Envie d’investir dans l’immobilier commercial fractionné via le crowdfunding immobilier dans le Gard ? Découvrez le Commerce Franchisé Carrefour Market à Nîmes (30000).
L’actif que nous proposons à l’investissement est un Carrefour Market de 642 m² localisé en périphérie de la ville de Nîmes, dans une zone commerciale très fréquentée du sud de la ville et loué sans discontinuité depuis 1994.
Description de l’opportunité d’investissement en crowdfunding immobilier commercial à Nîmes (30000)
Résumé de l’opportunité en crowdfunding immobilier commercial à Nîmes (30000)
Son positionnement géographique entre les deux principaux centres commerciaux de Nîmes, en l’occurrence, le “ Carré sud ” et “ Les 7 collines ”, lui assure un flux continue de consommateurs. Il bénéficie également de sa proximité avec l’autoroute A54 et l’autoroute A9 qui font partie des autoroutes parmi les plus fréquentées d’Europe.
Valeur du bien : 1 282 000€
Nombre de lot : 2 lots
Loyer mensuel : 6373 €
Superficie totale du bien : 642 m2
Stratégie d’investissement prévue sur ce bien
Il s’agit d’une stratégie de rendement locatif qui propose ce local avec un bail commercial 3-6-9 ans, ce qui offre au bailleur une stabilité locative, puisque le locataire ne peut résilier son contrat qu’à chaque période triennale.
Ce bail commercial implique que la taxe foncière et les travaux non structurels réalisés sur le bâtiment sont à la charge du locataire. L’un comme l’autre n’ont donc aucun impact sur le rendement locatif.
Composition de l’immeuble :
Le loyer de cette cellule commerciale de 642 m² en copropriété s’élève à 6373€/HC.
Voir état locatif en PDF (DPE + Surface logement .. )
Analyse du comité d’investissement Bricks
Opportunités :
Localisation : Placé sur l’une des artères principales de la ville, et situé à proximité de deux sorties d’autoroute, l’actif possède un emplacement privilégié.
Attraction de la zone : Situé face à la zone commerciale moderne et de plein air « Family Village ». Un Mc Donald’s se trouve sur le parking du commerce. Enseignes de renom implantées dans la zone de chalandise de cet actif: Leroy Merlin, Boulanger, Conforama, Truffaut, H&M, Action et d’autres.
Accessibilité : Le Carrefour Market bénéficie d’une bonne capacité d’accueil du public en raison notamment des nombreuses places de parking dont il dispose.
Rendement locatif : Le bien possède le même locataire depuis 1994 avec une régularité dans le versement des loyers. Cela lui permet une stabilité des revenus locatifs dans la durée.
Points de vigilance :
Concurrence accrue : Grand Frais, Aldi et Leclerc dans cette zone de chalandise
Y-a-t-il des travaux à prévoir sur ce bien ?
Une réserve de trésorerie de 25 000€ est prévu au financement de cet ensemble commercial afin de garantir un montant minimum en cas d’imprévu.
Comment est financé ce bien en immobilier fractionné ?
Financement effectué à 100% par les investisseurs en crowdfunding immobilier.
Découvrez cette opportunité d’investissement en crowdfunding immobilier en photos
