Envie d’investir dans l’immobilier fractionné via le crowdfunding immobilier à Vila Nova de Gaia, au Portugal ? Découvrez l’immeuble Fervença à Vila Nova de Gaia.
Cet immeuble de 259 m² est situé à Vila Nova de Gaia, commune qui fait face à Porto, de l’autre côté du fleuve Douro.
Description de l’opportunité d’investissement en crowdfunding immobilier à Porto (4430-173)
Résumé de l’opportunité en crowdfunding immobilier à Porto (4430-173)
Gaia bénéficie d’une situation géographique idéale, non loin du centre historique de Porto et de ses principaux lieux touristiques, tout en gardant le charme d’une ville culturelle qui héberge les principales maisons de vins de Porto. Il est important de souligner que la ville a été choisie par les autorités portugaises pour y établir, en collaboration avec des investisseurs brésiliens, un centre d’innovations et de technologies étant en mesure de générer 15 000 emplois directs.
Cet immeuble a été intégralement rénové avec goût en 2019. Il est composé de 4 appartements allant de 45m2 à 48m2. Chacun des appartements est indépendant et entièrement équipé et climatisé (1 appartement par niveau).
Valeur du bien : 732 650€
Nombre de lot : 4 lots
Loyer mensuel : 3652 €
Superficie totale du bien : 259 m2
Stratégie d’investissement prévue sur ce bien
Cet investissement locatif est dédié à la location court terme afin d’optimiser sa rentabilité. Le loyer annuel de 95 000 € hors charges a été estimé sur la base d’un taux d’occupation moyen des appartements en location courte durée de 75% à Porto. Sa gestion a été confiée à une société portugaise spécialisée dans la location de logements de vacances au Portugal. Cette société est connue pour son sérieux et la qualité des séjours qu’elle propose.
Toute la gestion des charges d’exploitation et de maintenant, les éventuels travaux et l’entretien est assurée par cette société d’exploitation avec qui nous avons signé un bail unique. Le contrat qui nous lie à ladite entité a été signé en 2023 sur une période de 10 ans dont 5 ans fermes.
Les revenus reversés dépendront du taux d’occupation de l’immeuble et du prix de la nuitée qui varie en fonction des saisons.
Composition de l’immeuble :
Cet immeuble de 259 m2 est composé de 4 appartements indépendants :
- 1 Studio de 32,6 m²
- 1 Studio de 36,8 m²
- 1 Studio de 38,4 m²
- 1 Studio de 39,2 m²
Voir état locatif en PDF (DPE + Surface logement .. )
Analyse du comité d’investissement Bricks
Opportunités :
Localisation : l’immeuble se situe à Vila Nova de Gaia, ville juxtaposée à Porto et accessible depuis le centre-ville de Porto en 5 minutes en métro. Samsung et Google comptent s’y implanter pour en faire un “Tech Hub” dédié aux startups.
État du bien : l’immeuble est en très bon état. Il a été récemment rénové, et bénéficiera d’un entretien régulier de la part de la société exploitant les murs.
Dispose de l’autorisation de location courte durée : alors que les politiques d’urbanisme contiennent la concurrence et limitent très fortement la délivrance de nouvelles autorisations.
Résidence en mono-propriété : cela permet d’éviter des frais de copropriété.
Points de vigilance :
Turn-over important : la location courte durée engendre des frais importants d’entretien et maintenance
Saisonnalité : le rendement des actifs dédiés à la location de courte durée offrent en général une rentabilité plus importante, néanmoins celle-ci est plus irrégulière. Tout au long de l’année, celle-ci fluctue en fonction des saisons qui offrent des taux d’occupation et des prix de nuitée variables. Il faut attendre une année complète pour apprécier la rentabilité de l’actif.
Y-a-t-il des travaux à prévoir sur ce bien ?
Turn-over important : la location courte durée engendre des frais importants d’entretien et maintenance
Saisonnalité : le rendement des actifs dédiés à la location de courte durée offrent en général une rentabilité plus importante, néanmoins celle-ci est plus irrégulière. Tout au long de l’année, celle-ci fluctue en fonction des saisons qui offrent des taux d’occupation et des prix de nuitée variables. Il faut attendre une année complète pour apprécier la rentabilité de l’actif.
Comment est financé ce bien en immobilier fractionné ?
Financement effectué à 100% par les investisseurs en crowdfunding immobilier.
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