Envie d’investir dans l’immobilier fractionné via le crowdfunding immobilier à Porto, au Portugal ? Découvrez l’immeuble Dom Manuel II à Porto.
Cet immeuble de 376 m² à l’architecture typique de la ville de Porto est situé en périphérie du centre-ville, à proximité de la très convoitée “Baixa”.
Description de l’opportunité d’investissement en crowdfunding immobilier à Porto (4050-343)
Résumé de l’opportunité en crowdfunding immobilier à Porto (4050-343)
Le quartier est très prisé par les habitants de la ville comme par les touristes en raison de la présence de nombreux monuments à visiter ainsi que de nombreux bars et restaurants. L’actif se situe à environ 1km de la place “Liberdade” ou encore de la “Torre dos Clerigos” connus pour être parmi les principaux monuments touristiques de Porto.
Son emplacement ultra-privilégié lui confère une valeur locative importante au moment où Porto est considérée comme l’une des principales destinations touristiques européennes. Entièrement rénové et meublé avec goût, il présente des caractéristiques idéales pour de la location courte durée. La ville fait partie des “European Best Destinations” en 2012, 2014, 2017 et 2022, et plus de 3,6 millions de personnes séjournent à Porto chaque année. C’est pourquoi, le bien que nous vous proposons à l’investissement est actuellement utilisé pour de la location Airbnb.
Valeur du bien : 1 864 150€
Nombre de lot : 8 lots
Loyer mensuel : 8333 €
Superficie totale du bien : 376 m2
Stratégie d’investissement prévue sur ce bien
Cet investissement locatif est dédié à la location court terme afin d’optimiser sa rentabilité. Le loyer annuel de 100 000€ hors charges a été estimé sur la base d’un taux d’occupation moyen des appartements en location courte durée de 80% dans cette zone à Porto. Sa gestion a été confiée à une société portugaise spécialisée dans la location de logements de vacances au Portugal. Cette société est connue pour son sérieux et la qualité des séjours qu’elle propose.
Toute la gestion des charges d’exploitation et de maintenant, les éventuels travaux et l’entretien est assurée par cette société d’exploitation avec qui nous avons signé un bail unique. Le contrat qui nous lie à ladite entité a été signé en 2023 sur une période de 10 ans dont 5 ans fermes.
Les revenus reversés dépendront du taux d’occupation de l’immeuble et du prix de la nuitée qui varie en fonction des saisons.
Composition de l’immeuble :
D’une superficie de 376m2, l’immeuble est divisé en 8 logements et possède un jardin de 150 m² sur l’arrière du bâtiment. Il se décompose en :
- 1 Studio
- 6 appartements T2
- 1 Appartement T3
Voir état locatif en PDF (DPE + Surface logement .. )
Analyse du comité d’investissement Bricks
Opportunités :
État du bien : L’immeuble est en excellent état en raison d’une rénovation récente. Il bénéficiera d’un entretien régulier par la société locataire afin de le maintenir dans l’état actuel d’acquisition.
Localisation : Le quartier est une zone très convoitée par les investisseurs en raison de sa proximité avec la Baixa, zone très touristique du centre de Porto.
Dispose de l’autorisation de location courte durée : alors que les politiques d’urbanisme contiennent la concurrence et limitent très fortement la délivrance de nouvelles autorisations.
Résidence en mono-propriété : cela permet d’éviter des frais de copropriété.
Points de vigilance :
Concurrence : offre hôtelière et location courte durée importante.
Turn-over important : la location courte durée engendre des frais importants d’entretien et maintenance
Saisonnalité : le rendement des actifs dédiés à la location de courte durée offrent en général une rentabilité plus importante, néanmoins celle-ci est plus irrégulière. Tout au long de l’année, celle-ci fluctue en fonction des saisons qui offrent des taux d’occupation et des prix de nuitée variables. Il faut attendre une année complète pour apprécier la rentabilité de l’actif.
Y-a-t-il des travaux à prévoir sur ce bien ?
Un montant de 10 000€ est prévu au financement de cette opportunité afin de garantir un montant minimum en cas d’imprévu.
Comment est financé ce bien en immobilier fractionné ?
Financement effectué à 100% par les investisseurs en crowdfunding immobilier.
Découvrez cette opportunité d’investissement en crowdfunding immobilier en photos
