Envie d’investir dans l’immobilier fractionné via le crowdfunding immobilier au Calvados ? Découvrez l’Immeuble Bas Verson (14790).
Construit en 1996, cet immeuble de 932m² s’étend sur une parcelle de 1410m². Il est dans un bon état général en raison notamment du caractère récent de sa construction. L’immeuble dispose parallèlement d’un parking privatif en gravier, de 2 garages fermés et de caves.
Description de l’opportunité d’investissement en crowdfunding immobilier à Bas Verson (14790)
Résumé de l’opportunité en crowdfunding immobilier à Bas Verson (14)
Situé dans le centre de Verson, cet immeuble est une très belle opportunité d’investissement pour plusieurs raisons : une situation géographique à proximité de Caen, un immeuble récemment construit, et un bien qui dispose de nombreux lots d’habitation.
Valeur du bien : 1 101 750 €
Nombre de lot : 20 lots
Loyer mensuel : 10 633 €
Superficie totale du bien : 943 m2
Stratégie d’investissement prévue sur ce bien
Il s’agit d’une stratégie de rendement locatif diversifiée en termes de typologie de lots avec 19 appartements résidentiel et 1 local commercial dans la ville de Verson.
Composition de l’immeuble :
L’immeuble est composé comme suit avec des loyers mensuels de 10633€/HC :
Au rez-de-chaussée :
- Local commercial actuellement loué à un coiffeur – 487€ HC
- Appartement T1 avec mezzanine – 525€ HC
- Appartement T1 avec mezzanine – 579€ HC
- Appartement T1 avec mezzanine – 525€ HC
- Appartement T1 – 452€ HC
- Appartement T1 – 500€ HC
- Appartement T2 avec jardin – 641€ HC
- Appartement T1 avec jardin – 656€ HC
- Appartement T1 avec jardin – 641€ HC
- Appartement T1 avec jardin – 641€ HC
- Appartement T2 avec jardin – 730€ HC
- Appartement studio – 470€ HC
- Appartement T1 – 408€ HC Au 1er étage :
- Appartement T1 – 545€ HC
- Appartement T2 – 535€ HC
- Appartement T1 – 410€ HC
- Appartement studio – 651€ HC
- Appartement studio – 470€ HC
- Appartement studio – 410€ HC
- Appartement T1 – 357€ HC
Analyse du comité d’investissement Bricks
Opportunités :
Bonne localisation : Proximité de la ville de Caen.
Évolution du prix de l’immobilier : hausse de 44,4% sur les 5 dernières années dans le Calvados. (Source)
Proximité des infrastructures : Verson dispose d’une bonne desserte en transports en commun, ce qui facilite l’accès aux infrastructures de la ville.
Immeuble en bon état : L’ensemble des lots sont en bon état. Des travaux de rafraîchissements seront réalisés dès lors que des locataires quitteront leurs appartements respectifs.
Points de vigilance :
Concurrence régionale : La ville de Caen et sa région sont des zones où la concurrence en termes d’offre locative est forte.
Risque de vacances locatives : Le risque de vacances locatives est présent dans tout investissement immobilier locatif.
Y-a-t-il des travaux à prévoir sur ce bien ?
Une réserve de trésorerie de 70 000€ est prévue au financement de cet immeuble pour subvenir au besoin d’éventuels travaux dans les prochaines années.
Comment est financé ce bien en immobilier fractionné ?
Financement effectué à 50% par les investisseurs en crowdfunding immobilier et 50% par un prêt bancaire.
Découvrez cette opportunité d’investissement en crowdfunding immobilier en photos
