Envie d’investir dans l’immobilier fractionné via le crowdfunding immobilier en Ile-de-France, à Paris 9 ? Découvrez les appartements Supernova 5, Rue de Clichy.
Le projet de financement orchestré par Supernova, consiste en l’acquisition, la rénovation luxueuse et la revente clé en main (avec mobilier) d’un nouveal appartement situé à Paris 9.
Description de l’opportunité d’investissement en crowdfunding immobilier à Paris 9 (75)
Résumé de l’opportunité en crowdfunding immobilier à Paris 9 (75)
Ce projet a pour objectif l’acquisition, la rénovation, la division et la revente de deux appartements situés dans le 9ème arrondissement de Paris (75009) ainsi qu’une maison à Colombes (92700), répartis comme suit :
– 1 studio dans le 9ème arrondissement : 11,2 m² en loi Carrez et 19,8 m² au sol (soit environ 15 m² utilisables). => Rénovation du studio prévue.
– 1 T6 dans le 9ème arrondissement : 100 m² en loi Carrez, divisible en deux T3 de 40 m² et 60 m². => Aucune démarche supplémentaire à entreprendre, les lots ainsi que les portes palières existent déjà.
– 1 maison à Colombes : 30 m² en loi Carrez à l’achat. Un projet de surélévation est prévu pour obtenir une maison de 56 m² avec 25 m² de jardin. => Projet de surélévation déjà accepté et purgé de tout recours.
Ce projet est porté par la société Supernova, fondée par Loïc Audet et Aygline Dautun, spécialisée dans l’acquisition de biens à Paris, leur rénovation et leur revente. Il s’agit du cinquième projet qu’ils financent via Bricks ; deux d’entre eux ont déjà été complètement remboursés, et les deux autres avancent conformément au calendrier annoncé lors de la collecte.
Les trois biens concernés par ce financement seront pré-commercialisés tout au long des travaux afin d’accélérer le processus de vente et de sécuriser des acquéreurs le plus rapidement possible. Cette approche est systématique dans leurs opérations, et le réseau qu’ils ont su développer au fil des ans constitue une véritable force.
Valeur du bien : 1 500 000€
Rentabilité fixe annuelle : 10,00%
Nombre de lot : 1 lot
Superficie totale du bien : 10 m2
Stratégie d’investissement prévue sur ce bien
Adresse : 11 rue de Budapest, 75009 Paris
- Prix d’achat : 760 000 €
- Frais de notaire : 34 200 €
- Travaux : 140 076 € – Mobilier : 15 000 €
- Etudes (BET – DO – Géomètre…) : 2 500€
- Frais de détention : 69 589€
- Total acquisition : 1 021 365 €
=> Prix de revente estimée : 1 198 990 € (Marge nette : 17,39%)
Adresse : 12 rue Léon Bourgeois, 92700 Colombes
- Prix d’achat : 175 000 €
- Frais de notaire : 7 000 €
- Travaux : 100 000 €
- Mobilier : 10 000 €
- Etudes (BET – DO – Géomètre…) : 15 800€
- Frais de détention : 29 279€
- Total acquisition : 337 079 €
=> Prix de revente estimée : 439 000 € (Marge nette : 30,24%)
Adresse : 33 rue de Clichy, 75009 Paris
Total acquisition : 153 199 €
Prix d’achat : 118 000 €
Frais de notaire : 4 720 €
Travaux : 18 000 €
Mobilier : 4 500 €
Etudes (BET – DO – Géomètre…) : 0 €
Frais de détention : 7 979 €
=> Prix de revente estimée : 185 000 € (Marge nette : 20,76%)
Analyse du comité d’investissement Bricks
Opportunités :
Les projets sont localisés dans le 9ème arrondissement de Paris et à Colombes, qui sont deux localisations stratégiques pour la revente d’appartements et de maisons.
Les adresses exactes sont :
- 33 rue de Clichy, 75009 Paris
- 11 rue de Budapest, 75009 Paris
- 12 rue Léon Bourgeois, 92700 Colombes
Le 9ème arrondissement est très tendu pour la location d’appartements, ce qui va être une vraie force pour revendre rapidement les appartements “prêts à vivre”, soit auprès d’investisseurs immobiliers ne souhaitant pas réaliser de travaux, soit auprès de particuliers ne trouvant pas d’appartements adaptés en location.
Colombes est une commune aux portes de Paris, ce qui permet aux Parisiens de s’y rendre en transport en commun très simplement et rapidement. Le marché immobilier est en plein développement, et la demande pour des logements rénovés ne cesse d’augmenter, ce qui en fait également un atout pour la commercialisation des maisons.
Points de vigilance :
Promesse d’affectation hypothécaire
Sur les actifs suivants à hauteur de 1 460 000€ en principal et 20% d’accessoires, répartis de la sorte :
1 maison au 12 rue Léon Bourgeois 92700 Colombes, 30m2 carrez. Projet de surélévation accepté purgé de tout recours, pour revente d’une maison de 56m2 + 25m2 de jardin. –> Hypothèque pour 330 000€ en principal.
1 studio au 33 rue de Clichy 75009 Paris, 11,2m2 carrez et 19,8m2 au sol soit 15m2 pondérés –> Hypothèque pour 150 000€ en principal.
1 T6 au 11 rue de Budapest 75009 Paris, 100m2 carrez, divisible en deux T3 de 40m2 et 60m2. Aucune démarche à faire car les lots existent ainsi que les portes palières –> Hypothèque pour 980 000€ en principal.
Caution personnelle et solidaire
Loic AUDET et Aygline DAUTUN se portent cautions solidaires et indivisibles du remboursement de la présente dette obligataire. En cas de défaut de paiement par la société émettrice, ils seront tenus de rembourser l’intégralité de la dette obligataire, sans possibilité de division ou de bénéfice de discussion. Cette caution solidaire et indivisible s’applique à l’ensemble des montants dus, y compris le capital, les intérêts et tous frais associés.
Engagement dans la distribution
La société s’engage à ce que les investisseurs soient remboursés en priorité sur toutes autres dépenses lors du remboursement par la banque des fonds propres immobilisés. Cet engagement de priorité inclut toutes les distributions de trésorerie, y compris, mais sans s’y limiter, les remboursements de dettes et les paiements de dividendes.
Interdiction de remboursement et de rémunération des comptes courants d’associés
Il est expressément interdit à la société de procéder au remboursement ou à la rémunération des comptes courants d’associés tant que les obligations émises en vertu du présent contrat ne sont pas intégralement remboursées. Cette interdiction s’applique à toutes formes de remboursements, y compris, mais sans s’y limiter, les intérêts, les dividendes ou tout autre paiement lié aux comptes courants d’associés.
Engagement de réalisation de travaux
La somme de 305 000 € sera séquestrée pour la réalisation des travaux et décaissée sur la base de factures et de photos de l’avancée de la réalisation des travaux.
Apport en fonds propres
30 000€ d’apport en fonds propres à l’acquisition sont demandés aux associés, et ensuite les intérêts à payer tous les mois. Soit la somme totale de 252 000€ sur la durée totale du projet.
**Les illustrations présentées sont des projections de rénovations réalisées sur des projets antérieurs SuperNova. Elles ne correspondent pas aux biens mentionnés dans cette fiche d’opportunité.
Comment est financé ce bien en immobilier fractionné ?
Financement effectué à 100% par les investisseurs en crowdfunding immobilier.
Découvrez cette opportunité d’investissement en crowdfunding immobilier en photos
