Envie d’investir dans l’immobilier fractionné via le crowdfunding immobilier en Provence-Alpes-Côte d’Azur, en Var à Sanary-sur-Mer (83110) ? Découvrez La Division Sanary-sur-Mer à Sanary-sur-Mer (83)
Ce projet immobilier à Sanary sur Mer consiste à acheter et transformer une maison en six unités : cinq appartements de 35 m² chacun et un espace de 40 m² pour usage de bureau ou logement.
Description de l’opportunité d’investissement en crowdfunding immobilier à Sanary-sur-Mer (83)
Résumé de l’opportunité en crowdfunding immobilier à Sanary-sur-Mer (83)
L’achat s’élève à 800 000 euros, frais de notaire inclus, et les rénovations sont estimées à 250 000 euros sur 6 à 12 mois. Le paiement des premiers mois d’intérêts est sécurisé par une séquestre de fonds.
La stratégie finale vise la revente des appartements pour un retour sur investissement, avec une valeur totale du projet estimée à 1,515 million d’euros selon le marché.
Valeur du bien : 1 030 000 €
Rentabilité fixe annuelle : 11,00%
Nombre de lot : 1 lot
Superficie totale du bien : 215 m2
Stratégie d’investissement prévue sur ce bien
La structuration financière de l’opération repose sur une répartition optimisée entre fonds propres et financement obligataire, garantissant la viabilité du projet. Les associés mobilisent 200 000 € en fonds propres, dont 160 000 € sont alloués aux travaux via une compensation avec la société de rénovation, et 40 000 € en numéraire. Le coût global du projet, qui inclut l’acquisition à 735 000 €, les travaux estimés à 250 000 € et les frais financiers de 211 500 €, s’établit à 1 230 000 €.
Une gestion rigoureuse des fonds est mise en place pour sécuriser chaque étape du projet. Des montants sont séquestrés afin de couvrir les intérêts initiaux et d’assurer l’avancement des travaux selon un cadre bien défini (déblocage des fonds sur dépôt et contrôle de factures). La revente globale est estimée à 1 500 000 €.
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Analyse du comité d’investissement Bricks
Opportunités :
Le projet immobilier est situé à Sanary-sur-Mer, dans le Var. À 10 minutes des plages et du port, les résidents peuvent profiter des activités nautiques et des commerces locaux. Ils bénéficient aussi de la proximité des commodités et des transports en commun, à seulement 5 minutes.
Les amateurs de nature trouveront des sentiers de randonnée à quelques minutes, propices à des escapades en plein air. Cette localisation offre un cadre de vie équilibré entre mer et campagne, idéal pour investir.
Garanties pour les investisseurs
Fiducie
Fiducie sur titres sur les parts sociales de la société au profit des obligataires.
Apport en fonds propres
200 000€ sont apportés en fonds propres par l’associé dont 160 000€ en paiement de travaux avec la société en charge des travaux et 40 000€ en numéraire.
Séquestre de fonds
La somme de 131 000 € sera conservée en séquestre pour le paiement des premiers intérêts.
Engagement de réalisation de travaux
La somme de 90 000 € sera séquestrée pour la réalisation des travaux et décaissée sur la base de factures et de photos de l’avancée de la réalisation des travaux.
Caution personnelle et solidaire
Brice MARSEILLE et Virginie MILHAU se portent cautions solidaires et indivisibles du remboursement de la présente dette obligataire. En cas de défaut de paiement par la société émettrice, ils seront tenus de rembourser l’intégralité de la dette obligataire, sans possibilité de division ou de bénéfice de discussion. Cette caution solidaire et indivisible s’applique à l’ensemble des montants dus, y compris le capital, les intérêts et tous frais associés.
Interdiction de remboursement et de rémunération des comptes courants d’associés
Il est expressément interdit à la société de procéder au remboursement ou à la rémunération des comptes courants d’associés tant que les obligations émises en vertu du présent contrat ne sont pas intégralement remboursées. Cette interdiction s’applique à toutes formes de remboursements, y compris, mais sans s’y limiter, les intérêts, les dividendes ou tout autre paiement lié aux comptes courants d’associés.
Engagement dans la distribution
La société s’engage à ce que les investisseurs soient remboursés en priorité sur toutes autres dépenses lors du remboursement par la banque des fonds propres immobilisés. Cet engagement de priorité inclut toutes les distributions de trésorerie, y compris, mais sans s’y limiter, les remboursements de dettes et les paiements de dividendes.
Comment est financé ce bien en immobilier fractionné ?
Financement effectué à 100% par les investisseurs en crowdfunding immobilier.
Découvrez cette opportunité d’investissement en crowdfunding immobilier en photos
