Envie d’investir dans l’immobilier fractionné via le crowdfunding immobilier en Ile-de-France, à Paris 13 ? Découvrez les appartements Jego, Rue Jean Marie Jego.
Avec une superficie de 138,20 m², l’objectif principal du projet est la transformation de cet espace commercial en deux appartements parisiens haut de gamme, à la fois tendance et confortables, dans le but de pouvoir les revendre.
Description de l’opportunité d’investissement en crowdfunding immobilier à Paris 13 (75)
Résumé de l’opportunité en crowdfunding immobilier à Paris 13 (75)
Un appartement de 3 chambres avec 3 salles de bain.
Un appartement de 2 chambres avec 2 salles de bain (avec possibilité d’une 3ᵉ chambre en mezzanine, non comprise dans les projections pour l’instant).
À seulement 550 mètres de la place d’Italie, ce quartier prisé offre un accès facile à de nombreux commerces, lieux de vie, établissements scolaires et universitaires. Les espaces verts proches et la proximité des quais de Seine ajoutent à son attrait. De plus, une accessibilité aisée aux transports en commun facilite les déplacements dans toute la ville.
Stratégie d’investissement prévue sur ce bien
La stratégie du porteur de projet consiste à acheter, rénover et revendre deux appartements parisiens haut de gamme. Une offre d’achat a déjà été signé, démontrant le fort intérêt pour ce projet.
Toutefois, dans le cas où l’offre actuellement signée ne viendrait pas à bout. Le propriétaire aurait la possibilité de louer les appartements afin de pouvoir régler les coupons obligataires, le temps de trouver un nouvel acheteur.
Pour cela, il confierait la gestion des locations à Check My Guest, une société spécialisée, qui se chargerait de les proposer sur différentes plateformes de réservation telle que Booking, Airbnb et Expedia, ainsi que sur leur propre plateforme.
Aperçu du Business Plan de revente :
- Prix de vente envisagé : 2 150 000 €
- Coût de l’opération total (hors intérêt) : 1 242 183 € (18 mois)
- Coût des intérêts : 203 940 € (18 mois)
- Marge brut (intérêt inclus) : 703 877 € (18 mois)
Aperçu du Business Plan en cas d’exploitation en attendant la revente* :
- Chiffre d’affaires – Charges : 178 918 €
- Coût des intérêts : 135 960 € (12 mois)
- Marge brut (intérêt inclus) : 42 958 € (12 mois)
*Il s’agit du Business plan dans le cas où l’offre actuellement signée ne viendrait pas à bout. Le propriétaire aurait la possibilité de louer les appartements afin de pouvoir régler les coupons obligataires, le temps de trouver un nouvel acheteur.
Le Business plan est établi sur l’année 2025 pour ne pas prendre en compte l’effet JO de 2024.
Pour plus de détails, veuillez consulter la note d’opération en annexe.
Analyse du comité d’investissement Bricks
Opportunités :
Nathartis est une société co-détenue par la société Artis Invest et la société NM Consulting. Artis Invest agit en tant que holding, détenant les parts de NathArtis, tandis que NM Consulting offre des services de conseil en entreprise. NathArtis SAS, majoritairement détenue par Artis Invest et partiellement par NM Consulting, se spécialise dans les achats et reventes stratégiques.
En mars 2022, NathArtis a acquis un plateau de 145 mètres carrés au 70 rue du Bac, Paris 7ᵉ. Après rénovation, ils ont opté pour la location. La rentabilité a été si spectaculaire qu’ils ont choisi de refinancer le bien pour 2,4 millions d’euros auprès du CIC. Depuis, le bien s’autofinance avec aisance.
Ils ont réalisé une autre opération fructueuse au 10 rue Primatice, Paris 13ᵉ. Achat à 530 000 euros frais inclus, revente après travaux à 1 070 000 euros, avec une marge brute de 540 000 euros en moins de 6 mois. C’est leur efficacité sans compromis qui les distingue.
Comment est financé ce bien en immobilier fractionné ?
Financement effectué à 100% par les investisseurs en crowdfunding immobilier.
Découvrez cette opportunité d’investissement en crowdfunding immobilier en photos
