Envie d’investir dans l’immobilier fractionné via le crowdfunding immobilier dans les Département et région d’outre-mer (DROM ou DOM-TOM), à La Réunion ? Découvrez la Maison Ligne Paradis à Saint-Pierre (97410)
Ce projet concerne l’acquisition d’un terrain avec une maison de 1 324 m², située sur l’île de la Réunion. Une fois acquis, le terrain sera divisé en 4 lots : 2 terrains constructibles et 2 habitations. La déclaration de division parcellaire est purgée, et le permis de régularisation de construction est en attente.
Description de l’opportunité d’investissement en crowdfunding immobilier à Saint-Pierre (974)
Résumé de l’opportunité en crowdfunding immobilier à Saint-Pierre (974)
Les 4 lots ont été pré-commercialisés et 4 acquéreurs ont été trouvés. Les 4 ont signé une promesse de vente, dont 3 sans conditions suspensives et 1 avec condition suspensive de financement. Le compromis d’achat initial et les promesses de vente visent une échéance au 31 décembre 2024.
La pré-commercialisation complète des lots permet un délai de portage d’environ trois mois pour sécuriser le financement sous condition de prêt. L’objectif de ce projet est donc de financer l’acquisition pour 370 000 € et les frais financiers du projet, afin de signer l’acte de vente et attendre la validation du permis de régularisation de construction afin d’effectuer les reventes.
Valeur du bien : 410 000€
Rentabilité fixe annuelle : 10,00%
Nombre de lot : 1 lot
Superficie totale du bien : 1324 m2
Stratégie d’investissement prévue sur ce bien
Le terrain faisant l’objet du financement va être acquis (actuellement sous compromis) pour un montant de 370 000 € et divisé en 4 lots déjà pré-commercialisés pour un montant total de revente estimé à 573 000 €. Les 4 acquéreurs ont été trouvés en très peu de temps en raison de la qualité de l’emplacement et de la demande dans cette zone.
Le paiement mensuel des intérêts est couvert par le séquestre de 10 000 € que conserve Bricks, et la revente permettra de rembourser les investisseurs lorsque le permis de régularisation de construire sera purgé, et que les reventes auront lieu. Le projet n’est pas soumis à des pénalités de revente anticipée.
Analyse du comité d’investissement Bricks
Opportunités :
Le projet immobilier se trouve à Saint-Pierre, sur l’île de la Réunion, au 146 Chemin Emmanuel Hoarau, Ligne Paradis. Cette localisation offre un cadre de vie calme, apprécié des familles et des professionnels. Proche des écoles et des axes routiers, l’emplacement permet un accès facile aux différentes parties de l’île. Les commerces à proximité répondent aux besoins quotidiens. Ce projet représente une opportunité intéressante pour les investisseurs grâce à sa localisation stratégique, alliant confort de vie et accessibilité aux infrastructures locales.
Points à surveiller
Hypothèque rang 1
Hypothèque de rang 1 sur l’actif à financer à hauteur de 410 000€ en principal et 20% d’accessoires.
Séquestre de fonds
10 000€ sont séquestrés pour les paiement des intérêts aux investisseurs.
Caution personnelle et solidaire
Guillaume HELENE se porte caution solidaire et indivisible du remboursement de la présente dette obligataire. En cas de défaut de paiement par la société émettrice, il sera tenu de rembourser l’intégralité de la dette obligataire, sans possibilité de division ou de bénéfice de discussion. Cette caution solidaire et indivisible s’applique à l’ensemble des montants dus, y compris le capital, les intérêts et tous frais associés.
Comment est financé ce bien en immobilier fractionné ?
Financement effectué à 100% par les investisseurs en crowdfunding immobilier.
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