Envie d’investir dans l’immobilier fractionné via le crowdfunding immobilier à Lisbonne, au Portugal ? Découvrez l’appartement Monsaraz.
Dans le cadre d’une nouvelle opportunité de financement immobilier, nous vous présentons un projet conduit par un porteur de projet (PDP) dans la ville historique de Lisbonne. Le PDP ambitionne de transformer un appartement au charme indéniable en un espace de coliving destiné à une clientèle d’étudiants et de jeunes actifs.
Description de l’opportunité d’investissement en crowdfunding immobilier à Lisbonne (1170-008)
Résumé de l’opportunité en crowdfunding immobilier à Lisbonne (1170-008)
L’immeuble, érigé en 1948, constitue un exemple rare de construction en béton en plein cœur de Lisbonne. Il offre un agréable mélange de charme traditionnel et de modernité, bénéficiant des avantages structurels et de confort du béton, supérieurs aux anciennes constructions en « tabique » et bois.
L’édifice abrite 6 appartements résidentiels et un espace commercial en rez-de-chaussée. Les parties communes, rénovées récemment (il y a moins de 4 ans), comprennent un hall d’entrée spacieux, des escaliers d’époque larges, un toit-terrasse offrant une vue panoramique sur la ville, et des finitions en pierre et fer forgé.
Valeur du bien : 406 670€
Nombre de lot : 5 lots
Superficie totale du bien : 100 m2
Stratégie d’investissement prévue sur ce bien
Le PDP envisage de convertir l’un des appartements en un espace de coliving de 100 m2. Il comprendra 5 chambres, 2 salles de bain et une cuisine. Chaque chambre sera suffisamment spacieuse pour accueillir un lit double, une grande armoire et un petit bureau. Situé au 3ᵉ étage sans ascenseur, l’appartement est très lumineux grâce à ses grandes fenêtres.
Une enveloppe de 35 000 € a été prévue par le PDP pour rafraîchir et moderniser l’appartement, notamment en repeignant les murs et en rénovant la cuisine. Une fois les travaux terminés, chaque chambre sera mise en location à un prix conservateur de 650 € hors charges, comparativement au prix du marché avoisinant 740 € charges comprises pour des logements similaires dans le quartier.
La gestion locative sera déléguée à la société HostWise, société présente à Porto et Lisbonne et experte en investissement et gestion locative au Portugal.
Le PDP emprunte la somme de 406.670€ pour le financement intégral de cet actif en contrepartie d’une rentabilité fixe de l’opération de 7%/an pour les investisseurs décomposés en :
- 6%/an fixe d’intérêts versés mensuellement
- 1%/an fixe versé à la revente de l’actif et dépendants de la prise de valeur nette de l’actif.
Un délai de jouissance de 4 mois suivant la fin de la collecte est prévu pour permettre l’acquisition de l’actif sa rénovation et sa mise en location. Délai pendant lequel l’investissement ne produit pas d’intérêts.
Une garantie d’affectation hypothécaire est mise en place par le PDP pour sécuriser les investisseurs.
Le porteur de projet a pris l’engagement formel de verser le bonus de détention de manière fixe plutôt que variable. Ainsi, les investisseurs bénéficieront dorénavant de 1% par an, reversé indépendamment de la prise de valeur nette de l’actif, à l’échéance du contrat.
Cette modification apporte une meilleure visibilité et sécurité pour les investisseurs, en maintenant une rentabilité de 7% annuelle.
Analyse du comité d’investissement Bricks
Opportunités :
Localisation : Situé dans le centre-ville historique de Lisbonne, l’actif est accessible et très bien desservi. Lisbonne attire de plus en plus d’étrangers, séduits par son climat, son environnement sécurisant, son système d’éducation et son dynamisme économique.
Demande locative bien supérieure à l’offre : L’offre privée de logements étudiants à Lisbonne a chuté de 80% entre 2021 et 2022. L’offre et la demande ne s’équilibreront pas étant donné la faible disponibilité de fonciers, les longs délais d’approbation des projets de construction, la baisse de la main d’œuvre disponible et l’augmentation du coût de construction.
Qualité du bâti : L’immeuble date de 1948, il s’agit d’une construction entièrement béton ce qui est un atout de taille. En effet, il offre le cachet d’immeubles typiques historiques Lisboètes tout en offrant la solidité structurelle et le confort d’un immeuble tout béton. De plus, les parties communes et la toiture ont été rénovées il y a moins de 4 ans.
Points de vigilance :
Le PDP cible principalement les étudiants et les jeunes actifs, ce qui pourrait entraîner un taux de rotation locative élevé. De plus, l’appartement étant situé au 3ᵉ étage sans ascenseur, l’accessibilité pourrait être un sujet de préoccupation pour certains locataires.
Pour une analyse plus détaillée, retrouvez la note d’opération disponible dans les documents.
Comment est financé ce bien en immobilier fractionné ?
Financement effectué à 100% par les investisseurs en crowdfunding immobilier.
Découvrez cette opportunité d’investissement en crowdfunding immobilier en photos
