Envie d’investir dans l’immobilier fractionné via le crowdfunding immobilier en Collectivité d’Outre-Mer, à Saint-Barthélemy ? Découvrez la Villa Gypsea Saint-Barth, à Saint-Barthélemy (97133).
Le projet consiste au refinancement de la villa Gypsea située à Saint-Barthélemy, évaluée à 20M€ par Barnes, pour permettre l’acquisition d’un terrain d’une valeur de 1,85M€ et la construction de nouveaux appartements avec un potentiel de revenus projetés de 500K€ et une valorisation du nouveau projet proche des 10M€.
Description de l’opportunité d’investissement en crowdfunding immobilier, en Collectivité d’Outre-Mer, à Saint-Barthélemy (97133)
Résumé de l’opportunité en crowdfunding immobilier, en Collectivité d’Outre-Mer, à Saint-Barthélemy (97133)
Le projet consiste au refinancement de la villa Gypsea située à Saint-Barthélemy, évaluée à 20M€ par Barnes, pour permettre l’acquisition d’un terrain d’une valeur de 1,85M€ et la construction de nouveaux appartements avec un potentiel de revenus projetés de 500K€ et une valorisation du nouveau projet proche des 10M€.
La villa, construite récemment entre 2020 et 2021, est dotée de matériaux et de prestations de très haute qualité, assurant confort et luxe à ses résidents. Elle offre des espaces de vie généreux et bien aménagés, incluant une piscine, une terrasse spacieuse, des chambres avec salles de bains attenantes et des installations modernes.
La villa possède également un bungalow individuel qui se situe légèrement en retrait mais est connecté à la villa principale. Il est composé d’une chambre avec salle de bain attenante, un salon/cuisine ouvert sur le deck, un parking et une piscine.
Valeur du bien : 2 000 000€
Rentabilité fixe annuelle : 13,00%
Nombre de lot : 1 lot
Superficie totale du bien : 1000 m2
Stratégie d’investissement prévue sur ce bien
Hypothèque de rang 1 : Sur le terrain situé à Gustavia, pour un montant de 2 220 000€ (Prix du terrain + 20% d’accessoires).
Hypothèque de rang 2 : Sur la villa Gypsea, pour un montant de 1 980 000€, derrière une dette bancaire restante de 6,2M€.
Caution personnelle et solidaire : Des bénéficiaires effectifs, Messieurs Perez Febres Cordero Juan et Mignon Christian, ainsi que de la société Lone Cypress St Barth FWI dont les patrimoines en millions d’euros couvrent le montant du financement.
Séquestre d’intérêts : 6 mois d’intérêts séquestrés chez BRICKS pour le paiement des premiers intérêts aux investisseurs.
Décaissement des fonds sur factures en fonction de l’avancée des travaux pour sécuriser le bon avancement de la construction.
Analyse du comité d’investissement Bricks
Opportunités :
Localisation stratégique : La villa Gypsea est située dans un quartier prisé avec une forte demande locative, et le nouveau terrain à Gustavia bénéficie d’un emplacement très recherché.
Rentabilité attractive : Les revenus locatifs estimés pour la villa et les nouveaux appartements assurent une rentabilité élevée, avec un potentiel de valorisation significatif.
Expérience des porteurs de projet : Christian Mignon et Juan Perez possèdent une expérience avérée et un solide portefeuille immobilier à Saint-Barthélemy, garantissant la réussite du projet.
Point de vigilance :
Risque de vacance locative : Bien que la demande soit forte, des périodes de vacance peuvent survenir, affectant temporairement les revenus prévus.
Comment est financé ce bien en immobilier fractionné ?
Financement effectué à 100% par les investisseurs en crowdfunding immobilier.
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