Immeuble Saint Maur Gallieni

Envie d’investir dans l’immobilier fractionné via le crowdfunding immobilier en France ? Découvrez et investissez en achat fractionné dans Immeuble Saint Maur Gallieni ! Achat et revente à la découpe d’un ensemble immobilier de 4 lots situé à Saint-Maur-des-Fossés.  

Description de l’opportunité d’investissement en crowdfunding immobilier Immeuble Saint Maur Gallieni

Résumé de l’opportunité en crowdfunding immobilier Immeuble Saint Maur Gallieni

Ce bien, d’une superficie totale de 126 m², comprend 4 lots déjà individualisés, équipés de compteurs EDF indépendants et dotés de parties communes bien définies. La mise en copropriété, déjà optimisée, garantit une gestion claire des parties communes et renforce l’attractivité pour des acheteurs. Valeur du bien :  581 000 € Rentabilité fixe annuelle : 11,00 % Nombre de lot : 4 lots Superficie totale du bien : 126 m²

Stratégie d’investissement prévue sur ce bien

Le site offre une accessibilité optimale : la future station de la ligne 15 du Grand Paris Express à moins de 500 mètres, reliera Saint-Maur aux principaux hubs d’Île-de-France. Un arrêt de bus à 30 mètres, Paris à 20 minutes en voiture, et des gares régionales garantissent une connexion rapide. Le Vieux Saint-Maur séduit par ses commerces, marchés, écoles de renom, et ses espaces verts comme les bords de Marne. Ce cadre naturel, combiné à une vie culturelle dynamique, en fait un quartier attractif. Saint-Maur-des-Fossés bénéficie d’une forte dynamique immobilière grâce à sa popularité croissante et aux nouvelles infrastructures. La rareté des biens et la forte demande locative dans ce secteur offrent un potentiel de rendement attractif pour les investisseurs.

Analyse du comité d’investissement Bricks

Opportunités :

Son champ d’intervention couvre un large éventail de l’immobilier, incluant l’investissement locatif, la rénovation, la découpe et la promotion immobilière. Implanté à Saint-Maur-des-Fossés, où il vit depuis 2012, il se concentre sur des projets ciblés entre 200 et 500 k€, avec 2 à 3 opérations réalisées chaque année. Avec 25 transactions réussies, il dispose d’un solide historique de projets menés. Totalement dédié à son activité de marchand de biens depuis mars 2024, il offre une garantie de fiabilité et de compétence pour mener à bien ce projet. Localisation  

Point de vigilance

Structure financière Le coût total de l’opération s’élève à 641 000 €, comprenant 540 000 € pour l’acquisition du bien, 17 300 € de frais de notaire, 15 000 € pour les travaux de découpe, 68 700 € de frais financiers. Le financement est structuré avec un apport personnel de 60 000 € et un financement via les investisseurs Bricks de 581 000 €, sans recours à un prêt bancaire. Les revenus prévisionnels de revente sont estimés à 840 000 €, générés par la vente de quatre lots individualisés, dont les surfaces varient entre 19,7 m² et 40 m². Cette stratégie permet d’anticiper une marge brute de 199 000 €. La pré-commercialisation est déjà en cours. Garanties pour les investisseurs  

Comment est financé ce bien en immobilier fractionné ?

Financement effectué à 100% par les investisseurs en crowdfunding immobilier.  

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