Envie d’investir dans l’immobilier fractionné via le crowdfunding immobilier en Occitanie, dans la Haute-Garonne à Tournefeuille (31170)? Découvrez la Maison Tournefeuille à Tournefeuille (31)
Ce projet immobilier vise à transformer une maison de plus de 300 m², avec grand terrain, en cinq appartements et deux terrains constructibles. Les nouvelles unités incluront un T4 de 110 m² avec jardin, un T3 de 65 m² avec terrasse, un T2 de 50 m² avec terrasse, et deux T2 de 50 m² chacun avec jardin non attenant. Un terrain bâti de 600 m² avec un garage de 150 m² et un terrain à bâtir de 700 m² sont aussi prévus.
Description de l’opportunité d’investissement en crowdfunding immobilier à Tournefeuille (31)
Résumé de l’opportunité en crowdfunding immobilier à Tournefeuille (31)
L’achat initial s’élève à 580 000 €, avec 180 000 € de travaux sur six mois. La vente globale escomptée est d’environ 1 200 000 €. Pour sécuriser les paiements, un séquestre de 40 000 € est mis en place. La revente des lots assurera le remboursement des investisseurs.
Valeur du bien : 756 000 €
Rentabilité fixe annuelle : 11,00 %
Nombre de lot : 1 lots
Superficie totale du bien : 300 m2
Stratégie d’investissement prévue sur ce bien
La structure financière de ce projet se compose d’un apport de 150 000€ de la société qui porte le projet, ainsi que ce financement Bricks. L’achat initial s’élève à 580 000€, avec 180 000 € de travaux. La vente globale escomptée est d’environ 1 200 000 €.
Pour sécuriser les investisseurs, un séquestre de 40 000 € est mis en place assurant les premiers mois d’intérêts durant les travaux, ensuite la trésorerie de l’entreprise permettra de couvrir les intérêts jusqu’à la revente des lots. La revente progressive des lots assurera le remboursement des investisseurs.
Un séquestre de 180 000€ sera également mis en place et débloqué suite à l’avancée de travaux.
Analyse du comité d’investissement Bricks
Opportunités :
Le projet est situé au 40 Chem. du Grillou, 31170 Tournefeuille, près de Toulouse, dans une impasse calme à côté de la base naturelle de la Ramée. Il offre un accès facile aux transports en commun avec des bus express menant au métro. La proximité des écoles, collèges et lycées en fait un choix attractif pour les familles et les investisseurs cherchant un cadre de vie pratique proche des commodités urbaines.
Point de vigilance
Hypothèque rang 1
Sur l’actif à financer à hauteur de 756 000,00€ en principal et 20% d’accessoires.
Apport en fonds propres
La somme de 150 000 € sera apportée en fonds propres chez notaire ou tout autre personne en charge de valider le financement et ce, avant déblocage des fonds par la Plateforme Bricks.
Engagement de réalisation de travaux
La somme de 180 000 € sera séquestrée pour la réalisation des travaux et décaissée sur la base de factures et de photos de l’avancée de la réalisation des travaux.
Séquestre de fonds
La somme de 40 000 € sera conservée en séquestre pour le paiement des premiers intérêts.
Caution holding
Envergure 31 SAS (Siren : 94835501) se porte caution solidaire et indivisible du remboursement de la présente dette obligataire. En cas de défaut de paiement par la société émettrice, il sera tenu de rembourser l’intégralité de la dette obligataire, sans possibilité de division ou de bénéfice de discussion. Cette caution solidaire et indivisible s’applique à l’ensemble des montants dus, y compris le capital, les intérêts et tous frais associés.
Interdiction de remboursement et de rémunération des comptes courants d’associés
Il est expressément interdit à la société de procéder au remboursement ou à la rémunération des comptes courants d’associés tant que les obligations émises en vertu du présent contrat ne sont pas intégralement remboursées. Cette interdiction s’applique à toutes formes de remboursements, y compris, mais sans s’y limiter, les intérêts, les dividendes ou tout autre paiement lié aux comptes courants d’associés.
Engagement dans la distribution
La société s’engage à ce que les investisseurs soient remboursés en priorité sur toutes autres dépenses lors du remboursement par la banque des fonds propres immobilisés. Cet engagement de priorité inclut toutes les distributions de trésorerie, y compris, mais sans s’y limiter, les remboursements de dettes et les paiements de dividendes.
Caution personnelle et solidaire
Frédéric DELEUZE se porte caution solidaire et indivisible du remboursement de la présente dette obligataire. En cas de défaut de paiement par la société émettrice, il sera tenu de rembourser l’intégralité de la dette obligataire, sans possibilité de division ou de bénéfice de discussion. Cette caution solidaire et indivisible s’applique à l’ensemble des montants dus, y compris le capital, les intérêts et tous frais associés.
Comment est financé ce bien en immobilier fractionné ?
Financement effectué à 100% par les investisseurs en crowdfunding immobilier.
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