Division Locunel Lanester

Envie d’investir dans l’immobilier fractionné via le crowdfunding immobilier en France ? Découvrez et investissez en achat fractionné dans Division Locunel Lanester ! Le projet immobilier consiste à diviser une propriété en deux lots distincts pour optimiser sa valorisation.  

Description de l’opportunité d’investissement en crowdfunding immobilier Division Locunel Lanester

Résumé de l’opportunité en crowdfunding immobilier Division Locunel Lanester

Le premier lot est un terrain de 277 m², pour lequel une déclaration préalable (DP) a été déposée et validée, avec tous les recours purgés, garantissant la faisabilité de la division. Ce terrain a été évalué à 95 000 € par un avis de valeur. Le second lot concerne une maison de maître de 300 m², actuellement évaluée à 350 000 € dans son état actuel. Des travaux ciblés sont planifiés pour améliorer son attractivité, incluant la réfection du portail en fer forgé, le débroussaillage complet du terrain attenant et des améliorations esthétiques de l’aspect extérieur de la maison. Ces interventions, réalisées dans un délai maximum de 3 mois, devraient augmenter l’avis de valeur de la maison à 370 000 €. Valeur du bien :  315 000 € Rentabilité fixe annuelle : 10,00 % Nombre de lot : 2 lots Superficie totale du bien : 300 m²

Stratégie d’investissement prévue sur ce bien

Malgré cette proximité, la propriété bénéficie d’un environnement calme et verdoyant, avec des espaces arborés qui apportent une atmosphère paisible. Lanester est une commune dynamique, située à une dizaine de minutes de Lorient, une ville attractive pour son économie, ses infrastructures et son cadre de vie. La propriété offre également une vue sur le Blavet, un cours d’eau qui ajoute une dimension pittoresque et valorisante au projet, renforçant son attrait pour de futurs acquéreurs. Structure financière Le coût total de l’opération s’élève à 395 000 €. Ce montant inclut l’acquisition de la propriété pour 270 000 €, les frais de notaire de 8 000 €, les travaux de réfection du portail, de débroussaillage et d’amélioration esthétique de l’aspect extérieur pour 69 000 €, ainsi que les frais financiers s’élevant à 47 929 €. Aucun autre frais supplémentaire n’est prévu. Le financement de l’opération repose sur un apport de 79 929 € par les porteurs de projet et un montant de 315 000 € apporté par les investisseurs via la plateforme Bricks. Aucun financement bancaire n’est mobilisé pour ce projet.

Analyse du comité d’investissement Bricks

Opportunités :

Florent Schott, artisan expérimenté, ayant déjà réalisé plusieurs opérations de marchand de biens, incluant des rénovations d’appartements et de maisons. Florent supervisera l’organisation et la planification des travaux, en veillant à respecter les délais prévus de 8 mois pour l’ensemble du projet. Leur expérience combinée dans la rénovation et la gestion immobilière permet une exécution méthodique, avec un focus sur l’optimisation des coûts et des délais pour maximiser la rentabilité du projet. Localisation  

Point de vigilance

Le prévisionnel de revente estime le montant total de la vente des deux lots (terrain de 277 m² et maison de maître de 300 m²) à 465 000 €. Après déduction du coût total de l’opération (395 000 €), la marge attendue s’élève à 70 000 €. Ces chiffres sont basés sur les avis de valeur actuels du terrain (95 000 €) et de la maison après travaux (370 000 €), tenant compte des améliorations prévues pour optimiser la valorisation de la propriété. Garanties pour les investisseurs Hypothèque rang 1 Sur l’actif à financer, à hauteur du montant de financement de la collecte obligataire en principal, majoré de 20% d’accessoires. Apport en fonds propres  

Comment est financé ce bien en immobilier fractionné ?

Financement effectué à 100% par les investisseurs en crowdfunding immobilier.  

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