Envie d’investir dans l’immobilier commercial fractionné via le crowdfunding immobilier en Isère ? Découvrez le Commerce Franchisé Carrefour City à Echirolles (38130).
L’actif que nous proposons à l’investissement est un Carrefour Market de 271 m² localisé en plein centre-ville, à seulement 200 mètres de la mairie.
Description de l’opportunité d’investissement en crowdfunding immobilier commercial à Echirolles (38130)
Résumé de l’opportunité en crowdfunding immobilier commercial à Echirolles (38)
Ce bien est idéalement placé et bénéficie d’une visibilité importante depuis la rue. Il dispose de quatre places de parking en sous-sol et de places de parking disponibles à proximité de l’actif. La conséquence de ces facilités de stationnement est une fréquentation du public-cible facilitée.
Le quartier est également très bien desservi par le réseau de transport en commun. La ligne A du tramway passe à proximité de la rue et son arrêt se trouve à 350 mètres de la cellule commerciale. Elle permet de relier le centre-ville de Grenoble en 30 minutes tandis que le TER qui dessert également le quartier permet de rejoindre le centre-ville de Grenoble en 17 minutes.
Les nombreuses enseignes présentes dans la zone telles que le cinéma Pathé, le Mc Donald, ou l’Hippopotamus assurent un trafic de personnes régulier dans la zone de chalandise. Outre ces grandes enseignes, les nombreux bâtiments de bureaux qui entourent l’actif drainent un flux de personnes susceptibles de venir consommer dans le magasin.
Valeur du bien : 870 950€
Nombre de lot : 2 lots
Loyer mensuel : 4101 €
Superficie totale du bien : 271 m2
Stratégie d’investissement prévue sur ce bien
Il s’agit d’une stratégie de rendement locatif qui propose ce local avec un bail commercial 3-6-9 ans, ce qui offre au bailleur une stabilité locative, puisque le locataire ne peut résilier son contrat qu’à chaque période triennale.
Ce bail commercial implique que la taxe foncière et les travaux non structurels réalisés sur le bâtiment sont à la charge du locataire. L’un comme l’autre n’ont donc aucun impact sur le rendement locatif.
Composition de l’immeuble :
Le loyer de cette cellule commerciale de 271 m² en copropriété s’élève à 4100 €/HC et HT
Voir état locatif en PDF (DPE + Surface logement .. )
Analyse du comité d’investissement Bricks
Opportunités :
Localisation : L’actif se situe dans l’hyper centre d’Échirolles, juste en face de l’hôtel de ville. Il s’agit d’un emplacement privilégié pour un commerce en raison du nombre important de personnes circulant dans cette zone tous les jours.
Bail commercial : Nous sommes sur un bail commercial, ce qui implique que la taxe foncière et les travaux réalisés sur le bâtiment sont à la charge du locataire. L’un comme l’autre n’ont donc aucun impact sur le rendement locatif.
Attraction de la zone : La présence dans le quartier de grandes enseignes (Mc Donald, Hippopotamus, Pathé etc) renforce l’attractivité du secteur et illustre le potentiel commercial de l’enseigne dans le secteur.
Accessibilité : Le Carrefour Market bénéficie d’une bonne capacité d’accueil du public en raison notamment des nombreuses places de parking dont il dispose.
Points de vigilance :
Echirolles peut être confrontée à la concurrence d’autres marchés de l’immobilier d’entreprise aux alentours.
Y-a-t-il des travaux à prévoir sur ce bien ?
Une réserve de trésorerie de 10 000€ est prévue au financement de cet ensemble commercial afin de garantir un montant minimum en cas d’imprévu.
Comment est financé ce bien en immobilier fractionné ?
Financement effectué à 100% par les investisseurs en crowdfunding immobilier.
Découvrez cette opportunité d’investissement en crowdfunding immobilier en photos
