Envie d’investir dans l’immobilier fractionné via le crowdfunding immobilier en Ile-de-France, en Seine-et-Marne (77) ? Découvrez la Carrosserie du Groupe Faubourg I à Melun (77000).
Le projet proposé concerne le refinancement d’un bâtiment industriel à usage de carrosserie situé à Melun.
Description de l’opportunité d’investissement en crowdfunding immobilier à Melun (77)
Résumé de l’opportunité en crowdfunding immobilier à Melun (77)
Cet actif immobilier, d’une surface d’environ 3500 m² et implanté sur un terrain de 7000 m², fait l’objet d’une évaluation de 5 millions d’euros par BNP Paribas Real Estate. En juillet 2024, la société Aldi a également formulé une offre d’achat de 4 millions d’euros pour y installer un supermarché, validant ainsi la solidité de l’actif.
Ce refinancement vous permet d’investir dans un projet sécurisé avec des garanties immobilières solides, offrant un rendement attractif.
Valeur du bien : 2 750 000€
Rentabilité fixe annuelle : 11,00%
Nombre de lot : 1 lot
Superficie totale du bien : 3500 m2
Stratégie d’investissement prévue sur ce bien
Le montant du financement recherché est de 2,75 millions d’euros, représentant 60 % de la valeur estimée de l’actif immobilier. La couverture hypothécaire est sécurisée par une première hypothèque sur l’immeuble, et, compte tenu de l’offre d’achat d’Aldi à 4 millions d’euros, la couverture hypothécaire minimale est de 4M€/2,75M€, soit 145 %.
Analyse du comité d’investissement Bricks
Opportunités :
Le bien immobilier est situé au 33 route de Nangis, à Melun, en Seine-et-Marne. Melun, à 41 km de Paris, offre une excellente connectivité routière et bénéficie d’une desserte en transports en commun. La ville est dynamique et attractive pour les entreprises locales et régionales, ce qui renforce la valeur du bien.
Points de vigilance :
Les investisseurs bénéficient :
D’une hypothèque de premier rang sur le bâtiment à Melun, garantissant le remboursement en cas de défaut.
D’une cautions personnelle et solidaire de la part des deux fondateurs.
Le groupe Faubourg, grâce à sa gestion financière saine et son expansion stratégique, assure une répartition équilibrée des fonds entre dette et fonds propres, offrant ainsi une sécurité maximale aux investisseurs.
ERRATUM VIDÉO : Cédric mentionne un taux annuel de 12 % dans la vidéo. Comme indiqué sur cette fiche et dans les contrats, le taux annuel réel est de 11 %.fractionné ?
Financement effectué à 100% par les investisseurs en crowdfunding immobilier.
Découvrez cette opportunité d’investissement en crowdfunding immobilier en photos
