Immeuble La Granière

Envie d’investir dans l’immobilier fractionné via le crowdfunding immobilier en France ? Découvrez et investissez en achat fractionné dans Immeuble La Granière ! Le projet consiste à acquérir un terrain situé impasse de la Granière, dans le 11e arrondissement de Marseille, pour y construire un immeuble collectif en R+1 (rez-de-chaussée plus un étage). Cet immeuble comprendra 6 logements : 1 studio (T1), 3 appartements de deux pièces (T2), 1 appartement de trois pièces (T3) et 1 duplex T3 (appartement sur deux niveaux). Les logements sont vendus en diffus, c’est-à-dire individuellement plutôt qu’en bloc à un investisseur unique.  

Description de l’opportunité d’investissement en crowdfunding immobilier Immeuble La Granière

Résumé de l’opportunité en crowdfunding immobilier Immeuble La Granière

À ce jour, 57 % du montant de revente des logements sont précommercialisés, ce qui signifie que des réservations ont déjà été faites par des acheteurs. Le projet est sécurisé par une Garantie Financière d’Achèvement (GFA)*, qui garantit que la construction ira jusqu’à son terme, assurant une continuité même en cas de difficultés financières. Le terrain fait 951 m², avec une emprise au sol (surface occupée par le bâtiment) de 188 m². Le projet inclut un sous-sol pour des caves et un bassin de rétention des eaux pluviales (structure pour stocker temporairement l’eau de pluie et éviter les inondations). L’architecture prévoit des façades modernes avec des matériaux comme des enduits hydrauliques (revêtements résistants à l’humidité) et des gardes-corps en aluminium. Des espaces verts sont prévus, avec des plantations d’arbres et de haies pour intégrer le bâtiment à l’environnement. Un permis de démolir a été obtenu pour les structures existantes sur le site, comme une maison et des hangars. Valeur du bien :  639 000 € Rentabilité fixe annuelle : 10,00 % Nombre de lot : 6 lots Superficie totale du bien : 340 m²

Stratégie d’investissement prévue sur ce bien

La revente des logements se fera en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement), où les acheteurs paient par tranches au fur et à mesure de l’avancement des travaux. Le montant total attendu de la revente est de 1 727 000 €, dont 639 000 € seront remboursés aux investisseurs Bricks, et 921 000 € proviendront des appels de fonds des acquéreurs. La marge est projetée à 167 000 €. Garanties pour les investisseurs Hypothèque rang 1

Analyse du comité d’investissement Bricks

Opportunités :

L’adresse est impasse de la Granière, 13011 Marseille. Ce quartier se trouve dans l’est de la ville, près de zones résidentielles mixtes avec des habitats individuels et collectifs. Le terrain est en légère pente, descendant vers l’impasse, et est entouré d’arbres et de voies d’accès comme la rue Gimon. Il est situé dans une zone calme, à proximité de parcs et de collines, avec un accès piéton et véhicule conservé. Marseille est la deuxième plus grande ville de France, connue pour son dynamisme économique et son marché immobilier actif, particulièrement dans les arrondissements périphériques comme le 11e, qui offrent un équilibre entre vie urbaine et espaces verts. Structure financière  

Point de vigilance

Sur l’actif à financer, à hauteur du montant de financement de la collecte obligataire en principal, majoré de 20% d’accessoires. Séquestre de fonds 12 mois d’intérêts seront conservés en séquestre pour assurer les premiers paiements. Apport en fonds propres 200 000 € seront apportés en fonds propres chez notaire ou tout autre personne en charge de valider le financement et ce, avant déblocage des fonds par la Plateforme Bricks.  

Comment est financé ce bien en immobilier fractionné ?

Financement effectué à 100% par les investisseurs en crowdfunding immobilier.  

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