Envie d’investir dans l’immobilier fractionné via le crowdfunding immobilier en Auvergne-Rhône-Alpes, en Haute-Savoie, à Fillinges (74250) ? Découvrez L’appartements Soly à Fillinges (74).
Le projet consiste en la rénovation d’une ferme agricole en plusieurs habitations mitoyennes, situées à Fillinges, en Haute-Savoie, dans la zone frontalière avec la Suisse. Le terrain, d’une superficie de 2 014 m², abrite actuellement un bâtiment de 360 m² que l’équipe de projet compte transformer en trois lots distincts, offrant des surfaces habitables modernes tout en préservant le caractère authentique de la ferme.
Description de l’opportunité d’investissement en crowdfunding immobilier à Fillinges (74250)
Résumé de l’opportunité en crowdfunding immobilier à Fillinges (74250)
Les travaux de rénovation incluent la remise à neuf de la toiture, des planchers, des séparations mitoyennes, ainsi que l’aménagement de réseaux et stationnements.
L’objectif est de vendre ces lots en plateau brut, permettant ainsi aux acheteurs de personnaliser l’intérieur selon leurs souhaits. Le projet fait l’objet d’un permis de construire accepté.
Valeur du bien : 472 000€
Rentabilité fixe annuelle :11,00%
Nombre de lot : 1 lot
Superficie totale du bien : 2014 m2
Stratégie d’investissement prévue sur ce bien
Le montant total des dépenses (hors frais financiers) et des prévisions de revente pour le projet sont répartis comme suit :
– Achat du terrain et frais associés : 240 000 €
– Travaux : 220 000 €
+ Revente projetée : 810 000 €
Le porteur de projet ajoute un apport en fonds propres de 129 600€ pour la durée totale du projet dont 65 000€ immédiatement à l’acquisition de l’actif. Les premiers intérêts mensuels seront versés via un séquestre de 25 000€.
Analyse du comité d’investissement Bricks
Opportunités :
Le projet est situé à 231 Route de Soly, 74250 Fillinges, en Haute-Savoie, une zone particulièrement attractive grâce à sa proximité avec la Suisse et les grandes villes de la région. L’emplacement bénéficie d’une exposition plein sud, avec des vues dégagées et un accès rapide à l’autoroute, ce qui en fait un lieu privilégié pour les acheteurs souhaitant s’installer près de la frontière suisse.
Garanties pour les investisseurs
Hypothèque rang 1
Sur l’actif à financer à hauteur de 472 000€ en principal et 20% d’accessoires.
Caution personnelle et solidaire
L’associé se porte caution solidaire et indivisible du remboursement de la présente dette obligataire. En cas de défaut de paiement par la société émettrice, il sera tenu de rembourser l’intégralité de la dette obligataire, sans possibilité de division ou de bénéfice de discussion. Cette caution solidaire et indivisible s’applique à l’ensemble des montants dus, y compris le capital, les intérêts et tous frais associés.
Apport en fonds propres
129 600€ seront apportés par l’associé pour la durée totale du projet dont 65 000€ immédiatement à l’acquisition de l’actif.
Séquestre de fonds
La somme de 25 000 € sera conservée en séquestre pour le paiement des premiers intérêts.
Engagement de réalisation de travaux
La somme de 220 000 € sera séquestrée pour la réalisation des travaux et décaissée sur la base de factures et de photos de l’avancée de la réalisation des travaux.
Comment est financé ce bien en immobilier fractionné ?
Financement effectué à 100% par les investisseurs en crowdfunding immobilier.
Découvrez cette opportunité d’investissement en crowdfunding immobilier en photos
