Envie d’investir dans l’immobilier fractionné via le crowdfunding immobilier en Ile-de-France, à Paris 17 ? Découvrez l’Immeuble Champs Elysées Wagram à Paris 17 (75017).
Nous vous présentons une opportunité d’investissement située au cœur de Paris, dans le 17ᵉ arrondissement.
Description de l’opportunité d’investissement en crowdfunding immobilier à Paris 17 (75)
Résumé de l’opportunité en crowdfunding immobilier à Paris 17 (75)
Ce projet concerne la transformation d’un immeuble de bureaux de 795 m² en 9 appartements de luxe, pour un coût total de 10,6 M€. Les travaux de rénovation visent à offrir des appartements haut de gamme, avec un coût de 13 300 €/m², tandis que les prix dans cette rue peuvent atteindre jusqu’à 16 000 €/m² pour ce type de prestations. Chaque niveau de 265 m² comprendra un T2, un T3 et un T4, offrant ainsi une diversité de logements.
Le porteur de projet est la société Financière de Wagram. Les appartements seront exploités et gérés par la société Check My Guest qui gère déjà 2 000 appartements à Paris en location courte durée. Les fondateurs ont déjà réalisé ce même type d’opérations pour le compte de Swiss Life Assurance pour un montant total de 150M€.ilière de premier ordre, combinant luxe, durabilité et un emplacement exceptionnel au cœur de Paris.
Valeur du bien : 1 200 000€
Rentabilité fixe annuelle : 10,00%
Nombre de lot : 1 lot
Superficie totale du bien : 795 m2
Stratégie d’investissement prévue sur ce bien
Stratégie de pré-commercialisation : la pré-commercialisation des appartements commencere bien avant la fin des travaux, avec des visuels en 3D permettant aux acheteurs potentiels de se projeter dans les biens rénovés. Cette approche vise à réduire le délai entre l’achat et la revente, maximisant ainsi les retours sur investissement.
Analyse du comité d’investissement Bricks
Opportunités :
- Licence commerciale : Ce projet bénéficie d’une licence commerciale permettant une exploitation en location courte durée 365 jours par an sans aucune limitation.
- Localisation prime : Situé rue de Wagram, à proximité des Champs-Élysées et de l’Arc de Triomphe, cet emplacement est idéal pour attirer une clientèle touristique et professionnelle de passage à Paris.
- Accompagnement bancaire solide : La banque soutient le projet à hauteur de 80% de la valeur avec un prêt immobilier de 8,3 M€, témoignant de la solidité et de la viabilité du projet.
- Expertise des fondateurs : Les associés de la Financière de Wagram ont déjà réalisé ce type d’opérations a de nombreuses reprises et notamment pour le compte de Swiss Life Assurance pour 150M€ réparties en 3 poches de 50M€ et connaissent donc très bien ce type de projets.
–> https://www.latribune.fr/entreprises-finance/industrie/biens-d-equipement-btp-immobilier/location-de-courte-duree-swiss-life-reinjecte-du-cash-dans-une-jeune-pousse-de-l-immobilier-992863.html - Gestion locative optimisée : La gestion locative sera assurée par la société Check My Guest, optimisant ainsi la rentabilité du projet.
- Prévisionnel financier confortable : La rentabilité du projet en exploitation permet de dégager 17,47% de rentabilité brute (voir la note d’opération pour avoir accès au détail du prévisionnel financier).
Expérience et réseau : Les fondateurs ont une vaste expérience en immobilier et un réseau solide d’artisans de confiance pour mener à bien les travaux en 12 mois avant l’exploitation. De plus, leur connaissance du marché AirBnB sur des projets similaires leur permet de tabler sur un taux d’occupation important de ces appartements. - Engagement financier : Les fondateurs apportent un montant de 210 K€ pour couvrir les intérêts des investisseurs pendant la phase de travaux.
Comment est financé ce bien en immobilier fractionné ?
Financement effectué à 100% par les investisseurs en crowdfunding immobilier.
Découvrez cette opportunité d’investissement en crowdfunding immobilier en photos
