Immeuble Henri Martin Vanves

Envie d’investir dans l’immobilier fractionné via le crowdfunding immobilier en France ? Découvrez et investissez en achat fractionné dans Immeuble Henri Martin Vanves ! L’opération immobilière porte sur l’acquisition et la valorisation d’un immeuble situé au 51 rue Henri Martin à Vanves (92170), réalisée sous le statut de marchand de biens via la société Sam One Promotion. Cet immeuble de caractère, structuré en R+3 avec combles, présente une surface actuelle de 414 m² composée de 10 lots (9 appartements + 1 local commercial).  

Description de l’opportunité d’investissement en crowdfunding immobilier Immeuble Henri Martin Vanves

Résumé de l’opportunité en crowdfunding immobilier Immeuble Henri Martin Vanves

La démarche consiste à créer de la valeur par une rénovation complète et l’ajout de surface supplémentaire sous les combles (via une mezzanine au dernier étage), augmentant ainsi la surface totale exploitable. L’affectation est mixte, associant un espace commercial au rez-de-chaussée (déjà partiellement loué) à des zones d’habitation, avec des options d’usage en coliving ou en immeuble de rapport. La stratégie repose sur une approche d’achat-revente rapide : identifier un bien sous-évalué, procéder à des travaux de rénovation des appartements libres, des parties communes (incluant électricité, plomberie et escaliers) et à la création complète des combles, sur une durée estimée entre 6 et 8 mois. Valeur du bien :  2 298 000 € Rentabilité fixe annuelle : 9,00 % Nombre de lot : 10 lots Superficie totale du bien : 414 m²

Stratégie d’investissement prévue sur ce bien

L’accessibilité est optimale : métro ligne 13 (stations Plateau de Vanves ou Malakoff-Plateau de Vanves), tramway T3a, lignes de bus multiples, et sortie du périphérique à quelques minutes, facilitant les connexions vers le centre de Paris, Issy-les-Moulineaux et les aéroports. Le quartier offre une qualité de vie élevée avec des commerces de proximité, écoles (dont le lycée Michelet), parcs et infrastructures sportives. Vanves bénéficie d’un marché immobilier attractif, soutenu par sa proximité avec Paris et son cadre verdoyant, attirant une population active et des familles en quête de calme suburbain tout en restant connectés à la capitale. Structure financière Le coût total de l’opération s’élève à 2 528 000 €, comprenant l’acquisition de l’immeuble pour 1 625 000 €, les frais de notaire de 41 000 €, les travaux de rénovation et d’aménagement des combles pour 400 000 €, ainsi que les frais financiers s’élevant à 462 000 €. Le financement est assuré par un apport de 230 000 € de la société Sam One Promotion et les 2 298 000 € restants proviennent des investisseurs Bricks.

Analyse du comité d’investissement Bricks

Opportunités :

Spécialiste de la petite couronne parisienne, Jeremy Aliouane excelle dans l’identification d’opportunités sous-évaluées, l’optimisation des coûts de travaux et la revente rapide, grâce à une gestion rigoureuse et un réseau de partenaires fiables (artisans, investisseurs). Avant Sam One Promotion, il opérait via une entreprise individuelle depuis 2008 à Vanves. Son parcours inclut plusieurs projets financés avec succès sur la plateforme Bricks.co, tels que l’Appartement Robert Lindet, le Studio Assas Paris 6e et l’Immeuble Ledru Rollin. Localisation  

Point de vigilance

La revente est estimée à 3 383 000 €, pour une marge projetée de 855 000 €. Garanties pour les investisseurs Hypothèque rang 1 Sur l’actif à financer, à hauteur du montant de financement de la collecte obligataire en principal, majoré de 20% d’accessoires. Apport en fonds propres  

Comment est financé ce bien en immobilier fractionné ?

Financement effectué à 100% par les investisseurs en crowdfunding immobilier.  

Découvrez l’opportunité d’investissement en crowdfunding immobilier Immeuble Henri Martin Vanves en photos