Envie d’investir dans l’immobilier fractionné via le crowdfunding immobilier en Provence-Alpes-Côte d’Azur, dans le Var à Sainte-Maxime (83120) ? Découvrez La Villa Sainte-Maxime à Sainte-Maxime (83)
Le projet consiste en l’acquisition de deux biens immobiliers à Sainte-Maxime, l’un des secteurs les plus recherchés de la Côte d’Azur, réputé pour ses vues panoramiques sur la mer, sa proximité du centre-ville, de la plage et son caractère exclusif. Le premier bien est une parcelle de 911 m² comprenant une maison d’environ 348 m² habitables, le second est un terrain de 2 020 m². L’ensemble est acquis pour un montant total de 3 731 000 €.
Description de l’opportunité d’investissement en crowdfunding immobilier à Sainte-Maxime (83)
Résumé de l’opportunité en crowdfunding immobilier à Sainte-Maxime (83)
L’opération se distingue par ses caractéristiques haut de gamme : la maison sera divisée en trois appartements bénéficiant de prestations de luxe, incluant une vue mer sur le golfe de Saint-Tropez, des espaces extérieurs privatifs (dont une piscine privative pour le rez-de-jardin) et un environnement calme à proximité immédiate du cœur de la station balnéaire.
Le projet s’appuie sur une stratégie en deux volets :
– Revente du terrain à un promoteur immobilier après l’obtention du permis de construire, permettant une rentrée de fonds anticipée.
– Transformation et revente en VIR (Vente d’Immeuble à Rénover) des trois appartements issus de la division de la maison, financés par les appels de fonds des acquéreurs au fur et à mesure de l’avancement des travaux.
Plusieurs éléments renforcent la sécurité de l’investissement :
Fiducie sur titres : Bricks détiendra les titres de la société porteuse du projet jusqu’au remboursement complet des investisseurs, assurant un levier de contrôle en cas d’imprévu.
Apport du porteur de projet (500 K€) : Le porteur de projet s’implique financièrement, démontrant ainsi son engagement et son alignement avec les investisseurs.
200 K€ d’intérêts séquestrés : Cette somme est mise de côté dès le départ pour garantir le paiement des premiers intérêts dus aux investisseurs, renforçant ainsi la visibilité sur la rémunération du capital.
* Les images présentées de la villa sur la fiche opportunité sont celles d’un projet effectué par le porteur de projet sur St Tropez. La première image est une représentation 3D réalisée à titre d’inspiration et issue d’un projet précédent.
Valeur du bien : 4 300 000 €
Rentabilité fixe annuelle : 12,00%
Nombre de lot : 1 lot
Superficie totale du bien : 2931 m2
Stratégie d’investissement prévue sur ce bien
Sainte-Maxime est l’un des marchés immobiliers haut de gamme les plus dynamiques de la région, avec un prix médian proche de 9 300 €/m² (selon MeilleursAgents). Toutefois, l’emplacement exceptionnel du projet, la vue panoramique sur la mer, la proximité immédiate des plages et du centre-ville, ainsi que les prestations de standing, justifient un positionnement prix nettement supérieur.
Les références comparables, telles que la Résidence Les Cigales achevée en 2018, ou encore des copropriétés récentes situées dans le même périmètre, démontrent que des appartements haut de gamme peuvent atteindre des valeurs de l’ordre de 14 000 €/m² à 16 000 €/m². Les prestations proposées (piscine privative, jacuzzi, terrasses généreuses, équipements haut de gamme) et la rareté de ce type de bien justifient pleinement cette fourchette.
Les 4,3 M€ levés servent principalement à l’acquisition et à la mise en route des premiers travaux (division de la maison, démarches administratives, etc.). L’essentiel du coût de la rénovation sera ensuite couvert par les appels de fonds des acquéreurs dans le cadre des VIR, réduisant ainsi le besoin de financement complémentaire en cours de projet.
Le projet s’articule en trois étapes :
1. Acquisition & premiers travaux : Les fonds permettent d’acheter l’ensemble foncier (maison + terrain) pour 3 731 000 € et de lancer la division de la maison.
2. Revente du terrain (objectif juin 2025) : Une fois le permis de construire obtenu, le terrain est revendu pour un montant estimé entre 2 000 000 € et 2 400 000 €. Cette rentrée de trésorerie permet de rembourser en partie les investisseurs (remboursement partiel anticipé).
