Envie d’investir dans l’immobilier fractionné via le crowdfunding immobilier en Pays de la Loire, dans la Mayenne à Sainte Suzanne (97441)? Découvrez la Colocation Camp des Evis à Sainte Suzanne (97)
Le projet Camps des Evis à Sainte-Suzanne prévoit l’achat et la revente d’une maison de 297 m² sur un terrain de 1 906 m² dans le quartier « Quartier Français » (Sainte Suzanne 97441, La Réunion).
Description de l’opportunité d’investissement en crowdfunding immobilier à Sainte Suzanne (97)
Résumé de l’opportunité en crowdfunding immobilier à Sainte Suzanne (97)
Avec 12 pièces, la maison est adaptée pour un projet de colocation, offrant une rentabilité intéressante.
Les travaux pour rafraîchir et optimiser les espaces sont en cours d’évaluation pour maximiser les gains locatifs. La propriété comprend une piscine, un parking spacieux et un grand terrain adaptable pour espaces verts ou constructions supplémentaires. Les combles, avec une importante hauteur sous plafond, peuvent accueillir 3 chambres supplémentaires pour améliorer sa capacité locative.
Le projet s’appuie sur les revenus locatifs et une revente à 650 000 €. La colocation est prévue pour avril 2025, visant une pleine occupation sous quatre mois.
Étant donné que ce projet est financé par une société basée à La Réunion, Bricks ne prélèvera pas de fiscalité à la source sur les revenus générés par l’émission obligataire (notamment la flat tax de 30 %). Il vous appartiendra, en tant qu’investisseur, de déclarer ces revenus auprès des autorités fiscales compétentes.
Valeur du bien : 507 000 €
Rentabilité fixe annuelle : 10,00 %
Nombre de lot : 1 lots
Superficie totale du bien : 297 m2
Stratégie d’investissement prévue sur ce bien
Le projet « Camps des Evis » repose sur une gestion financière rigoureuse pour assurer une rentabilité optimale. La maison est acquise à un prix attractif de 410 000 €, en dessous du marché, avec un budget de rénovation de 87 000 € pour maximiser son potentiel locatif. L’objectif est de générer un revenu locatif annuel brut de 89 400 € dès la mise en colocation à l’issue des travaux. Une revente à 650 000 € est également envisagée sous 12 mois, pour un coût total d’opération de 557 000 €.
Analyse du comité d’investissement Bricks
Opportunités :
Le projet « Camps des Evis » est situé à Sainte-Suzanne, entre Saint-Denis et Saint-Benoît, sur l’île de La Réunion. Cette localisation stratégique offre un accès facile aux infrastructures essentielles comme l’aéroport et un centre commercial. Le secteur bénéficie d’une forte demande locative, notamment de la part des jeunes actifs et du personnel médical.
Dans un marché immobilier en croissance, « Camps des Evis » propose un espace de co-living conçu pour répondre aux besoins locaux.
Point de vigilance
Hypothèque rang 1
Sur l’actif à financer à hauteur de 507 000,00€ en principal et 20% d’accessoires.
Apport en fonds propres
La somme de 50 000 € sera apportée en fonds propres chez notaire ou tout autre personne en charge de valider le financement et ce, avant déblocage des fonds par la Plateforme Bricks.
Séquestre de fonds
La somme de 10 000 € sera conservée en séquestre pour le paiement des premiers intérêts. Engagement de réalisation de travaux
La somme de 91 000 € sera séquestrée pour la réalisation des travaux et décaissée sur la base de factures et de photos de l’avancée de la réalisation des travaux.
Caution personnelle et solidaire
Guillaume HELENE et Saphira MANGATA-RAMSAMY se porte(nt) caution(s) solidaire(s) et indivisible(s) du remboursement de la présente dette obligataire. En cas de défaut de paiement par la société émettrice, il(s) sera.ont tenu(s) de rembourser l’intégralité de la dette obligataire, sans possibilité de division ou de bénéfice de discussion. Cette caution solidaire et indivisible s’applique à l’ensemble des montants dus, y compris le capital, les intérêts et tous frais associés.
Les cautionnements solidaires sont signés sous seing privé directement depuis la plateforme Bricks en signature électronique et ne seront pas effectués chez notaire.
Engagement dans la distribution
La société s’engage à ce que les investisseurs soient remboursés en priorité sur toutes autres dépenses lors du remboursement par la banque des fonds propres immobilisés. Cet engagement de priorité inclut toutes les distributions de trésorerie, y compris, mais sans s’y limiter, les remboursements de dettes et les paiements de dividendes.
Interdiction de remboursement et de rémunération des comptes courants d’associés
Il est expressément interdit à la société de procéder au remboursement ou à la rémunération des comptes courants d’associés tant que les obligations émises en vertu du présent contrat ne sont pas intégralement remboursées. Cette interdiction s’applique à toutes formes de remboursements, y compris, mais sans s’y limiter, les intérêts, les dividendes ou tout autre paiement lié aux comptes courants d’associés.
Comment est financé ce bien en immobilier fractionné ?
Financement effectué à 100% par les investisseurs en crowdfunding immobilier.
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