Envie d’investir dans l’immobilier fractionné via le crowdfunding immobilier dans l’Hérault ? Découvrez l’immeuble Jean Moulin à Montagnac.
Cet Immeuble de 338 m², est composé de 6 appartements de 43 m² chacun et d’un local commercial de 80 m² occupé par une boulangerie. Les locataires sont en place depuis de nombreuses années (2005 pour le plus ancien).
Description de l’opportunité d’investissement en crowdfunding immobilier à Montagnac (34530)
Résumé de l’opportunité en crowdfunding immobilier Jean Moulin à Montagnac (34)
L’immeuble se trouve dans une rue piétonne, situé au cœur du centre-ville de Montagnac. Il bénéficie de nombreuses commodités avec une pharmacie, une supérette ou encore une école, à moins de deux minutes à pied de l’immeuble.
Valeur du bien : 192 000€
Nombre de lot : 7 lots
Loyer mensuel : 2 577 €
Superficie totale du bien : 378 m2
Stratégie d’investissement prévue sur ce bien
Il s’agit d’une stratégie de rendement locatif diversifiée en termes de typologie de lots avec 6 appartements résidentiels et 1 local commercial dans la ville de Montagnac.
Composition de l’immeuble :
L’immeuble est composé comme suit avec des loyers mensuels de 2 577€/HC :
Au Rez-de-Chaussée :
- Une Boulangerie – loyer de 625€/HC
1er étage :
- 1 appartement avec terrasse – 376€/HC
- 1 appartement avec terrasse – 400€/HC
2ᵉ étage :
- 1 appartement – 295€/HC
- 1 appartement – 298€/HC
3ᵉ étage :
- 1 appartement – 263€/HC
- 1 appartement – 320€/HC
Analyse du comité d’investissement Bricks
Opportunités :
Évolution du prix de la brick : ayant été acheté en 2021 en dessous du prix du marché, le prix de la Brick a fortement progressé lors la première expertise de l’immeuble.
Bonne localisation : situé en plein centre historique, dans un quartier très bien entretenu et très commerçant et dans une ville très touristique
Croissance démographique : augmentation de la population de +9,64% entre 2013 et 2019.
Mixité des lots : avec un local commercial et du résidentiel, cela permet une diversification importante des sources de loyers.
Points de vigilance :
Permis de louer : l’immeuble est situé dans une zone soumise au permis de louer de Montagnac à chaque départ de locataire, nous sommes donc tributaires de la validation de la mairie pour louer à nouveau.
Concurrence d’autres destinations immobilières : Montagnac doit faire face à la concurrence d’autres destinations immobilières populaires de la région, telles que Sète, Agde et Pézenas, qui offrent également un accès facile aux plages et aux attractions touristiques.
Y-a-t-il des travaux à prévoir sur ce bien ?
Une réserve de trésorerie de 11 734€ est prévue au financement de l’immeuble pour palier à d’éventuels travaux. Au moment de l’acquisition, il n’y a pas de travaux à prévoir.
Comment est financé ce bien en immobilier fractionné ?
Financement effectué à 50% par les investisseurs en crowdfunding immobilier et 50% par un prêt bancaire
Découvrez cette opportunité d’investissement en crowdfunding immobilier en photos
