Envie d’investir dans l’immobilier fractionné via le crowdfunding immobilier en Auvergne-Rhone-Alpes (ARA), en Allier (03) ? Découvrez l’Immeuble Rue de Paris à Vichy (03200).
Ce projet permet l’acquisition d’un immeuble de 400 m² situé à Vichy. Ce projet inclut la réalisation de travaux mineurs afin d’obtenir les demandes préalables de découpe, suivie de la revente immédiate de l’immeuble à un investisseur tiers.
Description de l’opportunité d’investissement en crowdfunding immobilier à Vichy (03)
Résumé de l’opportunité en crowdfunding immobilier à Vichy (03)
Ce dernier envisagera la découpe des lots, l’exécution des travaux nécessaires, puis la revente ou l’exploitation des unités.
Le compromis de vente a d’ores et déjà été signé avec le propriétaire actuel. Avec son accord, le porteur du projet a également réalisé des travaux préliminaires avant la signature de l’acte de vente, dans le but de faciliter les démarches auprès des services d’urbanisme. À ce jour, les demandes préalables de découpe ont été acceptées, permettant ainsi au porteur de projet, dès l’obtention des financements nécessaires, de signer l’acte de vente et de procéder à la commercialisation de l’immeuble.
De plus, le porteur de projet a initié la pré-commercialisation de l’immeuble avec les autorisations en place et a reçu trois offres d’achat, dont une est jugée très sérieuse.
L’horizon du contrat est de 1 an et jusqu’à 2 ans avec une possibilité de remboursement anticipé. Au delà de 12 mois, le taux d’intérêt pour les investisseurs passera à 11%/an.
Valeur du bien : 190 000€
Rentabilité fixe annuelle : 10,00%
Nombre de lot : 1 lot
Superficie totale du bien : 400 m2
Stratégie d’investissement prévue sur ce bien
La stratégie financière du projet s’appuie sur l’acquisition d’un immeuble de 400 m² à Vichy (compromis signé) pour 155 000 € et sur la revente de l’immeuble avec obtention de demandes préalables de découpe, afin de permettre à un marchand de biens de réaliser ensuite les travaux pour diviser les lots.
Le prix minimium attendu par le porteur lors de la revente est de 240 000 €, et le projet est déjà disponible à la pré-commercialisation avec un prix affiché de 275 000 €. L’offre considérée comme sérieuse est de 265 000 €, provenant d’un marchand de biens avec lequel le porteur de projet a déjà réalisé des opérations.
Pour le versement des intérêts mensuels, la somme de 20 000 € sera conservée en séquestre lors du financement, et 15 000 € seront apportés par le porteur de projet, ce qui permet de couvrir les 19 000 € d’intérêts annuels.
Analyse du comité d’investissement Bricks
Opportunités :
L’immeuble proposé au financement se situe au 33 Rue de Paris, à Vichy (03200). L’emplacement du bien est un emplacement prime pour la ville, l’immeuble étant situé au milieu de la Rue de Paris, soit en plein centre-ville, à proximité directe de toutes les commodités, ce qui est très recherché par les marchands de biens susceptibles de racheter l’immeuble. À titre informatif, à 200 mètres de l’immeuble se trouve un programme Cogedim dont 16 lots sur 25 ont été pré-commercialisés entre 5 000 € et 6 000 € / m², alors que meilleursagents.com annoncent un prix moyen à 1 700 € / m².
Points à surveiller :
Apport en fonds propres
15 000€ seront apportés en fonds propres par l’associé.
Séquestre de fonds
La somme de 20 000 € sera conservée en séquestre pour le paiement des premiers intérêts.
Hypothèque rang 1
Hypothèque de rang 1 sur l’actif à financer à hauteur de 190 000€ en principal et 20% d’accessoires.
Caution personnelle et solidaire
Guy-Enguerrand DE PIERRE DE BERNIS DE MARSAC se porte caution solidaire et indivisible du remboursement de la présente dette obligataire. En cas de défaut de paiement par la société émettrice, il sera tenu de rembourser l’intégralité de la dette obligataire, sans possibilité de division ou de bénéfice de discussion. Cette caution solidaire et indivisible s’applique à l’ensemble des montants dus, y compris le capital, les intérêts et tous frais associés.
Engagement dans la distribution
La société s’engage à ce que les investisseurs soient remboursés en priorité sur toutes autres dépenses lors du remboursement par la banque des fonds propres immobilisés. Cet engagement de priorité inclut toutes les distributions de trésorerie, y compris, mais sans s’y limiter, les remboursements de dettes et les paiements de dividendes.
Interdiction de remboursement et de rémunération des comptes courants d’associés
Il est expressément interdit à la société de procéder au remboursement ou à la rémunération des comptes courants d’associés tant que les obligations émises en vertu du présent contrat ne sont pas intégralement remboursées. Cette interdiction s’applique à toutes formes de remboursements, y compris, mais sans s’y limiter, les intérêts, les dividendes ou tout autre paiement lié aux comptes courants d’associés.
Comment est financé ce bien en immobilier fractionné ?
Financement effectué à 100% par les investisseurs en crowdfunding immobilier.
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