Envie d’investir dans l’immobilier fractionné via le crowdfunding immobilier à Porto, au Portugal ? Découvrez l’immeuble Bonfim à Porto
Il s’agit d’un immeuble d’habitation détenue en pleine propriété d’une surface de 412,10 m² habitable auquel s’ajoute un joli patio arrière de 100m².
Description de l’opportunité d’investissement en crowdfunding immobilier à Porto (4300-066)
Résumé de l’opportunité en crowdfunding immobilier à Porto (4300-066)
Celui-ci est composé d’un rez-de-chaussée (RDC), de trois étages et d’un grenier. L’immeuble est en très bon état et offre de très belles prestations : les ouvrants sont de qualité, les équipements (chauffage et climatisation) offrent beaucoup de confort et la décoration a été soignée afin de garder le charme d’origine.
L’immeuble est situé au cœur du quartier de Bonfim, frontalier à l’hypercentre historique de Porto, .
À environ 300m de l’église paroissiale de Bonfim et à 450m de la station de métro 24 de Augusto. Les environs sont caractérisés par des immeubles multifamiliaux bourgeois, des immeubles de location courte durée et des espaces commerciaux. L’environnement proche est également constitué de deux écoles publiques et d’un collège privé.
Ce quartier offre un environnement de qualité à ses habitants et visiteurs grâce à son charme typique, sa proximité avec l’hypercentre et sa desserte en transports en commun (métro et train en lien direct avec l’aéroport).
Valeur du bien : 1 344 340€
Nombre de lot : 8 lots
Loyer mensuel : 6975 €
Superficie totale du bien : 412 m2
Stratégie d’investissement prévue sur ce bien
Cet investissement locatif est dédié à la location court terme afin d’optimiser sa rentabilité. Le loyer annuel de 83 700€ hors charges a été estimé sur la base d’un taux d’occupation moyen des appartements en location courte durée de 75% à Porto. Sa gestion a été confiée à une société portugaise spécialisée dans la location de logements de vacances au Portugal. Cette société est connue pour son sérieux et la qualité des séjours qu’elle propose.
Toute la gestion des charges d’exploitation et de maintenance, les éventuels travaux et l’entretien est assurée par cette société d’exploitation avec qui nous avons signé un bail unique. Le contrat qui nous lie à ladite entité a été signé en 2023 sur une période de 10 ans dont 5 ans fermes.
Les revenus reversés dépendront du taux d’occupation de l’immeuble et du prix de la nuitée qui varie en fonction des saisons.
Composition de l’immeuble :
Cet immeuble de 412 m2 est composé comme suit :
Rez-de-Chaussée :
- 1 suite de 20m2
1er étage :
- 2 suites de 18m²
- 2 suites de 16m²
2ᵉ étage :
- 2 suites de 18m²
- 2 suites de 16m²
3ᵉ étage :
- 2 suites de 18m²
- 2 suites de 16m²
4ᵉ étage :
- 1 suite de 18m²
Voir état locatif en PDF (DPE + Surface logement .. )
Analyse du comité d’investissement Bricks
Opportunités :
Localisation : l’immeuble est situé dans le quartier de Bonfim à Porto. C’est le quartier historiquement bourgeois de la ville qui a notamment été distingué par « The Guardian » comme le 4ᵉ quartier le plus « cool » d’Europe.
État du bien : l’immeuble est en très bon état et a beaucoup de cachet. Il a été rénové en 2018 tout en conservant le charme de ce type d’immeuble historique. Il bénéficie de prestations de qualité et bénéficiera d’un entretien régulier de la part de la société exploitant les murs.
Dispose de l’autorisation de location courte durée : alors que les politiques d’urbanisme contiennent la concurrence et limitent très fortement la délivrance de nouvelles autorisations.
Immeuble détenu en pleine propriété : cela permet d’éviter des frais de copropriété.
Points de vigilance :
Turn-over important : la location courte durée engendre des frais importants d’entretien et maintenance
Saisonnalité : le rendement des actifs dédiés à la location de courte durée offrent en général une rentabilité plus importante, néanmoins celle-ci est plus irrégulière. Tout au long de l’année, celle-ci fluctue en fonction des saisons qui offrent des taux d’occupation et des prix de nuitée variables. Il faut attendre une année complète pour apprécier la rentabilité de l’actif.
Y-a-t-il des travaux à prévoir sur ce bien ?
Ce bien a été rénové en 2018 . Un montant de 72 000€ est prévu au financement de cette opportunité afin de garantir un montant minimum en cas d’imprévu.
Comment est financé ce bien en immobilier fractionné ?
Financement effectué à 100% par les investisseurs en crowdfunding immobilier.
Découvrez cette opportunité d’investissement en crowdfunding immobilier en photos
