Envie d’investir dans l’immobilier fractionné via le crowdfunding immobilier en Ile-de-France, dans le Val d’Oise (95) ? Découvrez les Hôtels Jean Moulin à Saint Witz (95470).
Le porteur de projet, dans le cadre de l’acquisition simultanée de deux hôtels, a obtenu un financement en crédit-bail immobilier de 8 450 000 € HT de sa banque, nécessitant un apport en fonds propres de 2 029 000 €.
Description de l’opportunité d’investissement en crowdfunding immobilier à Saint Witz (95)
Résumé de l’opportunité en crowdfunding immobilier à Saint Witz (95)
Bricks est sollicité pour un financement de 2 313 000 €, couvrant l’apport initial et les frais liés au prêt obligataire et à l’opération.
Dans ce montage financier, un mandat de gérance est signé avec la société B&B Hôtels. Ce contrat prévoit que B&B exploite l’hôtel et confie la gérance de l’actif au porteur de projet.
Un bail commercial de 12 ans ferme renouvelable 2 fois est également établi entre B&B Hôtels et la société du porteur de projet pour la location des murs des actifs.
Situés à 12 km de l’aéroport Paris Charles de Gaulle et à 7 km du Parc Astérix, ces hôtels bénéficient d’un emplacement stratégique idéal, car ils sont traversés par l’autoroute A1, ce qui en fait un axe principal amenant un important flux, desservant Lille et Paris. La sortie de l’autoroute donne directement sur les hôtels. Ils seront rénovés pour correspondre à l’image des hôtels de la gamme B&B Hôtels, avec toutes les commodités nécessaires.
*Les images montrées sont des photographies issues d’un projet précédemment réalisé. Elles sont fournies à titre illustratif pour représenter ce que le porteur de projet accomplira dans le cadre de son opération actuelle.
Valeur du bien : 2 313 000€
Rentabilité fixe annuelle : 12,00%
Nombre de lot : 2 lots
Superficie totale du bien : 3673 m2
Stratégie d’investissement prévue sur ce bien
La stratégie du porteur de projet est d’acquérir deux hôtels situés côte à côte et de les louer à B&B hôtels qui s’occupera de les rénover et de les adapter à l’image de la marque. En plus de la location des murs, le porteur de projet possèdera la gérance des actifs.
Le paiement du crédit-bail sera effectué grâce à la location des murs tandis que le paiement des coupons se fera grâce aux revenus issus de cette gérance.
Le mandat de gérance conféré au propriétaire des hôtels assure un contrôle direct sur la gestion quotidienne, tout en établissant un partenariat avec une enseigne hôtelière réputée comme B&B Hôtels. Cette stratégie permet de bénéficier de la notoriété de l’enseigne pour attirer les clients et de l’expertise de la chaîne pour faire de ce projet une réussite.
Aperçu du business plan sur 12 mois :
Marge brute (intérêt inclus) : 61 014 €
Chiffre d’affaires – Charges : 292 314 €
Coût des intérêts : 231 300 €
Analyse du comité d’investissement Bricks
Opportunités :
Expérience du Porteur de projet.
Comment est financé ce bien en immobilier fractionné ?
Financement effectué à 100% par les investisseurs en crowdfunding immobilier.
Découvrez cette opportunité d’investissement en crowdfunding immobilier en photos
