacité de répondre à différents besoins de location courte durée.
Emplacement stratégique : La proximité de Paris, de Versailles, et la facilité d’accès par les transports en commun constituent des atouts majeurs, attirant une clientèle variée, notamment des touristes, des professionnels en déplacement et des étudiants, car les appartements se trouvent à proximité d’HEC.
Rénovations et améliorations : Les travaux d’électricité, de plomberie et d’embellissement renforcent le confort et la qualité des biens, contribuant à une expérience positive pour les locataires de courte durée.
Garanties solides : Protection Élevée de l’Investissement – SAS FA FONCIÈRE HABITAT s’engage à offrir une garantie forte pour le financement, avec un montant de 260 000 € pour un investissement de 190 000 €. Cette garantie est assurée par des hypothèques sur un bien immobilier déjà intégralement payées.
Points de vigilance :
Coûts de Rénovation : Les coûts de rénovation, bien que prévus, pourraient varier en fonction de divers facteurs, impactant le prévisionnel du porteur de projet.
Location courte durée, ce qui augmente le turn-over locatif
*Les images montrées sont des photographies issues d’un projet précédemment réalisé. Elles sont fournies à titre illustratif pour représenter ce que le porteur accomplira dans le cadre de son opération actuelle.
Comment est financé ce bien en immobilier fractionné ?
Financement effectué à 100% par les investisseurs en crowdfunding immobilier.
Découvrez cette opportunité d’investissement en crowdfunding immobilier en photos
