Envie d’investir dans l’immobilier fractionné via le crowdfunding immobilier en Marne ? Découvrez l’immeuble Gustave Staal à Blancs-Coteaux.
Cet ensemble immobilier, composé de 5 appartements et 2 lots commerciaux, se trouve sur la commune de Blancs-Coteaux dans la Marne.
Description de l’opportunité d’investissement en crowdfunding immobilier à Blancs-Coteaux (51130)
Résumé de l’opportunité en crowdfunding immobilier à Blancs-Coteaux (51)
Il est situé dans le centre de la ville. Il est donc proche de toutes les commodités. Au bas de l’immeuble, dans les locaux commerciaux, se trouvent une banque ainsi qu’une supérette. Toutes deux installées depuis plusieurs années au sein du bâtiment.
La commune de Blancs-Coteaux se trouve en plein cœur de l’appellation champagne et bénéficie ainsi de sa renommée et de sa capacité à rendre la zone attractive.
La commune est desservie par plusieurs axes routiers permettant de rejoindre la ville d’Epernay en 20 minutes, c’est notamment l’une des communes les plus dynamiques du département ou encore Châlons-en-Champagne en 30 minutes.
Valeur du bien : 788 200€
Nombre de lot : 7 lots
Loyer mensuel : 4652 €
Superficie totale du bien : 686 m2
Stratégie d’investissement prévue sur ce bien
Il s’agit d’une stratégie de rendement locatif diversifiée en termes de typologie de lots avec 5 appartements résidentiel et 2 locaux commerciaux dans le centre-ville de Blanc-Coteaux.
Composition de l’immeuble :
Cette résidence d’une surface habitable de 662,72m² est composée de 7 lots pour un loyer de 4652€/HC
Au rez-de-chaussée
– Un local commercial – 832€/HC
– Un local commercial – 1339€/HC
Au premier étage
– Un appartement T4 – 526€/HC
– Un appartement T3 – 500€/HC
– Un appartement T3 – 505€/HC
Au deuxième étage
– Un appartement T2 – 450€/HC
– Un appartement T4 – 500€/HC
Voir état locatif en PDF (DPE + Surface logement .. )
Analyse du comité d’investissement Bricks
Opportunités :
Pérennité des enseignes : les deux locaux commerciaux sont loués par les mêmes enseignes depuis plusieurs années.
Travaux : peu de travaux à prévoir, de léger rafraîchissement au départ des locataires.
Localisation : à 50 minutes de Reims et 30 minutes de Chalons en Champagne. La commune de Blancs-Coteaux se trouve en plein cœur de l’appellation champagne et bénéficie ainsi de sa renommée et de sa capacité à rendre la zone attractive.
Environnement : cet immeuble situé dans la région champenoise offre un cadre de vie très agréable.
Points de vigilance :
Risque de vacances locatives : Le risque de vacances locatives est présent dans tout investissement immobilier locatif.
Y-a-t-il des travaux à prévoir sur ce bien ?
Une réserve de trésorerie de 110 000€ est prévue pour subvenir au besoin d’éventuels travaux dans les prochaines années.
Comment est financé ce bien en immobilier fractionné ?
Financement effectué à 100% par les investisseurs en crowdfunding immobilier.
Découvrez cette opportunité d’investissement en crowdfunding immobilier en photos
