Envie d’investir dans l’immobilier fractionné via le crowdfunding immobilier en Ile-de-France, à Paris 18 ? Découvrez les appartements Supernova 2, Rue Tholozé.
Le projet est présenté et porté par TITAWIN SAS, une société codirigée par Aygline Dautun et Loic Audet.
Description de l’opportunité d’investissement en crowdfunding immobilier à Paris 18 (75)
Résumé de l’opportunité en crowdfunding immobilier à Paris 18 (75)
Voici la deuxième opération de marchands de bien du porteur de projet TITAWIN SAS .
Au même titre que la première, elle implique l’acquisition simultanée de deux actifs immobiliers distincts, tous deux situés à des emplacements stratégiques à Paris 18 et à Neuilly.
L’objectif principal est d’optimiser ces propriétés par le biais de rénovations complètes en vue d’une revente lucrative. L’anticipation positive de la revente est renforcée par la pré-commercialisation des biens sur leur site internet.
Bien numéro 1 – 11 rue Tholozé – 75018 Paris
Ce studio de 24 m² est situé à Montmartre, juste à côté du Sacré-Cœur, au 11 rue Tholozé, dans le 18ᵉ arrondissement de Paris. L’emplacement pittoresque à Montmartre, ajoute une dimension artistique et historique à ce bien. Le studio présente une particularité avec l’ouverture du mur porteur entre les deux pièces existantes, optimisant l’espace de vie.
Des travaux, estimés à 36 000 €, sont prévus pour améliorer et moderniser la propriété. Le prix initial affiché de 245 000 € a été négocié à 208 000 €, créant une opportunité d’investissement intéressante.
Cette propriété, avec son emplacement unique et les travaux prévus, est positionnée pour attirer les amateurs d’art et les résidents appréciant le charme bohème de Montmartre.
La pré-commercialisation sur le site de Supernova assure une anticipation solide pour la revente.
Bien numéro 2 – 97 Avenue Charles de Gaulle, 92200 Neuilly
Le deuxième actif est un studio de 17 m², idéalement situé au 97 Avenue Charles de Gaulle, Neuilly.
À proximité immédiate des Sablons, ce bien est en face du métro et à seulement 4 minutes du Bois de Boulogne. Les commodités environnantes, telles que Monoprix, le Marché des Sablons, les commerces de bouche, et le Bois de Boulogne, ajoutent une grande valeur à cette propriété.
De plus, le Centre commercial “Les Boutiques du Palais” à Porte Maillot est accessible en 15 minutes à pied.
Le prix négocié pour ce studio s’élève à 154 000 €, par rapport au prix affiché de 170 000 €, avec des travaux et l’achat de mobilier estimés à 23 998 €.
Tout comme le premier actif, la pré-commercialisation sur le site web de Supernova garantit une visibilité précoce et une anticipation positive pour la revente.
Valeur du bien : 464 000€
Rentabilité fixe annuelle : 9,00%
Nombre de lot : 2 lots
Superficie totale du bien : 41 m2
Stratégie d’investissement prévue sur ce bien
Le projet de TITAWIN SAS est d’acquérir, rénover et revendre des actifs immobiliers avec l’objectif de maximiser leur valeur sur le marché.
Le porteur de projet emprunte 464 000 € sur une durée de 18 mois maximum, pour acquérir et rénover les deux appartements. Le porteur de projet offre une rentabilité fixe de 9%/an d’intérêts, reversés mensuellement.
Les premiers versements interviendront le 8 février 2024, sur la base des intérêts du mois de janvier 2024.
Une hypothèque de premier rang sur les deux biens, ainsi que sur un bien déjà financé par les porteurs de projet, sera mis en place chez le notaire.
Analyse du comité d’investissement Bricks
Opportunités :
Emplacements Stratégiques – Les deux biens immobiliers sont situés dans des quartiers parisiens attractifs, offrant un fort potentiel de demande.
Pré-commercialisation disponible – La présence des biens sur le site www.supernova.immo génère un intérêt préalable à la vente, renforçant les perspectives de revente rapide.
Prix d’Acquisitions Négociés – Les prix d’acquisition avantageux créent une marge pour les travaux de rénovation, contribuant à une rentabilité potentielle plus élevée.
Points de vigilance :
Dépendance à la Demande du Marché : La réussite de l’opération dépend de la demande actuelle du marché immobilier, susceptible de fluctuer.
Comment est financé ce bien en immobilier fractionné ?
Financement effectué à 100% par les investisseurs en crowdfunding immobilier.
Découvrez cette opportunité d’investissement en crowdfunding immobilier en photos
