Envie d’investir dans l’immobilier fractionné via le crowdfunding immobilier en Gironde ? Découvrez l’immeuble Capitaine Ferrand à Bordeaux.
Il s’agit de deux immeubles distincts séparés par une cour, situés sur la rive droite de Bordeaux, aux abords de l’avenue Thiers, et à proximité du tramway.
Description de l’opportunité d’investissement en crowdfunding immobilier à Bordeaux (33)
Résumé de l’opportunité en crowdfunding immobilier à Bordeaux (33)
Ces deux immeubles totalisent une surface de 365 m² divisée en 7 appartements. L’actif offre de grands espaces extérieurs avec plusieurs terrasses pour un total de 110 m² ainsi qu’un parking de 80 m² dédié au stationnement des voitures.
La zone géographique dans laquelle se trouve le bien est en plein essor. Elle bénéficie de la rénovation urbaine liée à l’arrivée du tramway. Cet actif se trouve à 3 minutes d’un arrêt de tramway qui rend le centre-ville de Bordeaux accessible en 5 minutes.
Valeur du bien : 1 006 800€
Nombre de lot : 7 lots
Loyer mensuel : 6150 €
Superficie totale du bien : 360 m2
Stratégie d’investissement prévue sur ce bien
Il s’agit ici d’une opération de rendement locatif, pendant laquelle les 2 premières années visent à régulariser la situation avec les locataires actuels.
Aujourd’hui, les rendements locatifs ne peuvent pas être assurés, notamment parce que les occupants ne sont pas à jour sur le versement des loyers. C’est la raison pour laquelle nous avons acheté le bien à un prix inférieur du prix marché pratiqué dans la zone.
Compte tenu des locataires actuels (mauvais payeurs), les revenus ne sont pas reversés les premiers temps. Des procédures judiciaires d’expulsions sont en cours.
Composition de l’immeuble :
Le loyer mensuel actuellement appliqué est de 6150€/HC, suite au plafonnement des loyers entré en vigueur et lors du départ des locataires, le loyer mensuel sera de 4299€/HC.
Ces deux immeubles d’une superficie totale de 355 m² sont composés de 7 appartements et sont répartis de la façon suivante :
- Appartement 1 : T4 de 71 m² avec terrasse 795€/HC
- Appartement 2 : T3 de 35 m² avec terrasse 490€/HC
- Appartement 3 : T4 de 55 m² avec terrasse 616€/HC
- Appartement 4 : T1 bis de 23 m² avec terrasse 439.3€/HC
- Appartement 5 : T4 de 55 m² avec terrasse 616€/HC
- Appartement 6 : T3 de 46 m² avec terrasse 561€/HC
- Appartement 7 : T4 de 70 m² avec terrasse 784€/HC
Voir état locatif en PDF (DPE + Surface logement .. )
Analyse du comité d’investissement Bricks
Opportunités :
Localisation : le bien est situé sur la rive droite de Bordeaux, à proximité du centre-ville, et donc de nombreuses commodités.
Évolution du prix de l’immobilier à Bordeaux : hausse de 52.2% sur les 10 dernières années. (Source)
Demande locative forte : selon l’INSEE 66% des résidences principales à Bordeaux sont des locations en 2019. (Source)
Points de vigilance :
Locataires actuels : les loyers ne sont pas payés les premiers temps (locataires avec de nombreux impayés). Des procédures judiciaires d’expulsions sont entamées.
Marché locatif tendu : qui peut rendre difficile de maintenir des loyers élevés du fait des plafonnements de loyer.
Y-a-t-il des travaux à prévoir sur ce bien ?
Une réserve de trésorerie de 100 000€ est prévue au financement de l’immeuble. Elle servira à rafraîchir intégralement chaque logement au départ des locataires.
Comment est financé ce bien en immobilier fractionné ?
Financement effectué à 100% par les investisseurs en crowdfunding immobilier.
Découvrez cette opportunité d’investissement en crowdfunding immobilier en photos
