Envie d’investir dans l’immobilier fractionné via le crowdfunding immobilier dans le Val-de-Marne ? Découvrez l’immeuble Bienfaisance à Vincennes.
Au cœur d’un quartier résidentiel aux rues composées d’immeubles cossus, cet actif comprend 23 lots des années 1930 situé à Vincennes. Les 23 studios sont entièrement équipés pour une surface totale de 300 m².
Description de l’opportunité d’investissement en crowdfunding immobilier à Vincennes (94300)
Résumé de l’opportunité en crowdfunding immobilier à Vincennes (94)
L’immeuble est idéalement situé dans la ville en raison de sa proximité avec toutes les commodités : supérettes, restaurants, boulangeries et laveries notamment.
Il se situe à quelques minutes à pied du métro (ligne 1 – Château de Vincennes) et du RER A, permettant de rejoindre le centre de Paris en 15 minutes.
L’immeuble se trouve à proximité du Bois de Vincennes comprenant le Zoo de Paris, l’Hippodrome de Vincennes, le parcours sportif Daumesnil et plusieurs stades. Ceci permet de profiter facilement d’espaces verts tout en étant très rapidement à Paris.
Valeur du bien : 3 483 000€
Nombre de lot : 23 lots
Loyer mensuel : 11981 €
Superficie totale du bien : 300 m2
Stratégie d’investissement prévue sur ce bien
Il s’agit d’une stratégie de rendement locatif d’un immeuble patrimonial comprenant 23 studios, au sein de la ville de Vincennes.
Composition de l’immeuble :
L’immeuble est composé de la façon suivante, avec des loyers mensuels actuels de 11 957,20 € :
- Studio 1 : 519€ HC
- Studio 2 : 579€ HC
- Studio 3 : 619€ HC
- Studio 4 : 520,57€ HC
- Studio 5 : 519€ HC
- Studio 6 : 519,63€ HC
- Studio 7 : 510€ HC
- Studio 8 : 499€ HC
- Studio 9 : 499€ HC
- Studio 10 : 529€ HC
- Studio 11: 519€ HC
- Studio 12 : 519€ HC
- Studio 13 : 525€ HC
- Studio 14 : 519€ HC
- Studio 15 : 499€ HC
- Studio 16 : 499€ HC
- Studio 17 : 499€ HC
- Studio 18 : 499€ HC
- Studio 19 : 529€ HC
- Studio 20 : 499€ HC
- Studio 21 : 519€ HC
- Studio 22 : 499€ HC
- Studio 23 : 520€ HC
Voir état locatif en PDF (DPE + Surface logement .. )
Analyse du comité d’investissement Bricks
Opportunités :
Immeuble en mono-propriétaire : ce qui est recherché par les investisseurs, car cela permet d’éviter des frais de copropriété souvent élevés.
Évolution du prix de l’immobilier dans la région : +33.4 % sur les 10 dernières années. (Source)
Emplacement : L’immeuble se trouve à proximité du Bois de Vincennes comprenant le Zoo de Paris, l’Hippodrome de Vincennes, le parcours sportif Daumesnil et plusieurs stades. Ceci permet de profiter facilement d’espaces verts tout en étant très rapidement à Paris.
Travaux : Changement du système de chauffage pour améliorer la DPE de certains appartements
Points de vigilance :
Concurrence : Augmentation de la demande en logements sociaux sur la ville, ce qui peut réduire la demande locative du bien.
Offre locative peu variée : l’immeuble est uniquement composé de studios.
Y-a-t-il des travaux à prévoir sur ce bien ?
Une réserve de trésorerie de 120 000€ est déjà prévue dans le financement total du projet pour permettre d’améliorer la qualité de l’immeuble.
Actuellement, toutes les fenêtres des studios sont en double vitrage. Des travaux d’isolations des parties communes et des combles vont être effectués pour améliorer les performances énergétiques.
Comment est financé ce bien en immobilier fractionné ?
Financement effectué à 100% par les investisseurs en crowdfunding immobilier.
Découvrez cette opportunité d’investissement en crowdfunding immobilier en photos
