Envie d’investir dans l’immobilier fractionné via le crowdfunding immobilier en Yvelines ? Découvrez l’immeuble Berteaux à Mantes-la-Jolie.
Cet ensemble immobilier composé de 3 bâtiments comprend 6 lots et un parking extérieur pour une surface totale de 745 m² sur un terrain de 1022 m².
Description de l’opportunité d’investissement en crowdfunding immobilier à Mantes-la-Ville (78711)
Résumé de l’opportunité en crowdfunding immobilier à Mantes-la-Ville (78)
Les appartements et les locaux commerciaux sont en bon état. Nous devrons revoir la toiture du bâtiment du fond dans les prochaines années et la réviser si nécessaire.
Il est situé dans la commune de Mantes-la-Ville, à 52 km de Paris.
Son emplacement lui permet d’être proche de toutes commodités. À 600 m de l’immeuble se trouve Mantes-Station et la future ligne du RER E prévue en 2024 qui passera par la Défense et qui reliera Paris en moins de 40 minutes.
Valeur du bien : 655 000€
Nombre de lot : 6 lots
Loyer mensuel : 6677 €
Superficie totale du bien : 745 m2
Stratégie d’investissement prévue sur ce bien
Il s’agit d’une stratégie de rendement locatif diversifiée en termes de typologie de lots avec 3 appartements résidentiels et 2 locaux commerciaux et un hangar, dans la ville de Mantes-la-ville.
Composition de l’immeuble :
L’immeuble est composé comme suit avec des loyers mensuels de 6675€/HC :
Bâtiment de droite :
- Appartement T3 en duplex – 783€ HC
- Appartement T2 de plain-pied – 493€ HC
- Appartement T2 en duplex – 530€ HC
Bâtiment de gauche :
- Local commercial en RDC – 1926€ HC
- Local commercial du 1er étage – 2077€ HC
Bâtiment du fond :
- Hangar – 866€ HC
Analyse du comité d’investissement Bricks
Opportunités :
Bonne localisation : Mantes-la-ville est située à une distance raisonnable de Paris et de plusieurs centres d’affaires de la région, ce qui en fait une destination populaire pour les professionnels en quête de logements abordables et bien connectés.
Demande soutenue : la demande de logements à Mantes-la-Ville reste soutenue en raison de la croissance démographique.
Proche des transports en commun : l’immeuble se situe à 200m de l’arrêt Mantes Station et de la future station du RER E.
Ensemble immobilier en bon état : l’ensemble des biens sont en bon état et très peu de travaux sont à prévoir dans les prochaines années.
Points de vigilance :
Concurrence : les villes environnantes, notamment celles situées sur la ligne de train directe vers Paris, peuvent rendre la ville de Mantes-la-Ville moins attractive pour certains acheteurs potentiels.
Risque de vacances locatives : le risque de vacances locatives est présent dans tout investissement immobilier locatif.
Y-a-t-il des travaux à prévoir sur ce bien ?
Une réserve de trésorerie de 50 000€ est prévue au financement de cet ensemble. Il ne nécessite pas de travaux, cependant elle a été constituée pour subvenir au besoin d’éventuels travaux dans les prochaines années et à la rénovation ou la réparation de la toiture du garage automobile si nécessaire.
Comment est financé ce bien en immobilier fractionné ?
Financement effectué à 50% par les investisseurs en crowdfunding immobilier et 50% par un prêt bancaire
Découvrez cette opportunité d’investissement en crowdfunding immobilier en photos
