Envie d’investir dans l’immobilier fractionné via le crowdfunding immobilier en Ile-de-France, à Paris 13 ? Découvrez les appartement Rue Albert à Paris 13.
Ce projet est porté par le même dirigeant que le projet « Appartements Jego » précédemment mis en ligne sur Bricks. Vous retrouverez donc des informations identiques concernant le porteur de projet.
Description de l’opportunité d’investissement en crowdfunding immobilier à Paris 13 (75)
Résumé de l’opportunité en crowdfunding immobilier à Paris 13 (75)
NEDD IMMO, une société immobilière détenue par Nathartis SAS, cette filiale est spécialisée dans les achats et reventes stratégiques de biens immobiliers.
Comme pour le projet précédent, celui-ci est également porté par le même dirigeant, qui bénéficie d’une expérience significative dans le domaine immobilier.
En mars 2022, NathArtis, sous sa direction, a acquis un plateau de 145 mètres carrés situé au 70 rue du Bac, dans le 7ᵉ arrondissement de Paris. Après une rénovation réussie, le bien a été loué, générant une rentabilité spectaculaire. Tellement impressionnés par les résultats, ils ont choisi de refinancer le bien pour 2,4 millions d’euros auprès du CIC. Depuis lors, le bien s’autofinance avec aisance, illustrant leur capacité à réaliser des investissements rentables et durables. Cette réussite antérieure témoigne de la compétence et du savoir-faire du dirigeant dans la gestion de projets immobiliers prospères.
Valeur du bien : 957 000€
Rentabilité fixe annuelle : 11,00%
Nombre de lot : 2 lots
Superficie totale du bien : 123 m2
Stratégie d’investissement prévue sur ce bien
La stratégie du porteur de projet consiste à acheter un local commercial et le transformer en 2 appartements parisiens haut de gamme, pour ensuite les revendre. Une offre d’achat a déjà été signé, démontrant le fort intérêt pour ce projet.
Toutefois, dans le cas où l’offre actuellement signée ne viendrait pas à bout. Le propriétaire aurait la possibilité de louer les appartements afin de pouvoir régler les coupons obligataires, le temps de trouver un nouvel acheteur.
Pour cela, il confierait la gestion des locations à Check My Guest, une société spécialisée, qui se chargerait de les proposer sur différentes plateformes de réservation telle que Booking, Airbnb et Expedia, ainsi que sur leur propre plateforme.
Aperçu du Business Plan de revente :
- Prix de vente envisagé : 1 500 000 €
- Coût de l’opération total (hors intérêt) : 1 038 031 € (18 mois)
- Coût des intérêts : 157 905 € (18 mois)
- Marge brut (intérêt inclus) : 304 064 € (18 mois)
Aperçu du Business Plan en cas d’exploitation en attendant la revente* :
- Chiffre d’affaires – Charges : 136 586 €
- Coût des intérêts : 105 270 € (12 mois)
- Marge brut (intérêt inclus) : 31 316 € (12 mois)
*Il s’agit du Business plan dans le cas où l’offre actuellement signée ne viendrait pas à bout. Le propriétaire aurait la possibilité de louer les appartements afin de pouvoir régler les coupons obligataires, le temps de trouver un nouvel acheteur.
Le Business plan est établi sur l’année 2025 pour ne pas prendre en compte l’effet JO de 2024.
Pour plus de détails, veuillez consulter la note d’opération en annexe.
Analyse du comité d’investissement Bricks
Opportunités :
Situé au 38 rue Albert, dans le 13ᵉ arrondissement de Paris, ce local commercial au rez-de-chaussée offre une superficie généreuse de 122,70 m².
Doté de deux entrées distinctes, ce local sera facilement divisé en deux appartements indépendants.
La vision pour cet espace est de créer des espaces confortables, adaptés à la location touristique, courte durée et corporate.
La rénovation complète de l’espace mettra l’accent sur l’esthétique et le confort, avec deux appartements comprenant chacun 2 chambres et 2 salles de bain.
Les avantages stratégiques de ce projet incluent une localisation idéale à proximité de la Bibliothèque François Mitterrand et de Station F, ainsi que la proximité de commerces, de lieux de divertissement et d’établissements d’enseignement. De plus, la facilité d’accès aux transports en commun offre une accessibilité optimale dans toute la ville.
*Les images montrées sont des photographies issues d’un projet précédemment réalisé. Elles sont fournies à titre illustratif pour représenter ce que le porteur de projet accomplira dans le cadre de son opération actuelle. Vous pouvez retrouver les projections 3D dans la note d’opération.
Points de vigilance :
Location courte durée, ce qui augmente le turn-over locatif
Pour une analyse plus approfondie, consultez le rapport d’investissement en annexe.
Comment est financé ce bien en immobilier fractionné ?
Financement effectué à 100% par les investisseurs en crowdfunding immobilier.
Découvrez cette opportunité d’investissement en crowdfunding immobilier en photos
