Maison Eperon Réunion

Envie d’investir dans l’immobilier fractionné via le crowdfunding immobilier en France ? Découvrez et investissez en achat fractionné dans Maison Eperon Réunion ! Acquisition d’une maison de 180?m² sur l’île de la Réunion. Le bien comprend 5 chambres, 1 piscine, 3 box et 1 bureau. L’objectif est d’optimiser la rentabilité du bien grâce à une double exploitation?: habitation principale et espaces dédiés à une activité professionnelle.  

Description de l’opportunité d’investissement en crowdfunding immobilier Maison Eperon Réunion

Résumé de l’opportunité en crowdfunding immobilier Maison Eperon Réunion

Lesbox sont destinés à la location longue durée pour un cabinet de kinésithérapie,générant des revenus stables tout au long de l’année. Parallèlement, la maison principale sera mise en location saisonnière durant la période estivale, afin de profiter de la forte demande touristique. Le contexte local est favorable, avec un marché immobilier dynamique à La Réunion, soutenu par une croissance démographique et une forte demande pour les locaux de professions libérales et de santé. La diversification des usages (résidentiel, professionnel, touristique) permet de réduire le risque locatif et d’adapter l’exploitation de l’actif en fonction de l’évolution du marché, tout en répondant aux besoins des habitants et des visiteurs saisonniers. Valeur du bien :  774?000 € Rentabilité fixe annuelle : 10,00 % Nombre de lot : 1 lots Superficie totale du bien : 180 m2

Stratégie d’investissement prévue sur ce bien

L’accessibilité constitue un atout notable du secteur?: L’Éperon est directement relié aux principaux grands axes routiers de l’île, facilitant ainsi les déplacements vers Saint-Denis, les plages de l’ouest ou les centres économiques régionaux. On y trouve de nombreux espaces verts, jardins et sentiers, ainsi qu’une offre complète de services de proximité?: commerces, écoles, crèches, centre commercial, équipements sportifs et culturels. Sur le plan économique, L’Éperon s’impose comme un secteur en plein essor, porté par une forte demande résidentielle et une croissance constante de l’activité professionnelle, notamment dans les domaines de la santé et du tourisme. La présence de sites touristiques renommés, tels que le marché de Saint-Paul, le port de plaisance et les plages de Saint-Gilles, renforce l’attractivité du quartier, en faisant une zone stratégique de l’île.

Analyse du comité d’investissement Bricks

Opportunités :

Philippe Torralba possède une expérience significative en gestion de patrimoine et en montage de projets immobiliers. Fort de la gestion de plus de 100 lots et de la réalisation de quinze opérations en tant que marchand de biens, il est également reconnu pour son expertise en fiscalité, en levée de fonds et pour son rôle de coach en investissement immobilier chez Greenbull. Le duo a déjà financé avec succès le projet «?Immeuble Saint-Paul de La Réunion?» via Bricks. Localisation  

Point de vigilance

Structure financière Le coût total de l’opération s’élève à 974?000?€, comprenant le prix d’acquisition fixé à 853?000?€ et des frais annexes de 121?000?€. Aucun budget n’est prévu pour les travaux dans cette opération. Le financement du projet se répartit entre un apport des porteurs de 200?000?€ et une levée de fonds auprès des investisseurs via la plateforme Bricks à hauteur de 774?000?€. Sur le plan des revenus, les projections font état de revenus locatifs annuels de 113?000?€, pour des charges estimées à 77?400?€ par an. La marge locative brute attendue s’établit ainsi à 35?600?€ par an. Garanties pour les investisseurs  

Comment est financé ce bien en immobilier fractionné ?

Financement effectué à 100% par les investisseurs en crowdfunding immobilier.  

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