Envie d’investir dans l’immobilier fractionné via le crowdfunding immobilier en Centre-Val de Loire, dans le Loiret (45) ? Découvrez le Château de Chicamour à Sury-aux-Bois (45530)
Le projet immobilier vise à racheter un château utilisé pour l’hôtellerie et à développer son activité de manière plus intensive, notamment en développant la partie mariages et événementielle toute l’année.
Description de l’opportunité d’investissement en crowdfunding immobilier à Sury-aux-Bois (45)
Résumé de l’opportunité en crowdfunding immobilier à Sury-aux-Bois (45)
L’objectif est de revitaliser le site en relançant la restauration et en développant les séminaires. Une programmation incluant un salon de thé, des repas, des brunchs et des soirées à thème devrait augmenter le chiffre d’affaires. Les installations sont conformes aux normes pour une reprise immédiate des opérations.
La stratégie financière prévoit des retours mensuels aux investisseurs grâce aux revenus hôteliers et à la vente anticipée d’événements. Aucun travaux n’est nécessaire sur la partie déjà exploitée, ce qui permet une continuité de l’exploitation du lieu. Un potentiel constructible de 1200m2 habitables supplémentaires permettront au fur et à mesure d’augmenter la capacité d’accueil et donc le chiffres d’affaires.
Valeur du bien : 1 750 000€
Nombre de lot : 1 lot
Rentabilité fixe annuelle : 11,00%
Superficie totale du bien : 2800 m2
Stratégie d’investissement prévue sur ce bien
La structuration financière de cette opération repose sur un investissement total de 2 100 000 €, réparti entre plusieurs postes clés. L’acquisition du bien immobilier et les frais s’élèvent à 650 000 €, tandis que l’achat du fonds de commerce ou des parts représente 1 000 000 €. Des investissements supplémentaires de 150 000 € sont alloués aux embellissements, logiciels et formations, et 250 000 € sont prévus pour les frais divers et financiers. La trésorerie de départ est fixée à 50 000 €. L’apport en fonds propres du porteur de projet s’élève à 350 000 €, complété par ce financement de 1 750 000 €.
Cette structure permet de financer l’acquisition d’un château exploité en hôtellerie, avec pour objectif de relancer et intensifier son activité, notamment en développant les mariages et événements tout au long de l’année. Grâce à des installations conformes aux normes, une reprise immédiate de l’exploitation est possible, sans travaux sur la partie déjà exploitée. Par ailleurs, un potentiel constructible de 1200 m² permettra d’augmenter progressivement la capacité d’accueil et le chiffre d’affaires. Les retours mensuels aux investisseurs seront assurés par les revenus hôteliers et les événements planifiés. Pour 2025, 160 k€ de contrats sont déjà signés pour des mariages et réceptions. De grands groupes comme EDF, John Deere et Sanofi Labos ont choisi le château comme lieu de séminaire récurrent.
Analyse du comité d’investissement Bricks
Opportunités :
Le château de Chicamour, situé à Sury-aux-Bois dans le Loiret, offre un emplacement central dans la région Centre-Val de Loire. Entouré de forêts et d’espaces verts, il se situe à moins d’une heure d’Orléans et à moins de deux heures de Paris, alliant tranquillité et accessibilité. Ce cadre rend le site attractif pour des projets touristiques ou patrimoniaux. Adapté pour des mariages, séminaires ou escapades, le château combine histoire et fonctionnalité moderne, attirant divers visiteurs. (Source)
Points de vigilance :
Caution personnelle et solidaire
Bruno HAUDEGOND se porte caution solidaire et indivisible du remboursement de la présente dette obligataire. En cas de défaut de paiement par la société émettrice, il sera tenu de rembourser l’intégralité de la dette obligataire, sans possibilité de division ou de bénéfice de discussion. Cette caution solidaire et indivisible s’applique à l’ensemble des montants dus, y compris le capital, les intérêts et tous frais associés.
Engagement dans la distribution
La société s’engage à ce que les investisseurs soient remboursés en priorité sur toutes autres dépenses lors du remboursement par la banque des fonds propres immobilisés. Cet engagement de priorité inclut toutes les distributions de trésorerie, y compris, mais sans s’y limiter, les remboursements de dettes et les paiements de dividendes.
Interdiction de remboursement et de rémunération des comptes courants d’associés
Il est expressément interdit à la société de procéder au remboursement ou à la rémunération des comptes courants d’associés tant que les obligations émises en vertu du présent contrat ne sont pas intégralement remboursées. Cette interdiction s’applique à toutes formes de remboursements, y compris, mais sans s’y limiter, les intérêts, les dividendes ou tout autre paiement lié aux comptes courants d’associés.
Hypothèque rang 1
Hypothèque de rang 1 sur l’actif à financer à hauteur de 1 750 000€ en principal et 20% d’accessoires.
Nantissement de titre
Nantissement des titres de la société d’exploitation hôtelière à hauteur de 600 000€.
Apport en fonds propres
La somme de 350 000€ minimum sera amenée en fonds propres à l’acquisition.
Comment est financé ce bien en immobilier fractionné ?
Financement effectué à 100% par les investisseurs en crowdfunding immobilier.
Découvrez cette opportunité d’investissement en crowdfunding immobilier en photos