3. Vente en VIR des trois appartements : Les trois lots seront commercialisés selon la formule de la VIR, qui prévoit des appels de fonds au fur et à mesure de l’avancement des travaux. Les acquéreurs paient par étapes, ce qui permet de financer la majeure partie des travaux sans solliciter de nouveau financement externe. Les investisseurs seront intégralement remboursés à la livraison des biens.
ESTIMATIONS DES RECETTES ET CALCUL DE LA MARGE
– Revente du terrain : entre 2 000 000 € et 2 400 000 €
– Revente des 3 appartements (total 348 m²) :
– Hypothèse basse à 14 000 €/m² : 14 000 € x 348 m² = 4 872 000 €
– Hypothèse haute à 16 000 €/m² : 16 000 € x 348 m² = 5 568 000 €
Chiffre d’affaires global prévisionnel :
– Scénario bas : 2 000 000 € (terrain) + 4 872 000 € (appartements) = 6 872 000 €
– Scénario haut : 2 400 000 € (terrain) + 5 568 000 € (appartements) = 7 968 000 €
Coûts totaux du projet (6 236 345 €) :
– Acquisition : 3 731 000 €
– Travaux : 1 443 000 €
– Honoraires : 723 120 €
– Frais annexes : 339 234 €
Total : 6 236 345 €
Marge brute prévisionnelle :
– Scénario bas : 6 872 000 € – 6 236 345 € = 635 655 € (environ 10,2 %)
– Scénario haut : 7 968 000 € – 6 236 345 € = 1 731 655 € (environ 27,7 %)
Ces marges sont indicatives et dépendront des conditions de marché au moment de la commercialisation, ainsi que des négociations avec le promoteur pour la revente du terrain.
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Analyse du comité d’investissement Bricks
Opportunités :
Sainte-Maxime, située dans le Golfe de Saint-Tropez, voit ses prix immobiliers augmenter considérablement. En cinq ans, les prix ont grimpé de 51 %, dont 6 % l’an dernier, avec une hausse de 39,04 % du prix au mètre carré entre 2018 et 2023.
Le projet se trouve dans une zone recherchée, proche du centre-ville et du port, entourée de villas, avec un accès rapide à la plage et une vue sur le Golfe de Saint-Tropez. Cette situation offre aux investisseurs une opportunité intéressante dans un marché en croissance.
Garanties pour les investisseurs
Apport en fonds propres
500 000€ sont apportés en fond propres par les associés
Fiducie
Fiducie sur titre de la société porteuse de projet.
Hypothèque rang 1
Sur l’actif à financer pour sécuriser le remboursement des investisseurs lors des mainlevées partielles.
Caution personnelle et solidaire
Les associés se portent cautions solidaires et indivisibles du remboursement de la présente dette obligataire. En cas de défaut de paiement par la société émettrice, ils seront tenus de rembourser l’intégralité de la dette obligataire, sans possibilité de division ou de bénéfice de discussion. Cette caution solidaire et indivisible s’applique à l’ensemble des montants dus, y compris le capital, les intérêts et tous frais associés.
Interdiction de remboursement et de rémunération des comptes courants d’associés
Il est expressément interdit à la société de procéder au remboursement ou à la rémunération des comptes courants d’associés tant que les obligations émises en vertu du présent contrat ne sont pas intégralement remboursées. Cette interdiction s’applique à toutes formes de remboursements, y compris, mais sans s’y limiter, les intérêts, les dividendes ou tout autre paiement lié aux comptes courants d’associés.
Séquestre de fonds
La somme de 200 000 € sera conservée en séquestre pour le paiement des premiers intérêts.
Engagement dans la distribution
La société s’engage à ce que les investisseurs soient remboursés en priorité sur toutes autres dépenses lors du remboursement par la banque des fonds propres immobilisés. Cet engagement de priorité inclut toutes les distributions de trésorerie, y compris, mais sans s’y limiter, les remboursements de dettes et les paiements de dividendes.
Engagement de réalisation de travaux
La somme de 500 000 € sera séquestrée pour la réalisation des travaux et décaissée sur la base de factures et de photos de l’avancée de la réalisation des travaux.
Comment est financé ce bien en immobilier fractionné ?
Financement effectué à 100% par les investisseurs en crowdfunding immobilier.
Découvrez cette opportunité d’investissement en crowdfunding immobilier en photos
