Envie d’investir dans l’immobilier fractionné via le crowdfunding immobilier en Occitanie, dans La Haute-Garonne (31) ? Découvrez la Maison la Toulousaine à Toulouse (31200)
Ce projet consiste en l’acquisition et la division d’une maison traditionnelle en périphérie de Toulouse en six appartements : quatre au rez-de-chaussée et deux au premier étage, avec trois T1 et trois T2. Chaque appartement dispose d’une place de parking, et quatre d’entre eux ont un jardin privatif.
Description de l’opportunité d’investissement en crowdfunding immobilier à Toulouse (31)
Résumé de l’opportunité en crowdfunding immobilier à Toulouse (31)
Les travaux de rénovation, prévus sur deux mois, comprennent l’installation de cloisons, la rénovation des parties communes et la viabilisation des appartements. Les acheteurs auront la charge de l’aménagement intérieur, pour lequel ils disposent d’un plan et d’un devis type fournis par un architecte.
Le prix de vente est basé sur la valeur marchande post-travaux et une rentabilité locative ciblée.
Actuellement, quatre appartements ont reçu une offre avec paiement comptant et des dates de compromis déjà positionnées, un est optionné, et le dernier n’est pas encore commercialisé. Comme il s’agit de petits prix pour des appartements situés dans Toulouse, les ventes sont rapides.
Valeur du bien : 305 000 €
Rentabilité fixe annuelle : 10,00%
Nombre de lot : 6 lots
Superficie totale du bien : 200 m2
Stratégie d’investissement prévue sur ce bien
L’acquisition du terrain, comprenant la maison, ainsi que les frais annexes, s’élève à un montant total de 291 943€, repartis comme suit :
– Achat du terrain et de la maison : 225 000 €
– Frais de notaire lié à l’acquisition : 5625€
– Travaux communs : 50000€
– Notaire (règlement copropriété) : 1000€
– Géomètre : 2646€
– Permis de construire : 1860€
– Urbaniste : 1200€
– Architecte d’intérieur : 1500€
– Diagnostiques : 1752€
– Jardinier + Évacuation debaras : 550€
Le porteur de projet a comme objectif de diviser la maison en six lots distincts pour optimiser la rentabilité à la revente.
Parmi les 6 nouveaux appartements, 4 sont sous offres d’achats, 1 est en cours de revente et 1 n’est pas encore commercialisé.
La revente totale des 6 appartements est estimé à un total de 400 500€ et permettra de rembourser les investisseur lors de la signature de vente de tous les lots. Lors de la clôture du financement, 15 000€ seront conservé en séquestres et ajouté à 15 000€ d’apport personnel du porteur de projet afin de payer les intérêts mensuels des investisseurs durant les 12 mois.
Analyse du comité d’investissement Bricks
Opportunités :
La maison se situe au 128 chemin de Izards à Toulouse. Un emplacement offrant un bon équilibre entre accessibilité et qualité de vie. À 10 minutes à pied du métro, les résidents peuvent atteindre la place du Capitole en 15 minutes, facilitant ainsi l’accès au centre-ville et à ses commodités. Le cadre propose un environnement verdoyant avec un jardin privatif pour la détente. L’accès au périphérique en 2 minutes assure une mobilité routière efficace, connectant le quartier aux autres secteurs de la ville. Ces éléments renforcent l’attractivité du projet.
Point de vigilance :
Apport en fonds propres
26 000€ de fonds propres sont apportés par l’associé dont 11 000€ déjà payés sur des avances de factures et 15 000€ de plus à apporter à l’acquisition.
Caution personnelle et solidaire
Gregory HADDAD se porte caution solidaire et indivisible du remboursement de la présente dette obligataire. En cas de défaut de paiement par la société émettrice, il sera tenu de rembourser l’intégralité de la dette obligataire, sans possibilité de division ou de bénéfice de discussion. Cette caution solidaire et indivisible s’applique à l’ensemble des montants dus, y compris le capital, les intérêts et tous frais associés.
Hypothèque rang 1
Hypoyhèque de rang 1 sur l’actif à financer à hauteur de 305 000€ en principal et 20% d’accessoires.
Séquestre de fonds
15 000€ sont séquestrés par Bricks pour le paiement des premiers intérêts.
Engagement dans la distribution
La société s’engage à ce que les investisseurs soient remboursés en priorité sur toutes autres dépenses lors du remboursement par la banque des fonds propres immobilisés. Cet engagement de priorité inclut toutes les distributions de trésorerie, y compris, mais sans s’y limiter, les remboursements de dettes et les paiements de dividendes.
Interdiction de remboursement et de rémunération des comptes courants d’associés
Il est expressément interdit à la société de procéder au remboursement ou à la rémunération des comptes courants d’associés tant que les obligations émises en vertu du présent contrat ne sont pas intégralement remboursées. Cette interdiction s’applique à toutes formes de remboursements, y compris, mais sans s’y limiter, les intérêts, les dividendes ou tout autre paiement lié aux comptes courants d’associés.
Comment est financé ce bien en immobilier fractionné ?
Financement effectué à 100% par les investisseurs en crowdfunding immobilier.
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