Envie d’investir dans l’immobilier fractionné via le crowdfunding immobilier en Île-de-France, dans la Seine-et-Marne à Saint-Germain-Laxis (77950)? Découvrez l’Atelier industriel Saint-Germain-Laxis à Saint-Germain-Laxis (77)
Acquisition d’un terrain et construction d’un bâtiment industriel destiné à l’activité de transformation de containers maritimes d’occasion en piscines sur mesure. Cette initiative vise à offrir à l’entreprise de nouveaux locaux, intégrant ateliers de production et espaces de bureaux, pour consolider ses opérations et soutenir durablement sa croissance.
Description de l’opportunité d’investissement en crowdfunding immobilier à Saint-Germain-Laxis (77)
Résumé de l’opportunité en crowdfunding immobilier à Saint-Germain-Laxis (77)
Inscrit dans un contexte de marché dynamique, le projet répond à la demande croissante pour des solutions écologiques et économiques, en phase avec les tendances actuelles : économie circulaire, recyclage des matériaux et recherche d’innovations respectueuses de l’environnement. La conception du site prévoit la création d’un espace industriel moderne, équipé de panneaux solaires et conforme aux normes environnementales les plus récentes.
Positionné sur un secteur en pleine mutation, le projet se distingue en proposant une nouvelle génération de piscines sur mesure, alliant performances techniques, maîtrise des coûts, dimension écologique et esthétique contemporaine. Le choix de ce terrain, acquis dans des conditions avantageuses grâce au partenariat avec la Communauté de Communes, garantit une valorisation durable de l’investissement. L’avancement du projet est attesté par le dépôt officiel du permis de construire en date du 1er mai 2024.
Le financement envisagé s’étend sur une durée de 36 mois, avec la possibilité d’allonger la période jusqu’à 5 ans. Au-delà de 36 mois, le taux d’intérêt pour les investisseurs sera relevé à 11 % par an.
Valeur du bien : 591 000 €
Rentabilité fixe annuelle : 10,00 %
Nombre de lot : 1 lots
Superficie totale du bien : 1550 m2
Stratégie d’investissement prévue sur ce bien
Le coût global de l’opération s’établit à 651 000 €, comprenant l’acquisition du terrain pour 55 000 €, les travaux pour 500 500 €, ainsi que l’ensemble des frais annexes.
Le plan de financement repose sur un apport personnel du porteur de projet de 60 000 € et sur une levée de fonds auprès des investisseurs via Bricks, à hauteur de 591 000 €.
À l’achèvement des travaux, la valeur de l’ensemble immobilier est estimée entre 800 000 €, permettant d’envisager une plus-value significative.
Analyse du comité d’investissement Bricks
Opportunités :
Le projet est implanté rue des Prés d’Andy à Saint-Germain-Laxis (77950), en Seine-et-Marne, au cœur d’une zone industrielle dynamique située à seulement 6 km de Melun.
Cette commune bénéficie d’un emplacement stratégique, à l’intersection des principaux axes économiques du sud de l’Île-de-France, offrant un accès immédiat à la sortie de l’autoroute A5 et à proximité de l’autoroute A6. Cette localisation facilite la logistique nationale, tout en optimisant les liaisons vers les marchés européens, notamment en Belgique, en Suisse et au Luxembourg.
Cette position privilégiée, à la croisée de grands axes économiques, représente un véritable atout pour renforcer la compétitivité de l’entreprise et soutenir ses ambitions d’expansion.
Point de vigilance
Hypothèque rang 1
Sur l’actif à financer à hauteur de 450 000€ en capital et 20% d’accessoires.
Caution personnelle et solidaire
Les associés se portent cautions solidaires et indivisibles du remboursement de la présente dette obligataire. En cas de défaut de paiement par la société émettrice, ils seront tenus de rembourser l’intégralité de la dette obligataire, sans possibilité de division ou de bénéfice de discussion. Cette caution solidaire et indivisible s’applique à l’ensemble des montants dus, y compris le capital, les intérêts et tous frais associés.
Apport en fonds propres
60 000€ sont apportés en fonds propres par les associés.
Séquestre de fonds
6 mois d’intérêts seront conservés en séquestre pour le paiement des premiers intérêts.
Engagement de réalisation de travaux
La somme de 500 500 € sera séquestrée pour la réalisation des travaux et décaissée sur la base de factures et de photos de l’avancée de la réalisation des travaux.
Interdiction de remboursement et de rémunération des comptes courants d’associés
Il est expressément interdit à la société de procéder au remboursement ou à la rémunération des comptes courants d’associés tant que les obligations émises en vertu du présent contrat ne sont pas intégralement remboursées. Cette interdiction s’applique à toutes formes de remboursements, y compris, mais sans s’y limiter, les intérêts, les dividendes ou tout autre paiement lié aux comptes courants d’associés.
Engagement dans la distribution
La société s’engage à ce que les investisseurs soient remboursés en priorité sur toutes autres dépenses lors du remboursement par la banque des fonds propres immobilisés. Cet engagement de priorité inclut toutes les distributions de trésorerie, y compris, mais sans s’y limiter, les remboursements de dettes et les paiements de dividendes.
Comment est financé ce bien en immobilier fractionné ?
Financement effectué à 100% par les investisseurs en crowdfunding immobilier.
