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Reconstruction dun gîte haut de gamme dans le Grand Est (para-hôtelier).
Description de l’opportunité d’investissement en crowdfunding immobilier Gite Ardennes françaises
Résumé de l’opportunité en crowdfunding immobilier Gite Ardennes françaises
Suite à un sinistre par incendie, ce projet sinscrit dans la reconstruction totale dun gîte, situé dans lancien bassin minier de la région Grand Est, désormais axée sur le tourisme durable. Acquise pour 520?000?, la propriété a dabord nécessité la régularisation de problèmes urbanistiques. Aujourdhui, lensemble du site bénéficie dun permis de construire parfaitement en règle, permettant la création dune offre dhébergement touristique exceptionnelle.
Lobjectif est de transformer ce site en une propriété de luxe inégalée sur le marché local, avec?:
Valeur du bien : 293?000 €
Rentabilité fixe annuelle : 10,00 %
Nombre de lot : 1 lots
Superficie totale du bien : 314 m2
Stratégie d’investissement prévue sur ce bien
Bénéficiant de plus de 400?000? de subventions régionales et européennes (Région Grand Est et FEDER), le projet répond aux normes RE?2020?.
Présentation du porteur de projet :
Benoit Bourguet est un entrepreneur engagé dans lhébergement touristique, spécialisé dans la rénovation et la gestion de gîtes. Depuis 9 ans, il a conçu et développé des espaces adaptés à une clientèle variée.
– Piscine, jacuzzi et sauna surplombant létang de baignade (54?ares)
– Mini-golf, aire de jeux enfants, terrain de pickle ball, activités paddle et kayak
– Parc privé de 5 hectares
Point de vigilance
Il sest lancé dans le secteur avec lachat et la rénovation dune vieille ferme dans les Hautes Vosges, région où il possède aujourdhui deux gîtes de groupe pouvant accueillir respectivement 41 et 42 personnes. Chaque gîte réalise en moyenne 50 locations par an, preuve dune forte demande dans un contexte de déficit structurel de grands gîtes (plus de 15 lits) en Région Grand Est.
La demande est colossale grâce au développement touristique de la région, à la faible concurrence et à la diversité du public accueilli?: familles, groupes sportifs, institutions ou entreprises.
Localisation
Le projet est situé dans les Ardennes françaises, sur 5 hectares de nature, offrant un dépaysement total pour ceux souhaitant séloigner du tumulte urbain. La proximité des grandes villes comme Paris, Bruxelles et Reims ajoute un atout à cette localisation, alliant calme et accessibilité.
Le site est facilement accessible en voiture depuis Paris (3 heures), Bruxelles (2 heures) et Reims (1 heure). Pour ceux en transport en commun, plusieurs trains desservent la région, et laéroport de Bruxelles Sud se trouve à 1 heure.
Comment est financé ce bien en immobilier fractionné ?
Financement effectué à 100% par les investisseurs en crowdfunding immobilier.
Découvrez l’opportunité d’investissement en crowdfunding immobilier Gite Ardennes françaises en photos
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