Envie d’investir dans l’immobilier fractionné via le crowdfunding immobilier en Bas-Rhin ? Découvrez l’immeuble Staedel à Strasbourg.
Au sud de la ville de Strasbourg, cet immeuble est situé dans le quartier résidentiel de la Meinau, lui-même composé essentiellement de maisons individuelles cossues et de petits immeubles arborés.
Description de l’opportunité d’investissement en crowdfunding immobilier à Strasbourg (671000)
Résumé de l’opportunité en crowdfunding immobilier à Strasbourg (67)
Il s’agit d’une résidence de 728 m² habitables comprenant 6 appartements sur une grande parcelle de 1064 m² avec une place de parking pour chaque logement. De plus, les logements sont dotés de balcons et de terrasses avec vue dégagée et sans vis-à-vis sur le parc Extenwoerthfeld.
Valeur du bien : 2 741 700€
Nombre de lot : 14 lots
Loyer mensuel : 10 967 €
Superficie totale du bien : 728 m2
Stratégie d’investissement prévue sur ce bien
Il s’agit d’une stratégie de rendement locatif d’un immeuble comprenant 6 appartements actuellement dans une ville où la demande locative est en croissance constante.
Un permis de construire a été obtenu pour la création d’un nouveau lot permettant la création d’un nouvel appartement en demi-niveau.
Une déclaration préalable (DP) a été obtenue pour diviser les appartements T4 en surfaces plus petites et créer ainsi 2 nouveaux appartements, cependant économiquement compte tenu du contexte actuel, la majoration des loyers ne couvre pas les travaux de découpe. Cette division n’est donc pas priorisée à ce stade.
Composition de l’immeuble :
Cet immeuble de 728 m² sur une parcelle de 1064 m² est réparti de la façon suivante :
Après les travaux d’aménagements, les loyers mensuels de cet immeuble seront de 9720€/HC.
En demi niveau
- 1 appartement T3 (après travaux)
Au Rez-de-chaussée
- 1 appartement T5
- 1 appartement T4
Au premier étage
- 1 appartement T5
- 1 appartement T5
Au deuxième étage
- 1 appartement T3
- 1 appartement T2
Voir état locatif en PDF (DPE + Surface logement .. )
Analyse du comité d’investissement Bricks
Opportunités :
Localisation : situé dans un quartier calme et pavillonnaire, à deux pas d’une station de tramway, cet immeuble offre un emplacement de choix.
Appartements spacieux : les superficies importantes des appartements, additionnées à de grandes terrasses et parking, permettent des locataires variés (famille).
Environnement boisé : la résidence possède une vue directe sur un parc boisé comprenant de nombreuses activités familiales et un cours d’eau qui le traverse.
Points de vigilance :
Marché locatif compétitif : Le marché locatif à Strasbourg est très compétitif, avec une forte concurrence pour les biens immobiliers locatifs.
Risque de vacances locatives : Le risque de vacances locatives est présent dans tout investissement immobilier locatif.
Y-a-t-il des travaux à prévoir sur ce bien ?
Une réserve de trésorerie de 300 000€ est prévue au financement de l’immeuble afin de créer l’appartement autorisé par le permis de construire et de conserver de la réserve de trésorerie pour rafraîchir les appartements après chaque location.
Comment est financé ce bien en immobilier fractionné ?
Financement effectué à 100% par les investisseurs en crowdfunding immobilier.
Découvrez cette opportunité d’investissement en crowdfunding immobilier en photos
