Envie d’investir dans l’immobilier fractionné via le crowdfunding immobilier en Bretagne, dans le Morbihan (56) ? Découvrez les 39 studios étudiants à Vannes (56000)
Il s’agit du refinancement d’un immeuble de 1200 m², acheté pour 850 000 € sur fonds propres. L’immeuble en question est une résidence de 39 studios étudiants.
Description de l’opportunité d’investissement en crowdfunding immobilier à Vannes (56)
Résumé de l’opportunité en crowdfunding immobilier à Vannes (56)
Les studios doivent prochainement être revendus à la découpe avec une vente totale des studios estimée à 1,2 million d’euros. Ce qui répond à la demande de logements étudiants dans la région de Vannes. Ce refinancement va permettre l’acquisition d’une maison en Guadeloupe, située au 221 Chemin de la Regrettée, Trois-Rivières qui est actuellement valorisée 650 000€. La maison va être exploitée en location saisonnière courte durée avec une rentabilité importante. Ce financement se voit sécurisé par des flux locatifs sur les deux actifs et par une hypothèque de premier rang sur les deux actifs également. Pour un financement de 700 000€ sur Bricks, la couverture hypothécaire est de minimum 1 850 000€ sécurisant ainsi les investisseurs.
Valeur du bien : 700 000€
Rentabilité fixe annuelle : 10,00%
Nombre de lot : 39 lots
Superficie totale du bien : 1200 m2
Stratégie d’investissement prévue sur ce bien
Le projet est conçu pour optimiser les ressources et minimiser les risques financiers pour la SAS BACCARAT. Les travaux ne seront pas exécutés par la SAS, mais les différents lots seront vendus en l’état, brut de béton. L’Association Syndicale Libre (ASL) gérera les travaux pour remettre les lots en état. Le cabinet RIVIERE est responsable de l’ingénierie financière du projet, assurant une coordination efficace entre les parties prenantes. En termes de partenariats, Marylene, Lisiane NEDELEC est marchand de bien, tandis que Jérémy THOMAS de la société POSSIDONIA (anciennement ICADE PROMOTION) est promoteur. Il n’y a pas d’associations formelles entre les différentes entités impliquées. La vente des lots est prévue pour le premier trimestre 2025, avec des recettes estimées à 1,2 million d’euros. Une convention de service garantit que la SAS BACCARAT, qui a pris en charge le risque financier initial, perçoive 80 % de la marge dégagée par l’opération, selon les dispositions d’un cabinet d’avocats. Cette structuration vise à sécuriser les avantages financiers pour la SAS BACCARAT tout en répartissant les responsabilités des travaux et de la promotion entre différentes entités spécialisées.
Analyse du comité d’investissement Bricks
Opportunités :
Le bâtiment à Vannes, situé au 63 avenue de la Marne, se trouve dans une zone urbaine dynamique et accessible, à proximité des commodités essentielles. Vannes est une ville du Morbihan, en Bretagne, réputée pour son riche patrimoine historique et son port de plaisance. Grâce à son statut de centre universitaire, la ville attire de nombreux étudiants, ce qui rend la localisation du bâtiment d’autant plus stratégique. L’avenue de la Marne permet un accès facile aux transports en commun et aux routes principales, facilitant les déplacements vers d’autres parties de la ville. De plus, la proximité de supermarchés, de restaurants et de services de santé fait de cet emplacement un choix attrayant pour les futurs locataires. Étant donné la pénurie de logements étudiants à Vannes, où environ 2000 unités manquent, le projet de transformation du bâtiment en studios devrait répondre à une demande croissante, consolidant ainsi son intérêt sur le marché immobilier local.
Point de vigilance :
Le projet est conçu pour optimiser les ressources et minimiser les risques financiers pour la SAS BACCARAT. Les travaux ne seront pas exécutés par la SAS, mais les différents lots seront vendus en l’état, brut de béton. L’Association Syndicale Libre (ASL) gérera les travaux pour remettre les lots en état. Le cabinet RIVIERE est responsable de l’ingénierie financière du projet, assurant une coordination efficace entre les parties prenantes. En termes de partenariats, Marylene, Lisiane NEDELEC est marchand de bien, tandis que Jérémy THOMAS de la société POSSIDONIA (anciennement ICADE PROMOTION) est promoteur. Il n’y a pas d’associations formelles entre les différentes entités impliquées. La vente des lots est prévue pour le premier trimestre 2025, avec des recettes estimées à 1,2 million d’euros. Une convention de service garantit que la SAS BACCARAT, qui a pris en charge le risque financier initial, perçoive 80 % de la marge dégagée par l’opération, selon les dispositions d’un cabinet d’avocats. Cette structuration vise à sécuriser les avantages financiers pour la SAS BACCARAT tout en répartissant les responsabilités des travaux et de la promotion entre différentes entités spécialisées.
Comment est financé ce bien en immobilier fractionné ?
Financement effectué à 100% par les investisseurs en crowdfunding immobilier.
Découvrez cette opportunité d’investissement en crowdfunding immobilier en photos
