Hôtel Croix de Malte Lourdes

Envie d’investir dans l’immobilier fractionné via le crowdfunding immobilier en France ? Découvrez et investissez en achat fractionné dans Hôtel Croix de Malte Lourdes ! Réhabilitation de l’hôtel “Croix de Malte” à Lourdes. Le projet consiste à transformer un ancien hôtel en 24 appartements dont certains seront revendus pour rembourser le prêt initial, et les autres proposés à la location longue durée.  

Description de l’opportunité d’investissement en crowdfunding immobilier Hôtel Croix de Malte Lourdes

Résumé de l’opportunité en crowdfunding immobilier Hôtel Croix de Malte Lourdes

Située à Lourdes, la résidence est placée au cœur d’une ville à la forte attractivité touristique, où le marché locatif est en croissance. Le projet bénéficie d’un contexte fiscal attractif grâce aux avantages de la loi Denormandie, dédiée à la rénovation de biens anciens. La résidence Croix de Malte, répartie sur 5 étages avec une cour intérieure paysagée, propose 24 appartements (T1, T2, T3) rénovés et 14 celliers, pour une surface habitable totale de 759 m². Le bâtiment conserve son caractère patrimonial : façades, ferronneries d’époque, menuiseries authentiques et balcons d’origine, tout en bénéficiant de prestations haut de gamme. Aucun gros œuvre n’est à prévoir, garantissant une livraison rapide et une maîtrise des coûts. Valeur du bien :  439?000 € Rentabilité fixe annuelle : 10,00 % Nombre de lot : 24 lots Superficie totale du bien : 759 m2

Stratégie d’investissement prévue sur ce bien

Le cadre de vie convient à tous : familles, actifs ou retraités, avec des espaces verts, des établissements scolaires réputés à moins de 10?min à pied, et une vie culturelle riche toute l’année. De plus, Lourdes profite d’une forte dynamique économique, portée par le tourisme international (plusieurs millions de visiteurs chaque année), une demande locative élevée et des infrastructures modernes. Enfin, la ville propose de multiples activités nature, entre sentiers de randonnée, pistes cyclables et stations de ski proches. Structure financière

Analyse du comité d’investissement Bricks

Opportunités :

En collaboration avec le cabinet RIVIERE à Bordeaux, ils identifient désormais des villes éligibles au dispositif Denormandie. Ce dispositif fiscal français encourage la réhabilitation de logements anciens en proposant des réductions d’impôt à ceux qui rénovent et mettent en location ces biens. Localisation La résidence Croix de Malte bénéficie d’un emplacement privilégié au 5 rue des Pyrénées, en plein centre-ville de Lourdes, à deux pas du centre historique. Ce quartier offre un équilibre entre tranquillité et proximité immédiate des commerces, écoles et restaurants.  

Point de vigilance

Le coût total de l’opération est estimé à 478 500 €, incluant l’acquisition du bien pour 378 000 €, 27 000 € de travaux et les frais annexes. Le porteur de projet engage un apport personnel de 39 500 €. Le reste du financement, soit 439 000 €, est levé via Bricks. La revente prévisionnelle des lots est évaluée à 750 000 €, permettant de dégager une marge brute prévisionnelle de 271 500 €. Garanties pour les investisseurs Hypothèque rang 1  

Comment est financé ce bien en immobilier fractionné ?

Financement effectué à 100% par les investisseurs en crowdfunding immobilier.  

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