Envie d’investir dans l’immobilier commercial fractionné via le crowdfunding immobilier dans l’Hérault ? Découvrez le commerce Boojour Chaptal à Montpellier (34).
Cette cellule commerciale est proche du centre-ville de Montpellier et de son bassin de population.
Description de l’opportunité d’investissement en crowdfunding immobilier à Montpellier (34000)
Résumé de l’opportunité en crowdfunding immobilier à Montpellier (34000)
Sa composition est parfaitement adaptée à tout type d’activité. En effet, une cellule combinant entrepôt de stockage, local et bureau ouvre le champ des possibles en termes d’exploitation.
Lors de notre visite et de la remise de notre lettre d’intention d’achat, un bail commercial de 3-6-9 ans venait de débuter (avril 2021). Le locataire, racheté par une enseigne allemande, a fait part de sa volonté de sortir du local sur la prochaine période triennale, soit en avril 2024. Même si le local n’est actuellement pas exploité en l’état, le locataire devra s’acquitter de ces loyers jusqu’en avril 2024. Nous recherchons activement un nouveau locataire qui pourra reprendre le local..
Valeur du bien : 958 700€
Nombre de lot : 1 lot
Loyer mensuel : 5000 €
Superficie totale du bien : 446 m2
Stratégie d’investissement prévue sur ce bien
Il s’agit d’une stratégie de rendement locatif qui propose ce local avec un bail commercial 3-6-9 ans, ce qui offre au bailleur une stabilité locative, puisque le locataire ne peut résilier son contrat qu’à chaque période triennale.
Ce bail commercial implique que la taxe foncière et les travaux non structurels réalisés sur le bâtiment sont à la charge du locataire. L’un comme l’autre n’ont donc aucun impact sur le rendement locatif.
Composition de l’immeuble commercial :
À l’heure actuelle, le loyer de cette cellule commerciale d’une surface totale de 446 m² en copropriété s’élève à 5 000 €/HC, il se décompose de la manière suivante :
Au rez-de-chaussée :
-Un local et un hangar pour un total de 336 m²
Au premier étage :
-Un bureau, un lieu de stockage froid et une cave pour un total de 110 m²
Voir état locatif en PDF (DPE + Surface logement .. )
Analyse du comité d’investissement Bricks
Opportunités :
Localisation : proche du centre-ville, cette cellule commerciale idéalement agencée bénéficie d’un emplacement de choix, proche des commodités et des transports en commun.
Configuration de l’actif : l’actif est parfaitement adapté à une activité de stockage – livraison. Il possède une vitrine sur la rue qui assure une visibilité à l’enseigne locataire combinée à un grand hangar sur le même niveau.
Points de vigilance :
Changement de locataire : Le remplacement du locataire actuel par un nouveau aux mêmes conditions n’est pas certain et dépendra du marché, du contexte économique et de la demande.
Y-a-t-il des travaux à prévoir sur ce bien ?
Un montant de 10 000€ est prévu au financement de cet ensemble commercial afin de garantir un montant minimum en cas d’imprévu.
Comment est financé ce bien commercial en immobilier fractionné ?
Financement effectué à 100% par les investisseurs en crowdfunding immobilier.
Découvrez cette opportunité d’investissement en crowdfunding immobilier en photos
