Envie d’investir dans l’immobilier fractionné via le crowdfunding immobilier en Occitanie, en Tarn (81) ? Découvrez l’Immeuble Campans à Castres (81).
Immo 3, une entreprise spécialisée dans l’achat, la rénovation et la revente de biens immobiliers, lance la tranche 2 de son projet de financement pour accélérer ses acquisitions et répondre à une demande croissante.
Description de l’opportunité d’investissement en crowdfunding immobilier à Castres (81)
Résumé de l’opportunité en crowdfunding immobilier à Castres (81)
Immo 3 a récemment collecté une première tranche de 2,631 millions d’euros grâce à Bricks.co, permettant ainsi l’acquisition et la rénovation d’une quinzaine d’immeubles. Face à une demande croissante de la part des conseillers en gestion de patrimoine (CGP), Immo 3 est désormais prête à acquérir de nouveaux immeubles pour un montant compris entre 800 000 € et 2 369 000 €, en fonction du succès de cette nouvelle collecte sur la plateforme Bricks.co.
Grâce au boom du dispositif fiscal Denormandie, Immo 3 bénéficie d’une forte demande en appartements à rénover de la part des conseillers en gestion de patrimoine (CGP). En augmentant sa capacité financière via une seconde levée de fonds, Immo 3 vise à réaliser 30 nouvelles opérations immobilières en 2024, représentant environ 216 lots supplémentaires.
Immo 3 achète des immeubles nécessitant des rénovations, propose les travaux via sa propre entreprise de bâtiment, notamment des améliorations énergétiques, et revend les appartements avec une marge. Outre la marge générée sur son entreprise de marchand de biens, cela garanti aussi aux fondateurs d’avoir un carnet de commande plein sur les 2 prochaines années en ce qui concerne leur entreprise de bâtiment en charge des travaux.
La société offre une rentabilité attractive de 12% par an, avec des intérêts versés mensuellement, avec la possibilité de sortir dans 2 ans pour les investisseurs ou de rester 2 ans supplémentaires.
Valeur du bien : 800 000€
Nombre de lot : 15 lots
Rentabilité annuelle fixe : 12,00%
Superficie totale du bien : 2500 m2
Stratégie d’investissement prévue sur ce bien
Pour l’année 2024, Immo 3 a planifié une ambitieuse stratégie de développement immobilier en Occitanie, soutenue par les financements via Bricks. Le plan consiste à réaliser environ 50 opérations immobilières, concentrées principalement dans 19 communes proches de Toulouse et Narbonne. Cette stratégie implique l’acquisition en bloc d’immeubles et la vente des appartements à la découpe, permettant ainsi à chaque investisseur particulier de réaliser un investissement attrayant, combinant des rendements performants avec des avantages fiscaux offerts par le dispositif Denormandie.
La structure de garantie pour sécuriser les investissements est robuste, comprenant des actifs immobiliers de sa foncière ainsi que des cautions personnelles et solidaires des associés et des structures holding.
La capacité de mener à bien ces opérations dans des délais courts, typiquement de quelques mois, permettra d’utiliser efficacement le financement sur une période de deux ans à quatre ans. Ce cycle financier vise à créer un flux perpétuel de fonds propres qui supporteront la continuité des opérations immobilières sous le dispositif Denormandie, capitalisant ainsi sur les incitations fiscales et la demande en logements rénovés dans la région.
Cette approche met en lumière la stratégie d’Immo 3 de maximiser l’efficacité de ses investissements et d’optimiser le retour sur investissement pour ses partenaires et investisseurs, tout en contribuant à la revitalisation des zones urbaines en Occitanie.
Analyse du comité d’investissement Bricks
Opportunités :
La nature familiale de leur entreprise offre plusieurs avantages, notamment une grande cohésion d’équipe et une vision partagée qui se traduit par une approche unifiée et stratégique de l’investissement immobilier. Cela leur permet également de réagir rapidement aux opportunités du marché et d’adapter leurs stratégies en conséquence sans les délais souvent associés à des structures d’entreprise plus grandes et moins personnelles.
Y-a-t-il des travaux à prévoir sur ce bien ?
L’immeuble est en parfait état. Toutefois, une réserve de trésorerie de 20 000€ est prévue dans le cadre du financement de l’immeuble afin de garantir un montant minimum en cas d’imprévu.
Comment est financé ce bien en immobilier fractionné ?
Financement effectué à 100% par les investisseurs en crowdfunding immobilier.
Découvrez cette opportunité d’investissement en crowdfunding immobilier en photos
