Envie d’investir dans l’immobilier fractionné via le crowdfunding immobilier en Eure ? Découvrez l’immeuble Long-Buisson à Guichainville.
Cet immeuble est composé de 10 lots regroupant bureaux commerciaux et entrepôts de stockage, au sein d’une ZAC attractive et dynamique nommée “Long-Buisson”. Implantée sur l’axe Evreux-Guichainville, cette zone d’activité bénéficie du dynamisme de sa ville voisine, Évreux.
Description de l’opportunité d’investissement en crowdfunding immobilier à Guichainville (27930)
Résumé de l’opportunité en crowdfunding immobilier à Guichainville (27)
Cette dualité est particulièrement recherchée par les entreprises du secteur de la construction et de la logistique en raison de la proximité entre la zone de stockage des matériaux et les bureaux.
À seulement une heure de Paris, cette zone d’activité attire déjà de nombreuses enseignes nationales. L’accès en voiture, des villes voisines à la zone, est très facile. En effet, la ZAC est desservie par les nationales 154 et 13.
Valeur du bien : 1 518 200€
Nombre de lot : 11 lots
Loyer mensuel : 8820 €
Superficie totale du bien : 1711 m2
Stratégie d’investissement prévue sur ce bien
Il s’agit d’une stratégie de rendement locatif qui propose ce local avec un bail commercial 3-6-9 ans, ce qui offre au bailleur une stabilité locative, puisque le locataire ne peut résilier son contrat qu’à chaque période triennale.
Ce bail commercial implique que la taxe foncière et les travaux non structurels réalisés sur le bâtiment sont à la charge du locataire. L’un comme l’autre n’ont donc aucun impact sur le rendement locatif.
Composition de l’immeuble :
L’immeuble fait 1711 m² et il est implanté sur une parcelle de 2911 m². Tous les lots bénéficient d’un espace WC et douches pour le confort des salariés. Un espace cuisine partagé est disponible et des places de parking sont également mises à disposition.
Les lots sont répartis de la façon suivante, avec des loyers mensuels de 8820€/HC :
- Lot 1: Bureaux + Dépôt – 1 900€/HC
- Lot 2 : Bureaux + Dépôt – 1 900€/HC
- Lot 3 : Bureaux – 475€/HC
- Lot 4 : Bureaux + Dépôt – 750€/HC
- Lot 5 : Bureaux + Dépôt – 770€/HC
- Lot 6 : Bureaux + Dépôt – 1000€/HC
- Lot 7 : Bureaux – 500€/HC
- Lot 8 : Bureaux – 660€/HC
- Lot 9 : Bureaux – 585€/HC
- Lot 10 : Bureaux – 180€/HC
- Place de parking louée seule – 100€/HC
Voir état locatif en PDF (DPE + Surface logement .. )
Analyse du comité d’investissement Bricks
Opportunités :
La localisation de l’actif : permet aux locataires de bénéficier des avantages inhérents à la zone franche de “Long-Buisson”. Ces avantages, principalement fiscaux, offrent une attractivité supplémentaire au bien pour toutes activités qui souhaiteraient s’y implanter.
Un article du Paris-Normandie titre même “ La zone franche du Long-Buisson à Évreux, un eldorado médical ”, illustrant la force d’attraction de cette zone dans la Région.
Zone de chalandise conséquente : la zone existante propose déjà de nombreuses enseignes dans des secteurs diversifiés tels que Maxi Zoo, Darty, Go sport, KFC, et bien d’autres grandes marques.
Projet d’agrandissement de la zone : le succès rencontré par les deux précédentes ZAC a poussé les municipalités à envisager l’agrandissement de la zone. Cette nouvelle zone de chalandise permettra une attractivité supplémentaire de la zone avec le projet “Le Long-Buisson 3”.
Baux commerciaux : nous sommes sur des baux commerciaux, ce qui implique que la taxe foncière et les travaux réalisés sur le bâtiment sont à la charge des locataires. Il n’y a donc aucun impact sur le rendement locatif.
Points de vigilance :
Risques d’impayés : Comme dans tout investissement locatif, il existe un risque de non-paiement des loyers par les locataires, ce qui peut affecter la rentabilité de l’investissement.
Risque de vacances locatives : Le risque de vacances locatives est présent dans tout investissement immobilier locatif.
Y-a-t-il des travaux à prévoir sur ce bien ?
Une réserve de trésorerie de 50 000€ est prévue lors du financement.
Construit il y a 8 ans par l’une des entreprises occupant l’un des lots, l’immeuble construit sur des bases solides (briquette) est en très bon état, et parfaitement entretenu. Il n’y a pas de gros travaux à prévoir.
Comment est financé ce bien en immobilier fractionné ?
Financement effectué à 100% par les investisseurs en crowdfunding immobilier.
Découvrez cette opportunité d’investissement en crowdfunding immobilier en photos
