Envie d’investir dans l’immobilier fractionné via le crowdfunding immobilier dans le Grand Est, en Aube (10) ? Découvrez la Carrosserie du Groupe Faubourg II à Troyes (10000).
L’investissement se concentre sur un refinancement de 1,5 millions d’euros pour un ensemble immobilier à usage de carrosserie et de bureaux.
Description de l’opportunité d’investissement en crowdfunding immobilier à Troyes (10)
Résumé de l’opportunité en crowdfunding immobilier à Troyes (10)
Ce projet propose une opportunité d’investissement dans un bâtiment de 3 800 m² à usage de carrosserie, situé sur un terrain de 9 400 m² à Troyes, un emplacement stratégique à proximité des axes majeurs. Le bien est actuellement loué avec un loyer annuel de 142 000 €, offrant une source de revenus réguliers et sécurisés pour toute la durée de l’opération.
L’expertise immobilière a été réalisée par Savills, cabinet reconnu internationalement, qui a confirmé la valeur du bien ainsi que sa capacité à générer un rendement stable. L’opération se structure autour d’une émission obligataire simple de 1 500 000 €, sur une durée de 24 mois avec un taux d’intérêt attractif de 10 % par an. L’emprunt est garanti par une hypothèque de premier rang sur l’actif financé, offrant une sécurité supplémentaire aux investisseurs.
Ce projet représente une occasion rare d’investir dans un secteur d’activités stables et bien positionnées dans une ville moyenne à forte tradition industrielle et artisanale. Ce refinancement permettra de soutenir la continuité des opérations et d’accompagner l’expansion future du Groupe Faubourg, tout en générant une rentabilité immédiate pour les investisseurs via un revenu locatif sécurisé.
Le rapport d’expertise de Savills du 29 avril 2024 confirme que l’actif bénéficie d’une situation géographique stratégique et d’une bonne valeur locative (183 240 €/an), supérieure au loyer actuel (142 322,17 €/an). Ce décalage offre ainsi un potentiel de revalorisation future du loyer, ce qui augmentera les revenus locatifs à terme et consolidera la valorisation de l’immeuble.
Valeur du bien : 1 500 000€
Rentabilité fixe annuelle : 10,00%
Nombre de lot : 1 lot
Superficie totale du bien : 9400 m2
Stratégie d’investissement prévue sur ce bien
Le projet de refinancement repose sur un bail commercial ferme de 9 ans, offrant une visibilité à long terme pour les investisseurs :
La valeur vénale de l’immeuble est estimée à 2,11 millions d’euros hors droits, avec un ratio de 555 €/m², reflétant un bien attractif tant pour l’usage commercial que pour une potentielle revente.
Loyer actuel : 142 322,17 € HT par an (soit environ 37,45 €/m²).
Valeur locative de marché : 183 240 € HT par an (environ 48 €/m²). Ce décalage de 22 % représente un potentiel d’augmentation du revenu locatif à terme.
Surface totale : 3 800 m², dont 2 514 m² chauffés pour les activités, 1 080 m² non chauffés et 206 m² de bureaux répartis sur deux niveaux.
Parking : 120 places de stationnement, un atout précieux dans cette zone.
Analyse du comité d’investissement Bricks
Opportunités :
Troyes, préfecture du département de l’Aube, est une ville dynamique de près de 63 000 habitants, située dans la région Grand-Est. Cette ville bénéficie d’une grande accessibilité grâce à la proximité des autoroutes A26 et A5, reliant les grandes agglomérations comme Paris, Reims, et Dijon. L’adresse de l’actif, au 16 boulevard Georges Pompidou, se trouve à l’est du centre historique, à proximité immédiate de la rocade et dans un environnement mixte (commerces, bureaux, et résidences).
Ce quartier est particulièrement attractif pour les activités commerciales et artisanales grâce à la forte densité de circulation et la bonne accessibilité en transports en commun (lignes de bus régulières). La présence de 120 places de parking renforce l’attractivité de cette localisation pour les clients et partenaires.
Points de vigilance :
Hypothèque de premier rang : sur l’actif situé au 16 boulevard Georges Pompidou à Troyes, pour un montant de 1 500 000 € en principal, avec une couverture de 20 % d’accessoires.
Caution personnelle et solidaire : de M. Emmanuelle Julvez et M. Mohamed Aouarr, gérants de la société émettrice, qui se portent cautions solidaires et indivisibles du remboursement de l’intégralité de la dette obligataire.
Caution de la holding : la holding Faubourg Holding (SIREN 841692833) se porte également caution de la dette obligataire.
Engagement prioritaire dans la distribution : la société s’engage à rembourser les investisseurs en priorité sur toute autre dépense, notamment lors du remboursement par la banque des fonds propres immobilisés. Cet engagement inclut également la priorité sur toutes les distributions de trésorerie futures, y compris le remboursement des dettes et les paiements de dividendes.
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