Envie d’investir dans l’immobilier fractionné via le crowdfunding immobilier à Porto, au Portugal ? Découvrez l’immeuble La Fabrik à Porto.
L’immeuble proposé à l’investissement est une ancienne usine de ressorts et de pièces de poids lourds qui a été complètement réhabilitée et transformée en immeuble d’habitation. La nouvelle construction allie charme de l’ancien, modernité et confort.
Description de l’opportunité d’investissement en crowdfunding immobilier à Porto (4000-154)
Résumé de l’opportunité en crowdfunding immobilier à Porto (4000-154)
Le site se trouve à quelques minutes à pied des principaux lieux touristiques de Porto tels que la “Avenida dos Aliados”, les “Galerias de Paris”, le quartier des “Fontainhas” et le “Palacio da Bolsa”. Un arrêt de métro se trouve également à 600 mètres de là, et permet d’accéder facilement au quartier coloré de la Ribeira comme aux berges du Douro. Porto est aujourd’hui considéré comme l’une des principales destinations touristiques européennes.
La qualité et le cachet du bâti combiné à une situation géographique idéale en font un actif unique. Il se prête parfaitement à de la location courte et moyenne durée avec ses 9 studios et ses 2 appartements T1 pour une surface totale de 535 m². Le site dispose également d’un grand patio commun de 236 m², de plus chaque appartement dispose un petit espace extérieur privatif. La décoration a été extrêmement soignée pour plaire au plus grand nombre.
Valeur du bien : 1 540 730€
Nombre de lot : 13 lots
Loyer mensuel : 7595 €
Superficie totale du bien : 535 m2
Stratégie d’investissement prévue sur ce bien
Cet investissement locatif est dédié à la location court terme afin d’optimiser sa rentabilité. Le loyer annuel de 91 142 € HC a été estimé sur la base d’un taux d’occupation moyen des appartements en location courte durée de 75% à Porto. Sa gestion a été confiée à une société portugaise spécialisée dans la location de logements de vacances au Portugal. Cette société est connue pour son sérieux et la qualité des séjours qu’elle propose.
Toute la gestion des charges d’exploitation et de maintenance, les éventuels travaux et l’entretien est assurée par cette société d’exploitation avec qui nous avons signé un bail unique. Le contrat qui nous lie à ladite entité a été signé en 2023 sur une période de 10 ans dont 5 ans fermes.
Les revenus reversés dépendront du taux d’occupation de l’immeuble et du prix de la nuitée qui varie en fonction des saisons.
Composition de l’immeuble :
Cet immeuble de 535 m2 est composé de 13 appartements dont 10 studios et 3 appartements T2 répartis sur un RDC et un 1er étage. Il dispose également d’un patio commun de 236 m², un grand salon commun et d’un ascenseur.
Rez-de-chaussée :
- 1 appartement T2 de 31m²
- 1 studio de 20 m²
- 1 appartement T2 de 29 m²
- 1 studio de 25 m²
- 1 studio de 31 m²
- 1 appartement T2 de 29 m²
1er étage :
- 6 studios de 19 m²
- 1 studio de 25 m²
Parties communes :
Hall d’entrée et couloirs de 231 m²
Patio :
Patio de 236m²
Voir état locatif en PDF (DPE + Surface logement .. )
Analyse du comité d’investissement Bricks
Opportunités :
Situation idéale : l’actif est situé à 10 minutes à pied de l’ensemble des principaux lieux touristiques de Porto ainsi qu’à 600 mètres d’une station de métro.
Infrastructures : tous les appartements disposent d’un espace extérieur privatif.
État du bien : l’immeuble est neuf et dispose de la garantie constructeur.
Points de vigilance :
Turn-over important : la location moyenne durée engendre des frais importants d’entretien et maintenance
Saisonnalité : le rendement des actifs dédiés à la location de moyenne durée offrent en général une rentabilité plus importante que la location long terme, néanmoins celle-ci est plus irrégulière. Tout au long de l’année, celle-ci fluctue en fonction des saisons qui offrent des taux d’occupation et des prix de nuitée variables. Il faut attendre une année complète pour apprécier la rentabilité de l’actif.
Y-a-t-il des travaux à prévoir sur ce bien ?
Une réserve de trésorerie de 124 275 € est prévue dans le cadre du financement de cette opportunité afin de :
- meubler et équiper entièrement cet immeuble qui est vendu neuf et complètement vide.
- financer l’installation , installer les de climatiseurs réversibles.
Prix estimé du mobilier et de l’équipement pour l’ensemble des appartements : 68 000€ HT.
Prix estimé pour le montage du mobilier et l’installation des climatiseurs : 13 000€ HT
Soit un budget total estimé de 81 000 euros. L’écart sera provisionné dans la réserve de trésorerie pour faire face à d’éventuels aléas.
Comment est financé ce bien en immobilier fractionné ?
Financement effectué à 100% par les investisseurs en crowdfunding immobilier.
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