Immeuble St Paul Île de La Réunion (97460)

Envie d’investir dans l’immobilier fractionné via le crowdfunding immobilier en France ? Découvrez et investissez en achat fractionné dans Immeuble St Paul Île de La Réunion ! Projet d’exception en front de mer à Saint-Paul, l’une des villes les plus prisées de l’île de La Réunion. Acquisition et revente à la découpe d’un immeuble de 25 appartements et 14 locaux commerciaux, pour une surface totale de 2 598 m², dont 1 680 m² dédiés aux logements et 918 m² aux espaces commerciaux. Le bien comprend également un parking souterrain sécurisé.

Description de l’opportunité d’investissement en crowdfunding immobilier Immeuble St Paul Île de La Réunion (97460)

Résumé de l’opportunité en crowdfunding immobilier Immeuble St Paul Île de La Réunion

Le projet s’appuie sur une stratégie de pré-commercialisation efficace, avec plusieurs dizaines de demandes de visites en cours, confirmant l’intérêt du marché pour cette opportunité unique. Présentation des porteurs de projet : Valeur du bien :  4 131 000 € Rentabilité fixe annuelle : 12,00 % Nombre de lot : 39 lots Superficie totale du bien : 2598 m2

Stratégie d’investissement prévue sur ce bien

L’acquisition de l’immeuble, comprenant 25 appartements et 14 locaux commerciaux pour une surface totale de 2 598 m², s’élève à 6 400 000 €, auxquels s’ajoutent 300 000 € de frais de notaire et juridiques, ainsi que 631 000 € de frais financiers, portant le coût total de l’opération à 7 331 000 €. Aucun budget travaux n’est prévu, l’opération s’appuyant sur une revente à la découpe après pré-commercialisation, déjà soutenue par un fort intérêt du marché. La revente prévisionnelle est estimée à 10 500 000 €, générant une marge brute de 3 169 000 €. Le financement est assuré par un apport personnel de 3 200 000 €, complété par une collecte de 4 131 000 € auprès des investisseurs Bricks, couvrant ainsi l’intégralité des besoins sans recours à un prêt bancaire, tout en visant une rentabilité optimisée. Garanties pour les investisseurs

Analyse du comité d’investissement Bricks

Opportunités :

Idéalement situé en deuxième ligne du front de mer, au 4 Rue Évariste de Parny à Saint-Paul, sur la côte Ouest de l’île de La Réunion. Saint-Paul est une destination prisée, offrant un cadre de vie exceptionnel avec ses plages, son climat tropical sec et ses infrastructures modernes. L’emplacement bénéficie d’un accès immédiat aux activités nautiques et se trouve à proximité immédiate du centre-ville, de ses commerces et services, un atout majeur pour attirer résidents et investisseurs. Véritable pôle touristique et économique, Saint-Paul abrite des sites emblématiques comme les plages de Boucan Canot, Saint-Gilles, l’Hermitage et La Saline. Sa connexion directe à la Route des Tamarins facilite les déplacements et renforce son attractivité.

Point de vigilance

Hypothèque rang 1 Sur l’actif à financer, à hauteur du montant de financement de la collecte obligataire en principal, majoré de 20% d’accessoires. Apport en fonds propres La somme de 3 200 000 € sera apportée en fonds propres chez notaire ou tout autre personne en charge de valider le financement et ce, avant déblocage des fonds par la Plateforme Bricks. Séquestre de fonds

Comment est financé ce bien en immobilier fractionné ?

Financement effectué à 100% par les investisseurs en crowdfunding immobilier.

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